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『恒大』【泽龙评地】再战北京 | 恒大正向一线飞奔

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
『恒大』【泽龙评地】再战北京 | 恒大正向一线飞奔
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以近郊包围市区而回城
今日 ， 房山一宗限竞房地块迎接房企报名 。 从地块位置和总地价区间来看 ， 早在密云出场之时 ， 就想到了恒大此地不会缺席 。
果不其然 ， 今天恒大又来了 。
甩开膀子 ， 向着北京的东南西北近郊之地 ， 飞奔而上 。
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报名情况
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房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块报名情况：恒大、中骏、蓝光+北投新城 。
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个评如下
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1、刚拿密云 ， 又搞房山 ， 在帝都 ， 恒大运用革新思维开始搞“农村包围城市升级版” ， 从“农村包围城市”转向“近郊包围市区” 。 巧妙地规避了竞争激烈的市区核心 ， 以此实现低成本补货并重回一线 。
2、2019年12月11日 ， 中骏42亿底价摘房山良乡地块 ， 折合可售楼面价约1.1万/平 ， 销售均价35344元/平 。 房地差约2.4万/平 ， 房地差是楼面价的两倍多 ， 这种地块的成交在帝都限竞房出让中几乎绝无仅有 。
3、也许就是中骏地块限竞房打5/6折就能够快速卖房回现也不赔钱的逻辑 ， 吸引了蓝光 ， 也引来了成本战斗机恒大 。
4、同样的区域（中骏地块南侧） ， 一样的限价（35344元/平） ， 多达12%的商办比（本宗地商办占比约24%） ， 略有差异的起始楼面价 ， 时隔4个多月 ， 从底价摘牌到三国杀 ， 房山还是那个房山 ， 但良乡已经不是2019年底的良乡 。
5、蓝光激活 ， 有备而来！中骏防守 ， 重在抬价！恒大搅局 ， 颇似黑马！三国杀最大的竞争 ， 可能就在恒大和蓝光之间 。
6、中骏去年底刚砸42亿 ， 现在在地块南侧再搞15亿拿地 ， 可能性不太大 ， 需要避免的是抬价抬成地主；蓝光激活预公告又联合了本土国企 ， 借助销售额破千亿的喜人业绩 ， 志在必得之势极强；恒大乍然复出 ， 若复制2014年的高光时刻 ， 蓝光危已；
7、城市分化势必愈演愈烈 ， 恒大四五线65折疯狂甩货的同时 ， 北京拿地动作频频 ， 加速飞奔一线之举 ， 便可见一斑 。
8、不光我们在拭目以待 ， 坐等吃瓜 ， 其实最心焦的还是周边众多的限竞房和共产房项目 ， 他们都在翘首以盼 ， 希望老天开眼让激烈血拼重回良乡 。
9、插播一条：中骏103.55亿、溢价43%摘厦门思明商住地 ， 破总价地王纪录！应为闽虎中骏岛内第四个天字系作品！中骏厦门之勇猛 ， 隐隐地为明日之争增添一份神力 。
10、本宗地块还能复制“我能降价一万卖房 ， 限竞房兄弟们 ， 你们跟吗？”的豪言壮语么？
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【『恒大』【泽龙评地】再战北京 | 恒大正向一线飞奔】地块信息
1、房山区良乡镇FS04-0100-6056 等地块（限竞房）
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北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056 等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地国有建设用地使用权 。
本次挂牌出让宗地位于房山区良乡镇 。 该宗地将以“六通一平”形式供地 。 挂牌编号为京土整储挂(房)[2020]008 号 。
本宗地规划建筑规模为133882平方米 ， 具体见下表：
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挂牌出让起始价为人民币139000万元 ， 起始综合楼面价约10560元/平 ， 竞买保证金为人民币28000万元 。 本次出让宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过38878元/平方米 。 本宗地执行90/70政策 。
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