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后疫情时代房企销售额翻倍增长！ TOP30房企3月业绩哪家强？

主流上市房企2020年3月销售数据已经披露完成 。 新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后 ， 以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本 ， 分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业 。
统计结果显示 ， TOP30房企2020年3月实现销售金额5154.75亿元 ， 环比增长140.68%；实现销售面积4028.72万平方米 ， 环比增长128.73%；平均销售均价为16931.13元/平方米 ， 环比上升1.19% 。
从整体销售数据来看 ， 房企3月回暖趋势明显 ， 但分化仍旧显著 。
恒大地产3月实现销售额620.8亿元 ， 3月销售面积为694.5万平方米 ， 均位列TOP30房企首位 。
销售复苏 ， 但分化明显
随着3月国内疫情逐渐好转 ， 房地产企业3月销售明显复苏 。 根据国家统计局数据 ， 1-3月全国商品房销售额为20365亿元 ， 同比下降24.7% ， 降幅比1-2月份收窄11.2个百分点；商品房销售面积21978万平方米 ， 同比下降26.3% ， 降幅比1-2月收窄13.6个百分点 。
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图1：2019年1月至2020年3月全国商品房销售额、销售面积累计同比增速
新华财经和面包财经研究发现 ， TOP30房企3月合计销售金额约为5154.75亿元 ， 环比大幅增长140.68% 。
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图2：2020年3月TOP30房企销售额排名
在3月销售排名前30的房企中 ， 11家录得同比正增长 ， 占比超过三成 。 其中 ， 建业地产增速最快 ， 其在3月实现销售76.28亿元 ， 同比增长34.11% 。 值得一提的是 ， 公司1-3月累计实现销售额134.68亿元 ， 同比已实现正增长4.9% 。
中国金茂、招商蛇口3月分别实现销售额130.45亿元和216.84亿元 ， 同比分别增长29.99%和21.79% ， 增速排在第2、3名 。 根据招商蛇口披露的2020年一季度业绩预告 ， 在剔除去年同期子公司增资扩股转让51%股权扣税后产生的净收益22.26亿元以后 ， 公司预计归母净利润将同比增长0%-50% 。
恒大地产3月实现销售额620.8亿元 ， 位居首位 ， 增速为13.08% 。 一季度整体来看 ， 恒大地产同样以1473.7亿元的销售额排名行业第一 。 另外两家龙头房企万科、碧桂园3月实现销售549.4亿元、470.4亿元 ， 同比分别减少4.24%和增长4.23% ， 位列第2、3名 ， 与一季度整体销售数据排名一致 。
销售排名前10房企中 ， 保利地产、融创中国和华润置地的3月销售降幅最大 ， 同比分别下降35.85%、17.85%和13.27% 。
所有30家房企中 ， 旭辉集团3月销售降幅最大 ， 达到46.95% 。 公司一季度累计销售额为224亿元 ， 同比下降超过三成 。 旭辉集团可能需要在未来几个季度加大推盘和销售力度 ， 以完成全年销售目标 。 其余房企中 ， 销售降幅超过三成的企业还包括新城控股、雅居乐地产、越秀地产以及富力地产 。
销售面积恒大地产居首中国金茂增速最快
TOP30房企3月共实现销售面积4028.72万平方米 ， 环比增长128.73% 。
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图3：2020年3月TOP30房企销售面积排行
恒大地产、碧桂园、万科3月销售面积为694.5万平方米、571万平方米、378.1万平方米 ， 位列行业前三名 ， 同比分别增长35.49%、18.04%以及4.91% 。 从一季度整体销售来看 ， 全行业只有恒大地产、碧桂园的销售面积超过1000万平方米 。
排名第4、5位的融创中国、保利地产3月分别实现销售面积228.7万平方米和201.37万平方米 ， 同比分别下降12.61%和28.86% 。
所有30家房企中 ， 中国金茂3月实现的销售面积增速最快 ， 达到70.05% 。 其次为建业地产 ， 销售面积同比增长41.13% 。
销售面积降幅较大的企业包括融信中国、旭辉集团、富力地产和金地集团等 。 其中 ， 垫底的融信中国3月的销售面积为29.76万平方米 ， 同比下降40.94% 。
平均销售均价近1.7万元每平环比上升1.19%
由销售金额和销售面积 ， 可以计算得知房企的销售均价 。 数据显示 ， TOP30房企3月平均销售均价为16931.13元/平方米 ， 环比上升1.19% 。
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图4：2020年3月TOP30房企销售均价排名
首创置业的3月销售均价最高 ， 达到30000元/平方米 ， 位居第一名 。 公司3月份累计实现销售额24亿元 ， 其中来自京津沪地区的销售为8.7亿元 ， 占比36.25% 。 一季度整体来看 ， 首创置业的平均销售均价为29005.82元/平方米 ， 同样位居行业第一 。
排在第二位的是绿城中国 ， 3月销售均价为29714.29元/平方米 ， 同比增长11.05% 。 值得一提的是 ， 2020年以来公司资本动作频频 。 2月28日 ， 绿城中国公告建议分拆代建业务并于联交所主板独立上市 。 4月19日 ， 公司发布两则公告 ， 将分别以19亿元、3.79亿元收购两家目标公司股权及提供财务资助 。
3月销售均价超过20000元/平方米的房企还包括越秀地产、融信中国、金地集团以及招商蛇口 ， 分别为26421.17元/平方米、26354.17元/平方米、24471.7元/平方米和23246.14元/平方米 。 值得一提的是 ， TOP30房企3月销售均价均超过了10000元/平方米 。
从增速来看 ， 融信中国3月销售均价同比增长26.64% ， 增幅位居第一 。 金地集团、招商蛇口分别以增速24.01%和21.9%位列第2、3名 。 均价同比降幅最大的三家房企为阳光城、中国金茂和时代地产 ， 降幅均超过两成 。
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