5年期LPR下降10个基点 100万30年房贷月供减少约60元
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人民网北京4月20日电(采访人员孙红丽)中国人民银行公布 ， 4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
据悉 ， 2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05% ， 5年期以上LPR为4.75% 。 此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调20个基点 ， 5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调了10个基点 。 另外 ， 此次下调也是新的LPR利率机制出台后 ， 出现的最大降幅 。
根据采访人员测算 ， 由于全国利率执行不一样 ， 按照基准利率计算 ， 以100万元30年等额本息贷款为例 ， 此次下调后月供额为5156.37元 ， 相比3月份的5216.47元 ， 每月房贷可以少还约60元 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 在房住不炒的原则下 ， 降息有助于房地产市场的稳定 。 一方面降息会导致资金成本降低 ， 真实购房者的购房成本降低 ， 有助于这部分群体入市 。 另外降低会带来银行的放贷成本降低 ， 预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量 。
去年8月17日 ， 央行决定改革完善LPR形成机制 ， 新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次 。 自去年10月8日起 ， 新发放的商贷利率 ， 是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准 ， 然后加点形成 。 首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价 ， 二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点 。
同时规定 ， 人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则 ， 指导各省级市场利率定价自律机制 ， 在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据当地房地产市场形势变化 ， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。
以北京为例 ， 此次调整后 ， 北京首套房贷的利率就是4.65%加55个基点 ， 下限就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点 ， 就是5.7% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次LPR利率下调力度比较大 ， 充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向 ， 对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用 ， 充分体现了稳经济、促发展的导向 。 近期各地预售证的发放节奏加快 ， 银行贷款也比较积极 ， 配合此次月供压力减少的效应 ， 购房需求有望积极释放 ， 进而带动市场成交量的上升 。
存量房贷利率不是立即更新
不过 ， 据采访人员了解 ， 虽然LPR每月更新 ， 但按照银行房贷合同 ， 房贷客户的利率不会每个月都随之变动 。 一般是以合同签订日期满年调整 。
另外 ， 去年12月 ， 央行出台规定 ， 推进存量浮动利率贷款定价基准转换 。 存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR 。 新政从今年3月1日起办理 ， 原则上在8月31日前完成 。
也就是说 ， 如果是LPR利率的贷款 ， 到了重定价的周期就下调为新利率 ， 存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR 。
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【5年期LPR下降10个基点 100万30年房贷月供减少约60元】文章来源:人民网
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