炒房客要“爆仓”!央行出手 银保监会出手!
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4月20日 ， 央行出手 。 央行深圳支行通知 ， 彻查深圳资金流入楼市 。
4月21日 ， 银保监会出手 。 违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回 。
央行出手！银保监会出手！彻查深圳 ， 收回资金 ， 深圳炒房客要“爆仓” 。
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深圳炒房 ， 惊动央行！
深圳炒房 ， 终于到了连监管层都看不下去的地步 。 昨日 ， 中央宣布彻查深圳资金非法流入楼市 。 为火热的深圳楼市按下暂停键 。
4月20日 ， 中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知 ， 紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。
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央行深圳支行之所以突然行动迅速 ， 不用说是得到了中央的指导 。
央行直接点名深圳“房抵经营贷”政策的背后 ， 是深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情 。 深圳的楼市 ， 近期简直可以用疯狂来形容 。
3月7日 ， 中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元；3月16日 ， 乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元；4月15日 ， 链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……3月7日 ， 深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓 ， 2000万元起 ， 当晚全部售罄；3月13日 ， 太子湾·湾玺14套房源 ， 4200万起步价 ， 8秒售罄；4月5日 ， 太子湾·湾玺54套公寓 ， 总套价格2900万元~5500万元 ， 半天时间全部售罄；一夜醒来 ， 房价涨百万 ， 豪宅一出 ， 一扫而光 ， 最近深圳楼市的真实写照 。
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（来源：国家统计局）
4月16日 ， 国家统计局数据 ， 3月份70个大中城市 ， 深圳整体涨幅最大 。
新建商品住宅 ， 深圳环比涨幅排名第六；二手住宅 ， 深圳环比涨幅排名第一 。
易居研究院数据显示 ， 时隔24个月 ， 深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一 。
火爆的楼市甚至催生“百万喝茶费”、“更名费” 。 重出江湖 ， 多则百万 ， 少则50万 。 涨势有多猛 ， 都成了打油诗了 。 目前房价已去到“7万+” ， 要知道上一轮楼市回升启动前的2015年 ， 深圳的房价只有3万元 。
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全球央行宽松环境下 ， 深圳是我国经济、地产最发达的城市之一 。 必然成是各路资金对抗通胀和货币贬值 ， 资产增保值的首选 。
但是这种有违常理的快速上涨 ， 除了疫情后楼市的上涨预期外 ， 更多的还是炒房客们获得了新的加杠杆渠道 。 靠着企业的救命钱 。
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救助贷款
如何变成炒房资金？
今年的经济情况就不用说了 ， 大家都心知肚明 ， 作为中国经济的排头兵 ， 深圳自然也不例外 ， 这里就不详细阐述 ， 说一些核心的数据 。
4月18日 ， 交通运输部安全总监、水运局局长李天碧在国务院联防联控机制发布会上介绍 ， 受疫情影响 ， 今年一季度国际贸易损失达3200亿美元 ， 中国境内港口货物和集装箱吞吐量分别下降4.6%和8.5% 。
而深圳 ， 作为外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位 ， 说是对外贸易依存度高达110%也不夸张 。 天眼查显示 ， 2020年2月1日-4月1日 ， 1.2万家外贸企业在此期间注销、吊销 。 也就是说....
为了救市 ， 深圳在2月底就推出“惠企16条” ， 拿出至少30亿 ， 给中小微企业贷款贴息 ， 住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在降低门槛 。
这些贷款条件极优：政策给出贷款额度和资格 ， 而且给还贴息 。
但是问题在于 ， 政府的初衷是救企业、保就业、保经济 。 但是却被众多中小企业主们“歪嘴的和尚念坏了经” 。
很多人 ， 拿着国家优惠贷款 ， 干起炒房勾当 。 具体流程是这样的：
这些炒房客像普通人去申请经营贷 ， 名下有一套红本在手的房子以及注册公司 ， 就可以申请 。 有的银行刚注册的公司就可以贷款 ， 有的会对公司注册时间有要求 ， 比如2年 ， 但是这个也不难 ， 5000块不到就可以找代账公司买一个满2年正在经营的企业（一般都是准备注销的那种公司 ， 觉得注销麻烦就挂着转掉） ， 然后做高评估价 ， 一般可以贷到评估价的7成 。拿到资金之后就可以炒房 。 成功骗过商业银行之后 ， 抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上 ， 资金转几次手就可以拿去炒房 。
有图有真相 ， 直接看图简单一点：
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符合规定吗？
当然不符合 ， 签合同的时候会注明用途 ， 一旦贷款用途与申请时描述不一致 ， 银行会限期收回贷款 。 但是鼠有鼠洞 ， 蛇有蛇道 。
炒房客不会直接把资金用于购房 ， 而是会选择倒几个账户 ， 转几次手再进入楼市 ， 这样基本不会被看出来 。 银行难道不知道这事吗？
当然知道 ， 但他们有放款任务 ， 睁一只眼闭一只眼 。
有业内人士表示 ， 若上层政策收紧 ， 会临时要求提供用途资料 ， 如不明令严控 ， 银行基本不监控资金流向 。 也因此 ， 他们有这个胆 。
就这样 ， 这些原本是给企业纾困救命的资金 ， 被放了出去 ， 然后进入楼市 ， 推高房价 。 国家给出的救企业张良记 ， 成了欺人记 。
不过 ， 今天银保监会一个动作 ， 告诉我们一个道理：骗谁不要骗国家！
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银保监会：限期收回违规资金
对近两天引起较大关注的有关“深圳严查房抵经营贷”等事宜 ， 深圳银保监局回应 。 4月21日 ， 深圳银保监局有关负责人向澎湃新闻发声 。
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来源：澎湃新闻
深圳银保监会要求 ， 各行迅速开展全面排查 ， 对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回 。 但不得影响正常信贷 。
同时 ， 对市面上出现的一些谣言进行澄清 。 表示 ， 没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷 。
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内容已经被辟谣
深圳市中小企业服务局强调 ， 将严格依照上述实施办法 ， 同银保监部门加大对贷款贴息项目审核力度 ， 严防不符合贴息条件的贷款项目混入 ， 骗取财政资金 。 一旦发现并查实 ， 将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒 ， 涉嫌犯罪的 ， 依法移交司法机关处理 。
也就是说 ， 一旦被查实 ， 这些以这种方式 ， 获利炒房的投资客不仅可能要归还贷款 ， 被抽贷 ， 还可能要被追究刑事责任 。 最后“爆仓” 。
银行要是抽了你的贷 ， 分分钟钟搞垮这些投资客的资金链 ， 除非你本来就很有钱 。 对于绝大多数跟风的讲 ， 这绝对是一场灾难 。
当然 ， 对于维护楼市平稳运行 ， 对于大众情绪 ， 绝对算的上是好事 。
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关于楼市
要牢牢把控货币宽松流向
昨天上午 ， 央行公布4月LPR利率 ， 一年期LPR利率下调20个基点 ， 五年期LPR利率下调10个基点 。 继3月之后 ， LPR利率再次下调 。
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降息 ， 意味着宽松 。 从全球历史上看 ， 只要宽松 ， 一贯的事实就是 ， 有水未必会往实体经济去 ， 但是没水肯定不会往实体经济去！
中国人很聪明 ， 一个好的政策执行下去往往会走样 ， 之前的情况就是这样 ， 救企业的钱最后成投机客本金 。 太聪明了都不走正道...
央行重点关注深圳以后 ， 各地银行可能都被吓怕了 ， 高层给任务 ， 必须放贷 ， 但钱一旦放出去 ， 也许就跟深圳一样 ， 拿去炒房 。
做也错 ， 不做也错 ， 那作为银行行长 ， 就只坚持一条原则 ， 多做多错 ， 少做少错 ， 不做不错 ， 然后放款时犹犹豫豫 ， 小心翼翼 ， 三天就能办的拖几个月 。
央行一旦追查起来 ， 银行就要挨处分！这也不行 ， 怎么办？这种情况下 ， 就需要监管层出手 。 主动从源头上杜绝投机客的投机心 。
所以 ， 这一次银保监会惩罚来的很及时 。 房住不炒 ， 咱们是来真的 。
深圳炒房客如此拿着国家的支持贷款 ， 大发国难财 ， 其是以一己之力 ， 坑了整个深圳 ， 并坑了整个实体 ， 产生极为恶劣的影响 。
不要指望炒房客有什么家国情怀 ， 民族理想 ， 他们唯一的理想就是炒房赚钱 。
这次严惩 ， 能够极大的对近来涨幅过高的城市房价警示 。 比如杭州 ， 南京等 。
【炒房客要“爆仓”!央行出手 银保监会出手!】本文来自金融观察家 。
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