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[中国证券报]挂牌价一天暴涨百万，刹住！“妖盘”兴风作浪，严管！深圳楼市变局来临

挂牌价一年内飙涨130%、有的二手房源眨眼间价格上涨百万、挂牌单价逼近20万……近日 ， 深圳频现“天价”楼盘 ， 个别俨然已成为“妖盘” ， 撩拨起购房者的焦虑情绪 。
值得注意的是 ， “天价”放盘现象22日已被主管部门点名 。 深圳市住建局有关负责人表示 ， 舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题 ， 经初步调查 ， 主要是部分业主挂牌价过高 ， 存在严重背离市场行情的情况 ， 将严控严管炒楼现象 。
部分楼盘挂牌价飙涨
近期 ， 深圳楼市再现炒作苗头 ， 有购房者称 ， 关注房源的挂盘价一夜之间上涨百万元 。 部分楼盘二手挂牌价与去年成交价相比 ， 成倍飙升 ， 俨然成为“妖盘” ， 撩拨起购房者的焦虑情绪 。
这些楼盘多数分布在南山、宝安、福田区 ， 且大多携带学区房、“前海概念”等炒作基因 。 以南山区“华润城润府”为例 ， 该小区近期频现业主调高挂牌价 ， 且上调幅度动辄百万 。
华润城润府二期在链家上挂牌的11套房源中 ， 近期整体上调挂牌价的有5套 ， 其中有一套在3月22日上调150万元 ， 有一套在4月6日上调112万元 。
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图片来源：链家
位于宝安区的“妖盘”因“前海概念”加持 ， 挂牌价飙涨程度有过之而无不及 。
以宝安区的宝中为例 ， 该片区靠近前海 ， 受前海双扩以及大湾区发展规划等利好概念影响 ， 去年至今 ， 涨幅惊人 。 该片区的“西城雅筑”小区 ， 今年以来成交均价已飙升至10万元+/平 ， 而去年同期的成交均价介于7万-7.8万元之间 ， 即涨幅为28%-43% 。
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图片来源：链家
位于福田区的香蜜湖片区也有类似现象 ， “过个年回来发现 ， 看中的小区价格都涨了 ， 每平方米至少涨了1万多元 。 ”一位购房者告诉中证君 ， 中证君在中介APP上查阅其提及的小区 ， 当前共有4套房源挂出 ， 其中有3套在年后提高了挂牌价 ， 分别提高40万元、100万元和200万元 。
据了解 ， 有些“妖盘”背后隐现炒房客的身影 ， 他们有的联合“坐庄” ， 有的精心引流 ， 有的拉高出货 ， 一步步将楼价炒高 。
业主和中介“想涨就涨”
据采访人员了解 ， 深圳出现“天价妖盘”的原因有两个：
一是业主挂牌价过高 。 4月22日 ， 深圳市住建局有关负责人表示 ， 舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题 。 经初步调查 ， 部分业主挂牌价过高 ， 存在严重背离市场行情的情况 。 但挂牌价不等于成交价 ， 根据国家统计局公布的数据 ， 今年一季度深圳新房价格上涨1.0％ ， 二手房上涨2.8％ 。
二是中介报价平台缺乏管理 。 “近期确实有些区域的房源上调挂牌价较为频繁 。 业主提出修改价格要求后 ， 房源代理人一般都会配合改价 。 ”深圳链家的一位经纪人表示 ， 除非业主挂牌价实在离谱 ， 否则现在各家中介平台对业主调整挂牌价几乎都无限制 ， 对于一些总价在1000万元以上的房源 ， 单次调价百万元属于常规操作 。
深圳一家本土房产中介的经纪人也同样告诉采访人员：“调价以业主自己的意愿为主 ， 我们只负责审核房源信息的真实性 。 ”
“房源是业主的商品 ， 我们无权进行定价 。 ”贝壳找房回复中国证券报采访人员称 ， 业主若想修改挂牌价格 ， 可以联系委托挂牌的经纪人 ， 经纪人会根据当前市场行情 ， 从专业上给业主提供合理、客观的建议 ， 但最终是否调价 ， 还是以业主意愿为准 。
新一轮整顿大幕开启
对于部分业主挂出远超历史成交记录的“超高”挂牌价 ， 中介平台有无约束机制的问题 ， 上述负责人回应称 ， 贝壳找房·深圳将推出升级管理举措：
一是启动研发“房价健康度标签”产品 ， 通过平台大数据算法为客户呈现全面、真实、透明的房价对比信息 ， 同时为业主提供客观、科学的挂盘价参考依据 。 “房价健康度标签”产品预计在5月份、在贝壳找房平台上线 。
二是针对被行业主管部门点名批评的楼盘 ， 将第一时间进行下架处理；再次上架时间 ， 根据指导意见而定；实时监测房价动向 ， 针对涨幅异常的区域及楼盘 ， 将及时收集数据反馈至主管部门 ， 贝壳将酌情采取“限流”措施 。
三是全面落实贝壳平台“关于杜绝炒作哄抬房价的‘八不准’言行规范” ， 确保平台所有服务者专心致力于提供专业的房产经纪服务 。
同时 ， 贝壳找房·深圳将进入为期3个月的“言行违规严打期” ， 若发现违规将严格按照平台信用分管理条例从严从重处罚 ， 绝不姑息 。
【[中国证券报]挂牌价一天暴涨百万，刹住！“妖盘”兴风作浪，严管！深圳楼市变局来临】深圳市住建局也表示 ， 将加大二手房交易信息公开 ， 指导房产中介依法依规开展经营 ， 加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布 ， 让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务 ， 及时发布租金指导价 ， 推动租赁市场健康有序发展 。


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