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[利率]LPR二次下调 按揭购房到底要不要转LPR

商报讯 （采访人员 潘建萍） 昨天 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）显示 ， 一年期LPR为3.85% ， 下调20个基点；五年期以上LPR为4.65% ， 下调10个基点 。 这也是年内LPR第二次下降 。 从去年8月进行LPR改革以来 ， 截至目前 ， 1年期LPR已经下行40基点 ， 5年期LPR下行20基点 。
年内LPR第二次下降
4月20日 ， 全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 之前1年期LPR为4.05% ， 5年期以上LPR为4.75% 。 这也是年内LPR第二次下降 。
自去年进行LPR改革以来 ，1年期LPR累计下行40个基点 ， 5年期LPR累计下行20个基点 。 据业内人士分析 ， 此次LPR下降符合市场预期 。 未来贷款利率有望进一步下降 ， 实体经济融资成本将继续下行 。
前海开源首席经济学家杨德龙认为 ， 周一刚刚公布的LPR利率继续下调 ， 这有利于降低经济面的成本 ， 也有利于经济的复苏 ， LPR从去年下半年改革之后就不断下行 。 4月份一年期LPR利率下调至3.85% ， 下调了20个bp ， 这是一个重要的政策信号 ， 说明从政策面还在不断降低实体经济的利率 ， 从而支持经济的复苏 。
事实上 ， 在上周央行宣布1年期中期借贷便利（MLF）中标利率下降20个基点后 ， 多位专家就预期 ， 4月20日新一期LPR报价大概率下调 。 此外 ， 4月17日召开的中共中央政治局会议提出 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。 专家分析称 ， 下一步包括MLF利率在内的政策利率体系还将趋势性下移 ， 这也意味着短期内LPR报价仍有下行空间 。
利好按揭购房者
“到底要不要转LPR ， 转了会有什么影响？”昨天 ， 杭州体育场路一家单位的几位同事在探讨LPR相关事宜 。 对购房者而言 ， LPR报价无疑影响到每个月的月供 。
我们来算一笔账 。 以100万元房贷、等额本息偿还25年计算 ， 5年期以上LPR下降10个基点至4.65%后 ， 商贷利率为5.2% ， 百万房贷利息总额为78.89万元 ， 较此前的80.66万元少还1.77万元 ， 每月应还5963.02元 ， 月供较此前的6022.01元每月少还58.99元 。
如果后续LPR继续下降 ， 那么 ， 按揭购房者每个月的月供也将继续下降 。 不过 ， 这并不是说 ， 你现在转了就立马能享受到利率的下调 。 LPR每月20日对外公布一次 ， 不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次 ， 重定价周期通常为1年 。 由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日 ， 因此针对转换后的房贷 ， 最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR 。
到底要不要转LPR？ 多家银行表示 ， 转为LPR将导致住房贷款利率市场化程度更高 ， 会随着市场利率水平的变化而调整 。 如果降低贷款利率 ， 可以享受降息带来的优惠；如果转为固定利率 ， 利率水平不变 。 据市场人士介绍 ， 未来 ， 利率下行是大概率事件 。
采访人员随机采访了几位按揭购房者 ， 一位早早转了LPR ， 据她介绍 ， 按照目前的利率 ， 从明年开始她每个月月供能少还100多元 ， 算是一笔“意外之财” 。 也有几位表示 ， 打算再观望观望 ， 因为还有几个月时间可以做决定 ， 并不着急 。 “我觉得过段时间应该会去转一下的 ， 因为利率肯定会继续往下走 ， LPR肯定还会降 ， 而固定利率就享受不到这个红利了 。 ”购房者徐女士表示 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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