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房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？

房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？
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深圳房价再一次成为热议话题 。
根据国家统计局4月16日公布的数据 ， 3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨 。 其中 ， 深圳3月新房价格环比涨0.5% ， 领涨一线城市；二手房价格环比涨1.6% ， 涨幅居70个大中城市第一 。
中国房地产协会数据显示 ， 深圳目前二手房参考均价为71795元/平 ， 同比上涨15% 。 北京二手房目前参考均价为68616元/平米 ， 上海二手房均价为54732元/平米 ， 广州二手房均价为35537元/平米 。
也就是说 ， 深圳目前二手房房价和北京进一步拉开距离 ， 比上海贵一万多 ， 是隔壁广州市的两倍 。
深圳房价继续稳居第一 ， 且与其他城市拉开距离 ， 未来一线城市房价分化将继续拉大？
房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？
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楼市火爆背后
信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手 。
总价3000万以上的豪宅频现日光 ， 百万“茶水费”重现江湖 。 在北方还处于春寒料峭之中时 ， 深圳房地产市场的火爆在这个春天卷土重来 。
受新冠肺炎疫情影响 ， 为支持中小微企业 ， 人民银行等部委相继出台了支持小微企业贷款的金融政策 。 然而一些资金绕道进入了房地产市场 。
有不少业内人士指出 ， 用低息资金变相炒作房产是深圳房价大涨的一大诱因 。 据报道 ， 这一做法的流程大致为：首先 ， 为减轻疫情带来的影响 ， 深圳政府出台了很多扶持中小企业的信贷政策 。
接着 ， 炒房客们就去注册公司 ， 进而申请这笔针对中小企业的贷款 。 或者 ， 已经有企业的企业主就可以通过企业房产抵押进行贷款 。 而这一经营贷 ， 会得到国家以及地方政府的贴息 ， 有些甚至能达到无息贷款 。
完成前两步之后 ， 抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上 ， 资金转几次手就可以拿去炒房了 。
炒房客们不会直接把资金用于购房 ， 而是选择倒几个账户 ， 转几次手再进入楼市 。 就这样 ， 这些原本是给企业纾困救命的资金 ， 就这样进入了楼市 ， 推高房价 。
显然 ， 资金用途明显与政策初衷不符 ， 而且也违背了国家“房住不炒”的房地产调控基调 。 经报道后 ， 央行火速下令彻查“房抵经营贷” 。
4月20日 ， 人民银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》 ， 要求各商业银行在当天完成自查 。 《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查 ， 包括贷前、贷中、贷后等情况 。
深圳住建局也将联合相关部门对市场乱象进行专项整治 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健 。
如果说 ， 信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手 ， 那么一系列深层次原因 ， 则是深圳房价近年来大幅上涨的基础 。
深圳房价为何领涨全国？
【房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？】有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围 。
肉眼可见的数据显示 ， 深圳房价稳居全国第一 ， 而且涨幅领先全国 。
国家统计局监测的数据显示 ， 深圳3月二手房房价上涨幅度达1.6% ， 同比上涨15%；新建商品住宅方面 ， 深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1% ， 北京持平 ， 广州则下降0.5%；二手住宅销售价格方面 ， 广州环比下降0.2%外 ， 北京和上海分别上涨0.2%和0.3% 。
价格上涨背后是成交量的放大 ， 统计显示 ， 3月份深圳成交8008套二手住宅 ， 环比激增3.8倍；成交面积679544平方米 ， 环比增加3.7倍 。 与此同时 ， 当月深圳成交3152套新房住宅 ， 环比大增2.8倍 。
由此可见 ， 在成交量的推动下 ， 深圳房价和其他一线城市的差距有可能进一步拉大 。 这背后的原因也值得深思 。
首先 ， 土地供需关系矛盾持续存在 。 深圳土地面积只有1997平方公里 ， 而且由于城市多山多湖 ， 整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半 。 经过近40年的开发 ， 目前深圳城市开发强度已经逼近50% ， 远超国际公认的30%警戒线 。
2019年 ， 深圳供应土地面积只有241万平米 ， 大约可提供住房2.3万套；2018年 ， 深圳供应土地面积更少 ， 只有64万平方米 ， 大约可以提供住房7000套 。
而与此同时 ， 深圳又是整个一线城市中人口净流入最多的城市 。 过去十年 ， 深圳平均每年人口增加超过50万 ， 2019年尽管有所减缓 ， 但仍然增加了40万 。 目前 ， 深圳人口已经达到1350万 。 与此相对应的 ， 2019年北京常住人口减少0.6万 。
其次 ， 在落户政策方面 ， 深圳是一线城市最为宽松的 。 根据“十三五”规划 ， 到2020年 ， 深圳常住人口发展目标将达到1480万人 。 作为一个人口过千万的城市 ， 深圳的户籍人口仅300多万 ， 人口结构出现严重倒挂 。
因此 ， 2016年深圳出台了被称为“史上最宽松的落户政策” ， 深圳落户扩展至人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类 ， 人才入户门槛降低 ， 放宽至大专学历 。
在购房资格上 ， 深圳目前的政策是落户就可以购房 。 与北京七年连续缴纳社保或公积金 ， 上海连续五年社保才能购房的政策相比 ， 深圳的购房门槛要低很多 。
再次 ， 作为中国改革开放的前沿阵地 ， 深圳的民营经济非常活跃 ， 金融投资氛围也十分火热 。
以居民杠杆为例 ， 目前深圳居民资金杠杆率是144% ， 仅次于厦门 ， 在全国主要城市中排第二 。 而全国平均数是50% ， 深圳居民资金的杠杆 ， 差不多是全国的三倍了 。
有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围 。 过往十多年 ， 深圳房价单边上涨 ， 投资房产的人几乎都赚了钱 ， 买房实现财富剧增 ， 已经成为很多深圳人的选择 。 正是在这种情绪和氛围的推动下 ， 深圳已经成为全国投资房产的“热土” 。
最后 ， 则是宏观流动性的充裕 。 为减少疫情影响 ， 相关部委出台了支持小微企业的金融政策 。
中国人民银行发布的2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）显示 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅 。 相比上月 ， 本月LPR1年期LPR再下调20个基点 ， 5年期以上再下调10个基点 。 房贷利率的下滑 ， 也进一步提升了购房意愿 。
房价跟民生紧密相关 ， 深圳房价大幅上涨不仅影响了“住房不炒”的房地产调控基调 ， 而且对居民生活产生影响 。
解决深圳房价问题迫在眉睫 ， 除了增加土地供给外 ， 严防过于宽松的信贷违规流入房产也是当下亟需重视的 。
深圳这座民营经济和科技产业的前沿阵地 ， 不应成为投机者的天堂 。


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