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『面积』购房赠送的面积不计入产权

“赠送面积”在近年来的楼市产品中屡见不鲜 ， 花样百出 。 在开发商大玩面积赠送游戏时 ， 以这种隐性的降价方式取悦购房者 ， 不少购房者也坦承 ， 就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的 。 而开发商正是抓住购房者的这种心理 ， 在楼盘的广告宣传中宣称买房额外赠送面积 ， 购房者用同样的价格买到更多的面积 。 听起来很划算 ， 那是否真的能得到实惠呢？
市民曹先生是2018年购买的房子 ， 当时曹先生用几个周末的时间考察了多家在建楼盘 。 就在曹先生举棋不定之时 ， 其中一家楼盘的置业顾问表示 ， 该楼盘刚刚开盘 ， 部分户型可以享受赠送20多平方米房屋面积的优惠 ， 这让曹先生十分心动 。
曹先生说：“当时售楼部的置业顾问告诉我 ， 我购买的这套房子赠送了两个阳台 ， 面积分别为12.7平方米和7.6平方米 ， 这么一算 ， 加上实际面积84.98平方米 ， 房子的总面积就是105.8平方米 ， 按照8000多元一个平方米计算 ， 赠送的面积可以节约16万余元 ， 感觉非常划算 ， 我很快就与开发商签订了购房合同 。 可是在办理产权的时候 ， 我却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权 。 早知道不能办产权 ， 我肯定就不会选这个房子了 。 ”
而曹先生也就是因为一个“送”字才决定购买了某楼盘的房子 。 然而 ， 接下来的事让曹先生很“郁闷” ， 在购房合同中所写的实际面积并没有获赠的平米数 ， 该户型产权面积只有84.98平方米 ， 交房后如果测量面积不足这个平方米 ， 开发商可以补差价 ， 但如果面积达到84.98平方米时 ， 开发商就无需承担责任 。 “这就意味着 ， 开发商是否有赠送面积 ， 赠送面积是否达到购房时的承诺 ， 不到交房时谁也不知道 。 ”
对于开发商送面积的促销方式 ， 采访人员在调查中了解到 ， 一部分购房者表示能够接受 ， 赠送的部分可以装修一下另作他用 ， 既扩展了室内和视觉空间 ， 又感觉得到了实惠；另有一部分购房者则对此提出质疑 ， 有些面积在产权上不能体现 ， 感觉不属于自己 ， 有些赠送的面积本就是自己应该得到的 ， 怎么算都还是自己为赠送的面积“埋单” 。
省城某知名楼盘售楼职业顾问小贾表示 ， 就按曹先生所购买的户型来看 ， 一般来说开发商送面积 ， 主要是将阳台封闭起来 ， 做成一个可以改装的书房、洗衣间等 ， 然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者 。 还有的是在建房时加大加宽窗户 ， 如做一个飘窗 ， 尽可能增加使用面积 ， 也会算在最后的总面积里 。 这样看来 ， 通过赠送面积达到一房变两房、两房变三房的目的 ， 乍一听确实很心动 。 然而 ， 赠送的面积是不能体现在房产证上的 。 这样赠送的面积就不会受保护 ， 一旦房屋出现问题 ， 会给购房者维权带来麻烦 。 而且 ， 以后房屋动迁也只能按照产权证面积计算 ， 这些都是存在的问题和隐患 。
山西德为律师事务所任毅律师表示 ， 大多数情况下 ， 赠送面积是不计入房屋建筑面积的 ， 这就说明 ， 在拿到手的不动产证上 ， 该部分面积是不显示的 ， 也就意味着 ， 没有产权 。 在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候 ， 该部分面积不受法律保护 ， 业主只拥有该部分面积的使用权 ， 而没有所有权 。 购房者碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠送面积是否合法 ， 是否与规划相符 。 绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积 ， 属于违建、侵权面积 。 这种做法本身是开发商在打擦边球 ， 一般不会写进购房合同的 。 开放商大多只是口头承诺 ， 连补充协议都没有 ， 不利于保障购房者的权益 。 购房者需要注意的是 ， 如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况 ， 就无法证明这些面积的产权人是你 。 建议购房者与开发商签订补充协议 ， 约定赠送面积的部分区域要有保修 ， 如涉及“违法建筑”问题被拆 ， 开发商也要赔偿相应损失 。 这样才能最大限度地保障购房者的权益 。


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