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降息■刚刚官宣了，降息！( 二 )


深圳目前几乎天天上热搜了 ， 会不会因深圳传导到全国 ， 这事看政策 。
如果 ， 其他地方的政策放松了 ， 还有点可能 。 但我们看到的是其他地方只要有调控放松的苗头 ， 很快就会被按回去 。 比如最近青岛 。
放松撤回了
所以 ， 在全国范围内传导这种概率几乎是不存在的 。 只要国家政策不放松 。
这次会议罕见提及降息 ， 但紧接着强调房住不炒 ， 很大原因就在这里 。 会议里 ， 一句抓住机会推进改革 ， 让人感慨良多 。
国家想改 ， 但诸多不利...
深度解读
央妈此前的策略 ， 是以时间换空间 。 小幅下调 。 通过时间来抚平降息弊端 。 现在果断下调 ， 实际是向我们 ， 也是向市场传递三个信号 。
其一、高层对2020年经济预期仍存忧虑 ， 尤其是在全球疫情恶化下
其二、国家以时间换空间的策略起到了作用 ， 成功拖到了全面复工 。 磨磨蹭蹭不愿意直接落地“全面宽松”的基本目的已经实现 。
“稳”经济这个大基调 ， 不可动摇 。 如果压力上行 ， 未来未尝没有进一步宽松的可能 。 除此外 ， 还透漏一个信号 。 稳这个基调下 ， 还有保 。
央行 ， 更加倾向于价格型调控引导 。
什么意思呢？
也就是不直接下调存贷款基准利率与银行下调利率来进行市场干预 。 实际上 ， 是进入了一个更加精细化的、定向的利率调控时代 。
影响！！
此次央行降息 ， 对于楼市、股市 ， 对于实体经济 ， 对整个市场都是利好 。 尤其是5年期LPR利率下调10个基点 ， 超预期 。
在投资市场 ， 有这样一个道理 ， “被预期到的利好不算利好 ， 被预期到的利空不算利空” 。 也就是说 ， 凡是被预期到的事实 ， 都不会对价格产生额外的影响 。
但这种对此后市场会有深远影响的预期利好 ， 依然会对资本市场产生重要影响 。 尤其5年期LPR再次下调10个基点 ， 意义深远 。 值得深思 。
意义深远归深远 ， 股市依然不受利好影响 ， 反而走跌 。 虽然不知道今日是何结局 ， 但降息对股市看来直接影响不大 。 也可能是降息释放的经济市场不佳信号影响到了信心？
还有一点 ， 是基于外汇方面的考虑 。 因为近期美元兑人民币不断升值 ， 人民币跌7至以上 。 这次降息 ， 可能外汇也会承压 。
过度的升值 ， 不是我们所需要的的；但过度的贬值 ， 也不是我们需要的 。 所以我们近期极有可能再发央票护盘下 。
我们需要的只有“稳” ， 如今还有“保” 。 保基础 ， 稳经济 。
只有稳 ， 我们才能获取最大经济效益与成果 。 只有保住基础 ， 我们才能谈稳 。 观察君猜测 ， 汇率的战争会一直持续 ， 背后或许有我们看不到的力量对抗 。
大家心心念念的楼市 ， 此次LPR利率下调 ， 再次告诉我们房贷选择LPR基准到底有多么正确 。 这是唯一一次你能够主动获取未来较低利率的机会 。
3月到4月LPR走势告诉我们一个道理：不要选择固定利率模式 ， 选择「LPR利率+基点加成」模式！因为LPR是下行的 ， 这是趋势 。
假如你贷款买房时的利率是4.75% ， 上浮20个基点 。 如果5年期利率下调 ， 不管下调多少 ， 都是在4.75%的基础上降 ， 即使上浮不变 ， 你的还款利率也是在下行的 。 有的人会担心5年期上行 。
这个担心在我看来就是有点杞人忧天了 。 全球经济可能10年内都难以恢复如初 ， 这样的大环境下 ， LPR利率上调 ， 真的太难了 。
简单说两句 ， 每次经济危机 ， 世界各国都是开足马力印钞 ， 刺激经济 。
但是 ， 钞一旦印出来 ， 想完美收回去是比较困难的 ， 所以每次大规模的经济刺激后 ， 货币都会大贬值 。 货币贬值就意味着固定资产的升值 。
这种情况下 ， 房地产就算不能保证增值 ， 但是至少能保值 。 即使大家价格一起跌 ， 房产下滑的速度绝对比不上货币 。 当然也要看地段 。


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