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「交易」合生系兄弟新账本 珠光33亿火村交易里朱氏金融乾坤( 二 )


火村旧改现时仍处于半途中 ， 项目在2018年4月正式开拆 ， 公告显示拆除工程大概于今年12月前才能完成 。
目前项目内已经开展工程施工建设的部分 ， 只有重建区1A、1B、5阶段和融资区第1阶段 。 等到整个旧改项目完成交楼确权 ， 估计要至2023年 。
城市更新项目是一种长时间的重资产投资 ， 会沉淀开发商大量资金 。 开拆一年 ， 截至去年末项目公司广州宏祥已产生发展成本总额35.14亿元 ， 当中珠光控股拨付了19.79亿元 。
所以 ， 面对不明朗的经济环境 ， 珠光控股决定要套现 ， 与广州博浩企业管理合伙企业（有限合伙）达成交易 ， 转让了御宏投资的股权 。
此后 ， 前者会代替珠光控股履行所有出资义务并负责建设融资区 ， 而珠光控股负责重建区的建设工程 。
根据合作开发协议 ， 在项目建成后 ， 珠光控股还能无偿获得融资区内3.82万平方米物业 。
朱孟依家族金控乾坤
再回来看看珠光控股交易方的背景——根据公告 ， 广州博浩企业管理合伙企业（有限合伙） ， 是一间于中国成立的有限合伙公司 ， 最终实益拥有人为温天纳及张懿 。
据观点地产新媒体查询公开资料 ， 这家合伙公司最终指向应为博大金融控股有限公司 。 该公司官网显示 ， 其集团主席正是张懿 ， 集团非执行主席兼投资银行业务总裁则为温天纳 。
据了解 ， 博大金控立足于香港与上海 ， 利用现有的香港、上海牌照及团队 ， 致力拓展泛亚太地区及欧美客户 。 经过多年经营 ， 现已成为一家提供一站式金融服务平台企业 。
【「交易」合生系兄弟新账本 珠光33亿火村交易里朱氏金融乾坤 】“公司拥有香港证监会颁发的1、4、6、9号专业执照 ， 为不同的企业、机构和个人投资者提供证券交易、资本市场、资产管理等金融服务已有十多年历史 。 ”
特别要指出的是 ， 博大金控是一家中资背景的民营私人金融控股公司 ， 仔细翻查管理层的履历 ， 就有更多发现 。
博大金控官网介绍 ， 张懿曾于2011年11月担任合生创展集团有限公司执行董事、副主席及财务总监 。 该公司执行副总裁兼首席财务官黄红燕 ， 也曾于2003年至2013年就职于合生创展 ， 担任集团财务副总经理 。
至此 ， 我们发现 ， 博大金控和合生创展之间是存在千丝万缕的关系 。
继续查询资料可以发现 ， 投资机构北京红石国际资本管理有限责任公司曾在2018年1月发布消息 ， 宣布与博大金控签署战略合作协议书 ， 决定分别于香港及内地合作设立基金管理公司 ， 共同管理基金并进行投资 。
当时媒体报道直接指出 ， 博大金控实际控制人其实为合生创展创始人朱孟依 。 事实上 ， 合生创展亦并非第一次通过博大金控这个金融平台进行项目收购 。
2019年12月 ， 合生创展透过博大金控旗下博大特殊并购基金的一个子基金Partners Special Mergers & Acquisitions Fund SPC-MAHO SP1 ， 收购了位于美国纽约曼哈顿一幅面积18.33万平方英呎空地 ， 用于建设34层高住宅大楼 。
种种迹象显示 ， 博大金控实为朱孟依旗下金融平台 。
众所周知 ， 朱孟依系珠光控股实际控股人朱庆伊的二哥 ， 最近他刚刚将合生系主席位置交棒给女儿朱桔榕 。
近年来 ， 朱氏家族一直对金融布局颇为上心 ， 外界亦将此看作是这个地产豪门的转型之路 。
翻查资料可以发现 ， 2011年 ， 保险公司珠江人寿筹建 ， 发起成立珠江人寿的5家广东本土企业中 ， 朱氏兄弟控制的企业就有3家 ， 分别为广东珠江投资控股集团有限公司、广东新南方集团有限公司、广东珠光集团有限公司 。
其中 ， 朱拉伊的新南方集团对银行业的投资就经常见诸报章 ， 例如广州农商行、北京农商行等 。 刚接替父亲的朱桔榕 ， 本身也毕业于中国人民大学金融学专业 ， 她在2006年加入合生创展后 ， 主要负责投资及运营管理方面业务 。


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