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[没有关系]质造·盘地丨网传中骏拿下厦门史上首个百亿地王 中骏：没有关系

今日上午（4月22日） ， 厦门迎来2020年首场土拍 ， 三宗地块竞拍出让 。
其中 ， 厦门思明区2020P01地块最终以103.55亿元的成交总价被上海泰鸣竞得 ， 溢价率为43.8% 。 该地块成为本场土拍中起价最高的地块 ， 也成为厦门首个破百亿的地块 。
据出让公告显示 ， 该地位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块 ， 为住宅、商业用地 ， 土地面积59562平方米 ， 总建面204650万平方米 ， 容积率3.53 ， 地块起拍楼面价35182元/平方米 ， 起拍总价72亿元 。
不过 ， 该地块被设置了最高限价 ， 地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米 。
据诸葛找房数据研究中心统计发现 ， 这是近10年以来思明区再次供应的住宅用地 ， 资源十分稀缺；加之地块周边各类配套建设较为成熟 ， 教育、医疗资源十分优质 ， 且地理位置极佳 ， 该地块可谓是极优质地块 ， 潜在购房需求旺盛 。
克而瑞证券地产首席分析师孙杨表示 ， 由于该地块位于厦门岛内的稀缺资源位置 ， 且起拍价较高 ， 所以最后交易破百其实属于一个比较合适的水平 ， 不能因此判定为本次成交总价是炒上去的价格 。
上海泰鸣疑云
据悉 ， 该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开、保利、华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成等14家大房企竞争与参与 。
经过一个多小时激烈竞拍后 ， 最终由上海泰鸣拿下 。 但上海泰鸣背后到底是哪家房企 ， 目前依然没能得出结论 。
有媒体表示 ， 上海泰鸣背后其实是中骏集团 。
天眼查显示 ， 上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日 ， 注册资本为100万元 ， 由达源国际有限公司100%持股 。 恐是为此次土拍特意成立的新公司 。
有媒体爆出 ， 达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司 。
据公开资料显示 ， 悦泰发展有限公司曾在公开市场拿下多宗地块 ， 包括上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块 。 而这三个项目均为中骏集团旗下项目 。
但在和讯房产采访过程中 ， 中骏投资部对此予以否认 。
此次土拍为市场注入信心
本次思明地块不仅创厦门历史新高 ， 同时也是中国32年招拍挂历史上 ， 第12幅百亿地块 。
今年疫情之下市场一度处于冰点 ， 在市场开始复出后 ， 作为疫情后的厦门首场土拍 ， 被业内人士看作是2020年厦门土拍市场甚至是整个楼市的风向标 。
在今天的土拍中 ， 除10年未出地块的思明区地块外 ， 其它两块分别为集美区2020JP02地块、翔安区2020XP01地块 。 总用地面积11.92公顷 ， 总计价建面38.35万平方米 。 三幅地块共吸金147.06亿 。 分别被上海泰鸣、国贸、联发拍得 。
其中集美区2020JP02地块位于杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧 ， 为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目 。 目前该项目周边已经聚集了中航城国际社区、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天峯、住宅园博1号等众多高品质住宅项目 ， 居住氛围已较为浓郁 。
而翔安区2020XP01地块位于翔安区翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉西北侧 ， 坐落在厦门实验小学翔安校区（在建）正南侧 。 地块周边路网发达 ， 教育资源充足 ， 该片区有多所岛内老牌名校的岛外直属校区 。
【[没有关系]质造·盘地丨网传中骏拿下厦门史上首个百亿地王 中骏：没有关系】诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示 ， 综合来看 ， 今天厦门出让的三宗地块资质都十分的优越 。 今年为减少疫情带来的负面影响 ， 多地纷纷出让较为优质的地块 ， 帮助其更快的走出阴霾 。 厦门此次三宗地块的出让既能满足当下市场的需求 ， 又能提振市场信心 ， 活跃市场积极性 ， 进而维持房地产市场平稳发展 。


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