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「小萍子说财经」有房贷的人明年或省不少利息，LPR出现单月最大降幅

钱江晚报·小时新闻采访人员楼肖桑
【「小萍子说财经」有房贷的人明年或省不少利息，LPR出现单月最大降幅】今天上午 ， 4月LPR报价出炉 。 1年期、5年期LPR均创下自去年8月LPR改革以来的单月最大降幅 。 其中 ， 一年期LPR报价3.85% ， 五年期以上LPR报价4.65% ， 相比3月 ， 利率分别下调20个基点和10个基点 。
此前 ， 业内就普遍预测LPR将迎来新一轮的下调 ， 从而进一步降低实体经济融资成本 。 有专家认为 ， 下一阶段 ， 预计降息周期将延续 ， LPR报价还有下行空间 。
「小萍子说财经」有房贷的人明年或省不少利息，LPR出现单月最大降幅
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那么 ， 购房者最关心的房贷利率是否也下降了？可以看到 ， 此次五年期以上LPR下调10个基点 ， 降至4.65% ， 创下历史最大降幅 。 而个人住房贷款的利率是依据五年期以上LPR加点形成的 ， 因此有专家认为 ， 此次五年期以上LPR利率的下降 ， 将会引导实际房贷利率的走低 。
二月份以来 ， 杭州首套房利率普遍为5.29% ， 二套房利率普遍为5.54% 。 若贷款100万元 ， 以等额本息方式还款30年 ， 首套月均还款为5546.84元 ， 二套为5703.01元 。
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如果按照4月份LPR下调的情况来计算 ， 在下降基点不变的情况下 ， 也就是杭州首套房利率降为5.19% ， 二套房利率降为5.44% 。 那么 ， 同样贷款100万元 ， 以等额本息方式还款30年 ， 首套月均还款为5484.93元 ， 二套为5640.3元 ， 也就是每个月可以少还62元左右 。
但是 ， 采访人员询问了工商银行、农业银行等几家银行支行 ， 目前窗口正在执行的房贷利率暂时还没有下调 。 工作人员表示 ， 今天LPR才刚刚报价 ， 要等上级行通知后 ， 他们才会做相应调整 。
某业内人士则表示：“4月17日中央政治局会议再次重申房住不炒 ， 传递了房地产调控不放松的信号 ， 5年期LPR的降幅也小于1年期LPR ， ‘放水’大规模救市是不可能的 ， 银行窗口执行的房贷利率是否会下降还不好说 。 ”


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