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[深圳]戴着口罩抢房 谁在透支深圳下半年购房需求？

[深圳]戴着口罩抢房 谁在透支深圳下半年购房需求？
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图虫创意/供图 吴比较/制图
证券时报采访人员 若冰
一朋友发微博说自己近日在深圳买房的经历：下午去看房 ， 进了屋 ， 发现另一拨客户也在里面 。 于是我决定速战速决 ， 简单看了一圈 ， 就跟中介说 ， 这房子我要了 ， 结果中介说 ， 不好意思 ， 那边的人已经下单了——一个巨浪 ， 心里拔凉拔凉的 。
就是这么快 ， 眨眼的功夫 ， 看中的房源被抢购 ， 这不是采访人员近期听闻的第一例 。
正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时 ， 深圳五部门调查结论已出炉：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段 ， 不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形 。 与此同时 ， 对于市场传言深圳房价暴涨 ， 深圳市住建局负责人也已辟谣：今年一季度深圳新房价格上涨1.0% ， 二手房价格上涨2.8% ， 房价总体平稳、略有上升 。 个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论 ， 与事实严重不符 ， 不排除个别中介机构和人员恶炒深圳房价 。
抛开恶炒深圳房价因素 ， 3月以来 ， 深圳楼市回暖 ， 成交量上升却是事实 。 深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）统计的最近一周（4月13~19日）深圳住宅成交数据来看 ， 一手住宅周成交量811套 ， 环比下降4.7% ， 周成交面积7.6万平方米 ， 环比下降1.3% 。 但二手住宅周成交量1765套 ， 环比上涨高达37.7% ， 周成交面积11.1万平方米 ， 环比上涨36% 。 二手房住宅开单量连续8周持续上涨 ， 较8周前上涨132.8% 。 住宅依旧是二手房交易的主流类型 ， 占成交总量的90% 。
深圳的购房需求从来就很庞大 ， 疫情不过是短暂压制了需求 。 疫情期间 ， 到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房？证券时报采访人员采访数位业内人士总结 ， 主要是三类人 。
新刚需越来越多
一线城市无论是创业还是就业 ， 机会更多 ， 发展前景更大 ， 对年轻人吸引力大 ， 这是毋庸置疑的 。 深圳外来流动人口多 ， 刚需族群越来越庞大 ， 其中不乏实力强劲的年轻人 。
一位同行讲述了他的惊讶 。 听说深圳豪宅不好买 ， 大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子 。 同行一了解 ， 吓一跳 ， 要买房的年轻人刚毕业没多久 ， 来深圳时间不长 ， 竟然要买1500万以内的房子 ， 还是首次置业！而在咨询这位同行之前 ， 这位表外甥 ， 在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅 。 目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期 ， 更多豪宅并不看在眼里 。
当然 ， 有这样实力的新刚需们不多见 ， 钱多的抢豪宅 ， 钱少的秒旧房 ， 只要有机会 ， 抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺 。 前日 ， 采访人员的一朋友电话咨询买房意见 ， 声音十万火急：“深圳南山区 ， 二十多年楼龄的老统建楼 ， 三十多平方米 ， 楼梯房 ， 50年产权 ， 单价5万出头 ， 离地铁口仅500米 。 ”对方告知 ， 业主有很多房产 ， 疫情影响 ， 需要资金 ， 低价套现的 。 自家亲戚刚来深 ， 想在市中心买套自住房 ， 钱不多 ， 这个总价不高 。 最后还不忘一句：“房子很老很旧 ， 但户型很好很实用 。 ” 这是上午十点多的对话 ， 中午十二点 ， 朋友微信回复：“没了 ， 别人抢了 ， 定金都付了 。 ”就是这么快 ， 连纠结的时间都没有 。 对于自己的犹豫 ， 朋友后悔半天 ， 最后给采访人员留言：“帮我找找 ， 还有没有其他房源？”
换房改善需求也很旺盛
换房改善的需求不会因为疫情而压缩 。 春季是往年学区房销售热期 ， 受疫情影响 ， 今年春节后看房的节奏慢了 。 随着复工复产的推进 ， 3月开始 ， 各地产中介的门槛再次热闹起来 。
2月底开始看房 ， 3月初签合同 ， 翁小姐置换学区房非常神速：“即便这样 ， 现在还无法装修 ， 看来9月开学前是搬不进去了 。 ”为了给即将上小学的孩子谋得好学位 ， 年前 ， 翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源 。 优质的学位房从不掉价 ， 翁小姐了解到 ， 百花小区即便是很破旧的二手房 ， 单价也高达10万左右 ， 比同区其他新房还高一两万 。 算了一笔账 ， 一家老小 ， 最起码得需要个两房 。 为了凑首付 ， 翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子 ， 准备年后敲定百花附近的学区房 。 疫情暴发后 ， 看房的节奏放缓 ， 但翁小姐从未减少和地产中介在线上的交流 ， 边关注疫情进展 ， 边了解最近放盘 。 随着疫情控制效果明显 ， 翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子 ， 一周不到 ， 敲定了其中一套八十多平方米的房子 。 “我看的那套房子 ， 几个客户都在考虑 。 看房的时候 ， 还有两个中介人员带客户看 。 尽管户型不是很满意 ， 但为了孩子上学 ， 放出的学位房有限 ， 我们很快就签合同了 。 ”


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