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「国际鲜闻」为什么还能做到“一户建”？，日本不是人多地少吗

众所周知 ， 日本是太平洋西岸一个面积相对较小的岛国 ， 其国土面积仅为37.8万平方公里 ， 比我国的云南省面积略小 。 但日本却又是世界上人口大国之一 ， 总人口约为1.27亿人 ， 在全球排名第11位 。
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日本地图
从日本的国土面积和人口规模来看 ， 其人口密度大约为336.53人/平方公里 ， 算得上是人口密度较大的国家 。 不仅如此 ， 由于日本的山地成脊状大致呈东北-西南走向分布于日本的中央 ， 将日本的国土分成了西北的日本海一侧和东南的太平洋一侧 ， 使得日本成为一个典型的多山的岛国 ， 山地和丘陵面积大约占到了国土面积的71%以上 。
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富士山下
由于日本国土面积相对较小、人口规模却要较大 ， 再加上山地和丘陵占比较大、平原面积狭小且主要集中在河流的下游近海一带 ， 受地形条件的限制 ， 日本的人口主要集中在平原地带特别是东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈这三大都市圈附近 ， 因此日本成为了世界上人口密度最大的国家之一 。
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夜幕降临下的东京
尽管日本人口规模较大 ， 且国土面积特别是平原面积狭小 ， 但在当今社会密集高耸的钢筋混凝土住宅区的城市环境中 ， 日本大多数地区却仍然以一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅为主 ， 在本就人多地少的日本实乃一股“清流” ， 这是为什么呢？
“一户建”的由来
“一户建”实际上相当于中国的平房和小洋楼的中间产物 ， 它是上世纪60年代前后日本经济高速增长时期所形成的独院住宅（也就是私家房）最初的理想模式 。
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“一户建”之独院住宅
日本“一户建”的形成是有一定历史背景的 ， 二战结束后日本的租房市场非常混乱 ， 尤其是房屋租金上涨迅速一度引发社会的不满 ， 为了限制房屋租金 ， 保护租客权益 ， 日本政府于1946年颁布了房租管制命令 ， 但由此又引发了另一个问题 ， 由于出租者的获利空间被压缩 ， 赚不到钱的“包租婆”和“包租公”自然就收回房屋不租了 ， 一时间日本就产生了住房需求不断上升与房源租赁供给严重不足的矛盾 ， 一些人不得不居住在简易的小木屋里 ， 甚至有的干脆就住在船上 。
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“一户建”
到了上世纪50年代初期 ， 为了解决住房问题 ， 日本政府相继颁布《住房金融公库法》和《公营住房法》两条法令 ， 其中《住房金融公库法》的主要作用是政府通过成立金融公库并向居民提供盖房的贷款 ， 而在短短的十余年间以家庭为单位的各种小户独栋纷纷拔地而起 ， 极大地提高了居民“一户建”房屋的自有率 。
随着日本经济和社会的发展以及人口规模的不断扩大 ， “一户建”显然不利于土地的集约化利用 ， 一些媒体开始叫嚣日本恐将陷入土地危机 ， 而这种论调和快速增长的钢铁产量直接激起了日本房地产市场的兴起 ， 而房地产价格暴涨之后竟然酿成了“泡沫经济” 。
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“一户建”&公寓
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泡沫经济
由于高房价迫使一部分工薪阶层不得不离开城市而转到周边人口较为稀疏的地区 ， 这些人口的迁入又使得所到之地新的“一户建”的兴起 。


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