「杭州」说起日本,我为什么建议你投资大阪?( 三 )
【「杭州」说起日本,我为什么建议你投资大阪?】
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未来几年前往大阪的游客必将会以几何级数增长 , 这也正是抓紧机遇投资大阪产业的绝佳时机 。
按现有大阪的酒店密度与持有率来看 , 现今承载力已近饱和状态 。 而随着Airbnb上大批非法民宿的下架 , 可全年365天合法运营的大阪民宿更是一房难求 。
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3、选址大阪的日本赌场度假村
2016年12月15日 , 日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR推进法案 , 宣布废除赌场禁令 , 为赌场合法化铺平了道路 。
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中国澳门赌王之子何猷龙也宣布 , 将投资一亿万日元 , 打造大阪赌场度假区拟建造“未来之城” 。 大阪梦洲城赌场将于2024年左右建成营业 , 预计建成之后每年将创收2800亿日元以上 , 并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本 。
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作为城市交通管网的15个大阪市内车站也会全部翻新 。 即时 , 崭新迎客的大阪将有可能比东京更现代化 。
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4、对标东京 , 大阪不动产升值更快
东京作为日本人口密度最高的城市 , 被众多公司选为总部注册办公地 , 吸引了日本甚至全球年轻人来此寻梦 , 因此东京更是考虑长租不动产投资 。 但同样人口流动性更大的大阪 , 往来人口主要以游客与海外参展人群为主 。 不动产投资短期租赁回报比将会比长租更有优势 。
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今年2月份大阪市的二手公寓的销售价格(按照70㎡为标准)为2706万日元 , 环比增长2.7% , 而且已连续14个月持续增长 。 东京23区2月份的价格5162万日元同比增长15.8% , 而大阪市同比增长22.1% , 价格上涨趋势持续见好 。
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大阪市的公寓比东京市的还便宜很多 , 但其上涨趋势见好 , 投资压力更小 , 风险更为平缓 。 仅仅一年的时间 , 大阪的道顿崛地价几乎翻倍 。 旅游促使道顿崛的发展是其中一部分原因 , 更多的是因为道顿崛被大多数投资爱好者所看好 。
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如此看来 , 作为海外投资的第一站 , 不论是选择不动产作为长租或民宿投资还是以餐饮商铺作为目标 , 大阪都是国人海外投资的最佳选择 。
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