信号！中山9家银行下调房贷利率！房贷月供又减少了
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利好来了！
继2月LPR降5个基点后 ， 4月LPR再次迎来下调 。
4月20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
该报价利率 ， 为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点 。 而5年期以上LPR下调至4.65% ， 刷新了史上最低房贷利率的纪录 。 假设各银行房贷上浮基点未变 ， 本月新一期LPR降低 ， 将连带拉动房贷利率降低 。
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假设A银行3月的首套房贷利率为LPR（4.75%）+90个基点 ， 为5.65% 。 LPR调整后 ， 若上浮基点不变 ， 则LPR（4.65%）+90个基点 ， 为5.55% 。
如果贷款100万元 ， 等额本息还款30年（360期）：
按上一期（3月20日）LPR+基点（5.65%）计算 ， 月供约为5772.36元 。
按新一期（4月20日）LPR+基点（5.55%）计算 ， 则为5709.3元 。
两个月相比 ， 新一期LPR ， 可使月供减少约63元 。
【信号！中山9家银行下调房贷利率！房贷月供又减少了】中山9家银行下调首套房贷利率
近期 ， 在央行“放水”和市场尚未大幅回暖的双重作用下 ， 多家银行资金较为宽裕 。 购房者们希望看到的“降利率”也在多家银行出现 。
乐居编辑统计中山15家银行房贷利率情况发现 ， 有9家银行首套房贷利率对比3月有所下降 。 值得一提的是 ， 工商、交通、兴业、民生等多家银行已经连续2个月下调利率 。
在乐居编辑统计的银行中 ， 当前中山首套房贷利率最低为光大银行 ， 仅5.1%；其次是浦发银行 ， 利率为5.15% ， 多家银行在5.39%及以下 ， 相当于以前基准利率上浮10% 。
二套房贷方面 ， 当前利率最低为浦发银行 ， 为5.3%；其次是民生银行 ， 利率为5.35%；多家银行利率在5.64%及以下 。
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房贷挂钩LPR之后 ， 央行已经多次下调 ， 对楼市产生怎样的影响呢？
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示 ， 从最终呈现的效果来看 ， 关键还是商业银行会在此基础上如何进行加点操作 。 就此前经验 ， 在调控政策基本稳定的情况 ， 房贷利率稳中有降的可能性会大一些 ， 商业银行很难给到超预期的优惠 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此次下调对于房地产市场有各种的影响 。
第一、贷款利率继续下调 。 由于此次下调力度较大 ， 所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说 ， 月供相比前一次将下调约63元 ， 充分说明贷款利率下调带来了减负效应 。
第二、刺激购房需求释放 ， 近期各地预售证的发放节奏加快 ， 银行贷款也比较积极 ， 配合此次月供压力减少的效应 ， 购房需求有望积极释放 ， 进而带动市场成交量的上升 。
第三、需要注意一些潜在的风险 。 近期商业银行贷款相对积极 ， 但更偏好投向房地产 。 不过出现了一些小额贷款违规进入房地产 ， 或者经营贷款违规进入房地产的现象 ， 所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能 。
换而言之 ， 近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候 ， 一定要注意资金的合规性 。 尤其是1年期LPR利率为3.85% ， 已经属于比较低的水平 ， 这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法 。
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文章来源:乐居买房
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