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收窄：一季度房地产开发全面复苏 “降幅收窄”成关键词

每经采访人员 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
4月17日 ， 国家统计局公布1~3月全国房地产开发投资和销售情况 ， 全国房地产开发投资21963亿元 ， 同比下降7.7% ， 降幅比1~2月收窄8.6个百分点 。 其中 ， 住宅投资额16015亿元 ， 降幅收窄8.8个百分点；住宅施工面积增长4.1% ， 新开工面积同比增速降幅收窄17.7个百分点 ， 各项数据明显回暖 。 3月国房景气指数为98.18 ， 较上月提高0.78个百分点 。
住宅销售率先回暖
3月在多地住宅销售回暖的带动下 ， 第一季度房屋销售降幅大幅度收窄 。
1～3月 ， 全国商品房销售金额20365亿元 ， 同比下降24.7% ， 降幅收窄11.2个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降22.8% ， 办公楼销售额下降36.8% ， 商业营业用房销售额下降39.8% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“真正的刺激或在今年第二季度 ， 预计会出现对房企的支持政策 。 换而言之 ， 后续跌幅收窄的动力很足 ， 今年房屋销售市场不会太差 。 ”
尽管销售面积、金额出现了明显下降 ， 但前3个月全国商品房均价仍维持了2.2%的同比涨幅达到9266元/平方米 ， 出现了比较明显的收窄 。 “从目前来看 ， 第二季度也将是降价促销的时间点 。 目前房企需要通过降价促销或加大优惠力度来去库存 。 ”严跃进说 。
中原地产首席分析师张大伟分析 ， “2020年初 ， 受新冠肺炎疫情以及春节提前的双重影响 ， 全国绝大多数房地产活动2月全月封闭暂停 ， 房地产市场受到较大短期冲击 ， 多数城市颗粒无收 。 3月全国房地产投资开始逐渐复苏 ， 从南到北开工逐渐恢复 ， 大部分城市都再启售楼处开放 ， 这些都对恢复3月的投资数据有明显推动 。 ”
随着各地房企开工节奏不断加快 ， 1~3月全国房地产开发企业新开工同比增速为-27.2% ， 同样出现了跌幅快速收窄 。 严跃进指出 ， 部分房企拿地节奏加快 ， 房企的融资状况也有所改善 ， 客观上会刺激房企新开工 。
值得注意的是 ， 1~3月全国房屋竣工数据同比增速为-15.8% 。 在2019年房屋竣工数据首次转正之后 ， 今年1~2月开始重新进入负增长区间 。 在新冠疫情的影响下 ， 各地都在政策上对工程项目延迟交付所有支持 ， 客观反映了项目如期竣工的难度 。
“随着新冠肺炎疫情风险的减少 ， 相关房企项目施工节奏加快 ， 有助于竣工数据由负转正 。 ”严跃进指出 。
土地市场走势分化
土地市场在疫情影响下呈分化走势 ， 1~3月 ， 房地产开发企业土地购置面积1969万平方米 ， 同比下降22.6% ， 降幅收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元 ， 下降18.1% ， 降幅收窄18.1个百分点 。
城市间分化较严重 ， 一线及强二线城市土地市场活跃 ， 三四线城市则仍然持续降温 。 据中原地产数据 ， 一季度北京土地出让金673亿元、上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元 ， 而全国仅11个城市土地出让金超过200亿元 ， 合计累计23个城市卖地超过百亿元 。 （由于统计口径原因 ， 与统计局数据有所差异）
企业拿地方面 ， 张大伟认为仍处于整体相对低迷状态 ， 只有部分国企央企拿地集中拿地 ， 房企生存环境仍显紧张 。 尽管融资环境得以适当宽松 ， 但第一季度房地产开发企业到位资金仍同比下降13.8% ， 为33566亿元 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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