一季度全国房地产投资和销售全线大幅下跌，商品房库存持续减少
近日 ， 国家统计局公布1～3月全国房地产开发投资和销售情况 ， 全国房地产开发投资额21963亿元 ， 增速从上月的-16.3%收窄至-7.7% 。 其中 ， 住宅投资16015亿元 ， 下降7.2% ， 降幅收窄8.8% 。
全国各地区房企投资减少 ， 中部降幅最大
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一季度东部地区房地产开发投资12714亿元 ， 同比下降6.1% ， 降幅比1—2月份收窄6.4%；中部地区投资3917亿元 ， 下降18.7% ， 降幅收窄7.2%；西部地区投资4861亿元 ， 下降0.8% ， 降幅收窄17.8%；东北地区投资470亿元 ， 下降14.0% ， 降幅收窄2.1% 。
新开工面积和竣工面积大幅下降
【一季度全国房地产投资和销售全线大幅下跌，商品房库存持续减少】一季度房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米 ， 同比增长2.6% ， 增速比1—2月份回落0.3% 。 其中 ， 住宅施工面积504616万平方米 ， 增长4.1% 。 房屋新开工面积28203万平方米 ， 下降27.2% ， 降幅收窄17.7% 。 住宅新开工面积20799万平方米 ， 下降26.9% 。 房屋竣工面积15557万平方米 ， 下降15.8% ， 降幅收窄7.1% 。 住宅竣工面积10928万平方米 ， 下降16.2% 。
全国商品房销售额20365亿元 ， 下降24.7%
一季度商品房销售面积21978万平方米 ， 同比下降26.3% ， 降幅比1—2月份收窄13.6个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降25.9% ， 办公楼销售面积下降36.2% ， 商业营业用房销售面积下降35.1% 。
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商品房销售额20365亿元 ， 下降24.7% ， 降幅比1—2月份收窄11.2% 。 其中 ， 住宅销售额下降22.8% ， 办公楼销售额下降36.8% ， 商业营业用房销售额下降39.8% 。
3月末 ， 商品房待售面积52727万平方米 ， 比2月末减少278万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少440万平方米 ， 办公楼待售面积增加21万平方米 ， 商业营业用房待售面积增加168万平方米 。
尽管销售面积、金额出现了明显下降 ， 但前3个月全国商品房均价仍维持了2.2%的同比涨幅达到9266元/平方米 ， 出现了比较明显的收窄 。 从目前来看 ， 第二季度也将是降价促销的时间点 。 目前房企需要通过降价促销或加大优惠力度来去库存 。
楼市逐渐回暖 ， 部分房企拿地节奏加快
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“真正的刺激或在今年第二季度 ， 预计会出现对房企的支持政策 。 换而言之 ， 后续跌幅收窄的动力很足 ， 今年房屋销售市场不会太差 。 ”
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3月市场快速复苏 ， 但分化依然严重 ， 市场远未回到疫情前平均水平 。 整体看 ， 3月市场快速复苏 ， 但分化依然严重 ， 市场远未回到疫情前平均水平 。
3月全国房地产投资开始逐渐复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐恢复 ， 3月份大部分城市都再启售楼处开放 ， 这些都会恢复3月份的投资数据有明显推动 。
就企业拿地数据看 ， 整体也属于相对低迷状态 ， 只有部分国企央企拿地集中拿地 ， 整体一季度土地市场分化严重 ， 少数城市相对活跃 ， 整体同比也出现了多年少见的同比下调现象 。 房企的融资状况也有所改善 ， 客观上会刺激房企新开工 ， 但随着新冠肺炎疫情风险的减少 ， 相关房企项目施工节奏加快 ， 有助于竣工数据由负转正 。
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