房贷利率上浮跌破15%！悲观者被收割
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?对疫情影响的过度解读 ， 其实会干扰自己的动作 ， 释放前进姿态的压力 。 与此相伴的还有一种风气：
但凡唱空楼市的一刀切就叫“真相” ， 但凡唱多楼市一刀切就叫“收割” 。
有没有收割 ， 肯定是有的 。
比如下文讲房贷利率下跌了 ， 利好楼市 。 一些人就认为 ， 又在帮开发商收割 。
但其实 ， 这次疫情真正的收割 ， 不是开发商对买房人的收割 ， 而是
开放心态对封闭心态的收割 ， 是真正积极者对悲观者的收割 。
利率下跌的真实意义是什么？
前天 ， 有个中介的朋友发了下面这个信息：
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浦发银行优质客户首套利率执行5.54% ， 优质客户二套利率执行5.78% 。
自3月份开始实行LPR利率 ， LPR为4.75% ， 原有房贷利率=4.75%+多少个基点 。
5.54% ， 就是加了79个基点 ， 5.78%就是加了103个基点 。
这样看着还不是很明显 ， 如果按照以往的上浮来算就是：
首套上浮13% ， 二套上浮17% 。
这是一个非常有意义的信号 。
去年 ， 二手房首套是在15%-20%之间浮动 ， 二套在20-25%之间浮动 ， 几乎没涨过最高线 ， 也没跌过最低线 。
今年2月以来 ， 由于实行加点 ， 这个利率有所变动 ， 但是两者依然都没跌破底线 。
刚进入4月份 ， 郑州二手房首套上浮跌破15% ， 二套上浮跌破20% 。
这个动作里面蕴含的政策意图耐人寻味 。
【房贷利率上浮跌破15%！悲观者被收割】其实 ， 2020年3月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.45% ， 环比下降5基点 ， 为对应期限5年期LPR加点70BP ， 按照之前利率 ， 上浮为11%左右 。
二套房贷款平均利率为5.77% ， 环比下降4BP ， 为5年期LPR加点102基点 。 按照之前利率 ， 上浮为17%左右 。
在全国范围内 ， 利率都在往下掉 ， 而且已经跌破去年的底 。
说实话 ， 利率上浮几个点 ， 对实际还款额影响不大 。 100万贷款下浮5% ， 一月也就少24.5块 ， 还买不到一盒好烟 。
把苍蝇腿当做肉吃 ， 实在没什么意思 。 但如果把打苍蝇的痛快也考虑进去 ， 就不一样了 。
利率下跌 ， 看似就几十块钱的事 ， 但是政策层对市场的刺激姿态 ， 却不是用钱能算得清楚的 。
同样一朵花 ， 俗人说：这花不好看也不香 ， 要它干啥 。 佛家说：一花 ， 一世界 。
两者深意大有不同 。
降价的房子能不能买？
疫情以来 ， 饭店关门 ， 服装关门 ， 培训班关门 ， 经济一片凋敝 ， 这些店至今没开业 ， 开业也处于半关闭状态 。
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基于此 ， 各种专家都在劝你 ， 今年不要乱花钱 ， 更不要投资 ， 勒紧裤腰带过日子 。
我认为勒紧裤腰带是一定要的 ， 可不仅限于在疫情时期 ， 真正的节俭是平时生活中就要有的 。
印度的“比尔·盖茨”阿兹姆·普雷姆吉 ， 多次蝉联世界“超级富豪”榜 ， 但是他经常会提醒员工下班后把办公室灯关掉 ， 甚至还会留意员工厕所纸巾使用量 。
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AzimPremji
真正的节俭不是某个特殊时期的刻意节俭 ， 而是一种一以贯之贫贱不移的生活态度 。
关于今年千万不要投资的观点 ， 我也不敢完全苟同 。
商场、服装、饭店至今没开门 ， 有人看到老板背后的一把辛酸泪 ， 有人看到老板们背后的机会 。
朋友年前看中一套房子 ， 售价133万 ， 业主一点不少 ， 朋友说“当时要是少1万 ， 我就定了 。 ”
结果疫情一来 ， 业主生意受影响 ， 还压了60万的货 ， 还要给工厂结账 ， 情急之下卖房子 ， 直接降10万 。
朋友又还价3万 ， 用支付宝借呗借了10万 ， 当场付定金 ， 最终120万拿下 。
一场疫情 ， 入手价格比正常价格少1000元/㎡ ， 是不是安全价位？是不是个机会？要不要把握住？
这是个值得深入讨论的问题 ， 但绝对不是一个可以一棒子打死的问题 。
二手房反映的是真实的市场 。 新房也一样 ， 别看线上卖房打得火热 ， 别看价格又跳回来了 ， 只不过被包装地漂亮一点 ， 实际的情况跟二手房好不到哪里去 。
谁是谁的收割机？
实实在在的落户政策放松 ， 信贷政策放松 ， 买房门槛降低 ， 买房利率降低 ， 有人说：这是卖房的一家之言 ， 骗我去当韭菜 。
实实在在有业主为降房价维权 ， 有人说：他们都是演员 ， 骗我去当韭菜 。
实实在在有房东为了生计甩卖 ， 有人说：都是假象 ， 骗我去当韭菜 。
总有人拒绝接受新鲜资讯 ， 拒绝更新观念 。 你永远撬不醒一个自我封闭的人 。
实实在在的大基建放水 ， 机会就在面前 ， 有人说：太难了 ， 我太难了 ， 先按兵不动吧 。
京东是在非典时候起来的 ， 淘宝是在非典时候起来的 。 社会财富的分配 ， 在动乱时期比和平年代容易地多 。
行情好的时候 ， 普通人出十倍的力也拼不过富人的财大气粗 。 但是行情不好的时候 ， 多坚持一下就能胜出 。
从来有眼光的人 ， 不仅只看到了自己的难 ， 更看到别人的难 ， 这就是真正乐观者和悲观者的区别 。
自我封闭且悲观的人最怕被收割 ， 也往往 ， 最容易坐着不动就被收割 。
过去几百年人类经过多少天灾人祸 ， 北美黑风暴、秘鲁大雪崩、鼠疫大爆发、伦敦大烟雾、唐山大地震、智利9.5级大地震……但是没有任何一次灾难把人类打垮 。
其实人类无论什么天灾人祸 ， 都没有停止过发展 。
19世纪人类的知识量大约50年翻一番 ， 20世纪初缩短为30年 ， 20世纪中叶为20年 ， 到80年代只需要3-5年 。
19世纪人类的财富总量增加3倍花了80年 ， 再后来缩短为50多年 ， 再后来为25年 。 现在速度越来越快 。
18世纪工业革命至今 ， 世界生产总值增长了近200倍 ， 繁荣扩散的速度超越过往任何一个时期 。
中国更是令人吃惊 。
英国人胡润研究表明 ， 中国人创造财富速度是300万年人类历史中前所未有 。
2019年从1月份到3月份 ， 胡润研究发现了21个10亿美金以上的独角兽企业 ， 这就比全印度迄今为止的独角兽企业总和还要多 。
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没有哪一次的天灾人祸把人类打到 ， 反而每次天灾人祸之后 ， 人类发展速度反而更快了 ， 为什么呢？
19世纪初霍乱爆发 ， 世界各国开始重视卫生条件 ， 知道要生熟分开要勤洗手 。
非典以后 ， 中国从城市到乡镇逐步形成了相对完整的突发公共卫生事件应急预案 。
新冠时期 ， 长达数月的隔离 ， 人们网上办公 ， 大数据、物联网的效率大大提升 。
人类的进步有些是主动的 ， 有些是被动的 ， 被动不一定比主动要差 。 灾难让人类成长 ， 那些打不倒我们的 ， 终将使我们强大 。
因为疫情之后 ， 人类创造了更高效的手段 ， 和更新的价值 。 每次的天灾人祸 ， 都会把人类从傲慢安逸的环境中激发出来 ， 从而爆发出极限的能力 。
我没有判断普涨行情 ， 也不鼓励不合理的盲目乐观 ， 只是在合理的杠杆率范围内 ， 提醒一部分人：
社会正以极快的速度恢复 ， 不要再视而不见了 。 一些敏感的业主已经调整房价 ， 一些敏感的人已经捡漏成功 。
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利率只是又一个信号 ， 也是又一个趋势 。
但这次疫情一定是真正的积极者收割悲观消极者的绝佳良机！
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