探盘：探盘台东大悦城·JOYPARK：是办公楼还是公寓你得说清楚
半岛采访人员
4月9日，本报黄金楼市周刊刊登了《烫手的商铺》，关注了岛城商铺近年来的发展，从“一铺养三代”到如今的“烫手山芋”，商铺的话题引起了市民的广泛热议 。商业地产不限购不限贷的属性，仍然受到很多投资者的关注 。近日，市民王先生咨询采访人员，手上有一些资金，想投资公寓，后期也可给家中老人居住，看中了大悦城·JOYPARK，但在现场看到房屋性质是办公，一时间有点纠结 。带着王先生的疑惑，4月15日，采访人员来到位于台东的大悦城·JOYPARK进行探访 。
【探盘：探盘台东大悦城·JOYPARK：是办公楼还是公寓你得说清楚】 交通便利是最大卖点
4月15日下午，半岛采访人员以购房者的身份来到项目售楼处，除了采访人员外售楼处内没有其他购房者，置业顾问热情地接待了采访人员一行人 。在项目沙盘前，置业顾问详细介绍了项目构成，项目由大悦城·JOYPARK是由大悦城控股打造，包括主题商街、商铺、公寓等业态 。
“我们项目处在宁海路与辽宁路交汇处，紧邻长春路、利津路等交通干道，步行很快就到公交站点，拥有好几条地铁线优势，尽享主城区交通优势 。”置业顾问介绍说，地铁2号线、在建地铁1号线、在建地铁4号线等多条线路都在项目周边 。另外，投资的话，客源也不用担心 。大悦城JOYPARK步行范围内有登州路啤酒街、青岛啤酒博物馆等，每到旅游旺季来自全国各地的游客蜂拥而至，可以形成稳定的短租需求 。
“项目卖得非常火，除了商铺，目前可供选择的是3号楼的精装公寓，建面在55~73平米，项目计划的是明年8月交房，但从目前工程进度来看明年6月份就能交房 。”置业顾问表示，不过就采访人员现场体验来看，来看房的购房者并不多，在采访人员准备离开时才来了一组新的购房者前来咨询 。
在后期的采访人员实探中发现，地铁2号线利津路站和在建地铁1号线台东站地铁站就在该项目周边，公交站点也很多，周边交通很方便，但如果是自驾车出行的话存在交通拥堵的情况 。从项目出来步行大约7分钟到达登州路啤酒街，周边商超等其他配套设施也充足，生活非常方便 。
精装带家具家电，但未说明品牌
简单介绍之后，置业顾问领采访人员参观了精装样板间 。
在55平米的样板间，采访人员看到，房屋被打造成了上下两层，一层为厨房、餐厅、卫生间和客厅，客厅挑空高；从一楼沿旋转楼梯可直接到达二楼，二楼为休息区，床、衣柜等齐全 。4.7米的层高、大落地窗等，整体比较不错 。“我们项目是精装交付，买点生活日用品，就可以拎包入住了 。”置业顾问告诉采访人员，交付的标准以样板间为准 。
置业顾问介绍，该项目的家具家电都送，采访人员在售楼处也看到了张贴的所送家具的类别，但未看到具体的品牌和尺寸说明等 。建议打算入手该项目的市民，在参观样板间时多问、多了解，在后期的购房合同中也能做好相关约定，避免交房时遇到纠纷 。
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交7万元团购费可打折，但不计入总房款
台东老商圈近年来少有新盘入市，大悦城·JOYPARK可谓是区域内少有的新房，自去年8月份一经问市便备受关注 。但从目前的去化量来看也不甚理想，从青岛网上房地产公布的数据来看，3号楼总房源530套，目前已售190多套，还有330多套房源可售 。
置业顾问介绍，该公寓是40年的商业产权，不限购不限贷，可以委托给一个专业的酒店管理公司托管，每月保底租金收益4000元 。目前购房有优惠，交7万块钱就可以享受91折的优惠，但这7万元不算入总房款 。
采访人员相当疑惑，这7万元不算入总房款那算什么？销售人员介绍，算是“团购费”，这7万元在交首付时要一起交上，不计入总房款，但可以给开发票 。在此，提醒打算入手该项目的市民，注意这部分资金的安全 。
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