【中新经纬】专家：租赁行业调整经营策略是顺应市场供求变化
中新经纬客户端4月28日电 日前,有传闻称,疫情导致租赁市场本该迎来的开年旺季异常清冷,虽然3月份逐步复苏,但整个行业还是面临复苏挑战,一些中介和公寓机构出现沟通房东调整价格的现象 。
对此,采访人员多方求证了解到,一些公寓机构、中介平台确实出现,与个别业主沟通协商合约价格的情况 。
多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,虽然3月后出现回升,但还是很难和往年同期持平 。 业内人士认为,本次租金调整是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果 。
【【中新经纬】专家：租赁行业调整经营策略是顺应市场供求变化】多家租赁机构与房东协商调价
采访人员从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况 。 上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了受年初疫情影响,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素 。 不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为 。 据了解,这些调整的范围非常小,都是极个别情况 。
对于部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥曾在接受媒体采访时表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等 。 如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映 。
也有业内人士认为,收房价格持续高出出租价格,是长租公寓“暴雷”的重要原因 。 行业发展初期,由于未建立起合理的收房解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费 。 相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健,资源配置也更为合理 。
北京房屋租金持续下降
那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?
就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,采访人员以业主身份咨询了某中介机构的经纪人 。 该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比 。 ”
采访人员从链家APP上看到,该小区2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月 。
当采访人员询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难 。 ”
对于当前北京市场整体租金情况,采访人员机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探 。
本文图片
据贝壳研究院数据,相比1月份量跌价稳的态势来说,2月市场低迷已经传导至价格 。
对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对采访人员表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的 。
不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,市场上租赁住房需求仍在,预计近期租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳 。
谈到2020年的租金走势,赵庆祥曾表示,出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季 。 (中新经纬APP)
推荐阅读
- 《异度神剑 终极版》日语配音与英语配音直观对比影像
- RNG新上单暴露了？绿毛小明聊天记录曝光：记得照顾好我们的兄弟
- 讲解bjl下三路打法原理及个人实战技巧心得经验分享【许祥孜】
- 莱万已经累计4张黄牌，对阵法兰克福若再吃牌，将无法出战多特
- 2换1！乔丹当年的交易筹码曝光
- 中国渔民再次立功! 巨大宝藏重见天日， 美国请求被拒之门外！
- 余生不长，和谁在一起，真的很重要
- 【独家】自小米入股后灵动微进入D+轮融资
- 国产EDA迎来了最好的发展机遇，补全短板，就能和国外产品PK了
- 私募会员专用指标：自编交易模型+短期建仓（源码免费分享）