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「 金角财经」神秘买家却躲躲藏藏，谁在说谎？厦门拍出史上首个百亿地王( 二 )


厦门市土地发展中心相关科室的工作人员却对媒体说 ， 中骏只有在一开始有应价 ， 之后都是上海泰鸣与另一家企业在应价 。
各方似乎都不认同“围标”一说 。
「 金角财经」神秘买家却躲躲藏藏，谁在说谎？厦门拍出史上首个百亿地王
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中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 厦门“地王”土拍过程应该不涉嫌“围标” ， 该地块溢价率已超过40% ， 没有人会围出这么高的溢价率 。
但张大伟也说了 ， 如果真的有“围标” ， 也只能说没有成功 。
现在 ， 对于中骏来说 ， 如何撇清“围标”的嫌疑已经不是最重要的事情 ， 这块地本身 ， 似乎有点像是一块烫手的山芋了 。
「 金角财经」神秘买家却躲躲藏藏，谁在说谎？厦门拍出史上首个百亿地王
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大胆的地王爱好者
无论这块地王的买主是不是中骏集团 ， 这家地产公司在厦门市场上都曾夺人眼球——2018年、2019年 ， 中骏集团曾两次在厦门造出“地王” 。
2018年12月 ， 中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块 。 厦门单价地王诞生！
2019年11月 ， 中骏集团以59.4亿元总价竞得岛内枋湖2019P01地块 ， 成交楼面价为45103元/㎡ 。 溢价率为30.1% 。 刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录 ， 成“厦门双料地王” 。
「 金角财经」神秘买家却躲躲藏藏，谁在说谎？厦门拍出史上首个百亿地王
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2020年厦门首次土拍就拍出第一块“百亿”地块 ， 似乎是顺利成章的 。
厦门楼市和曾经的深圳一样 ， 分为两个市场 。 在深圳 ， 分为关内和关外 ， 在厦门 ， 则是岛内、岛外 。 岛内及本岛上仅有两个行政区 ， 思明和湖里 ， 面积只有158平方公里 ， 占厦门总面积不到十分之一 ， 却聚集了厦门一半的人口 。
人、商业、教育等等资源密集扎堆在这两个区 ， 让岛内称得上寸土寸金 。
在这之前 ， 思明区已经10年没有出让新地块 ， 上一次出让住宅用地还要追溯到2010年 。
这样来看 ， 似乎这块“地王”的得主无论是谁 ， 几乎都是稳赚不赔的？
如果楼市还延续前些年的火热 ， 拿地王—卖高价这个逻辑或许还能走得通 。 但是 ， 从这块地被卖出的那一刻开始 ， 就已经蒙上了一层阴影 。
据《国际金融报》报道 ， 有投拓人士对这块楼面价为50598.5元/㎡的地块进行了保本价测算 ， 给出的区间大约在6.8万-7.2万元/㎡左右 。
如果神秘得主到时能买到这个价格 ， 当然还能赚钱 。 然而 ， 这一地块却被设置了最高限价——地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡ 。
这也意味着 ， 项目的盈利空间并不大 ， 甚至面临着亏本入市的风险 。
如果这块地真的是中骏拿下的 ， 还真不好说它是成功了 ， 还是失败了 。


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