实体经济救命的钱！是怎么流进房地产的
务必高度警惕通过救命的低息贷款炒房！
作者：知识星球找老齐的读书圈
最近 ， 很多人都在关注深圳的房价 ， 深圳是楼市的桥头堡风向标 ， 2016年的楼市大涨风 ， 就是率先从深圳刮起的 ， 所以大家都变得非常敏感 ， 如今M2和社融跳升 ， 经济下行 ， 绝大多数人本身就心里恐慌 ， 就怕房价再涨一波！虽然也有三令五申 ， 强调房住不炒 ， 但深圳近期的房价上涨影响实在是太坏了 ， 说的再多 ， 也不如他涨一下更有说服力 。
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那么大家也都很奇怪 ， 深圳虽然是互联网加金融的双驱动 ， 但是外贸依存度同样很高 ， 跟他自己比 ， 肯定也是比往年差了不少 ， 大部分企业主都在生死边缘 ， 快到了无米下锅的状态 ， 那为啥楼市会上涨？几千万的豪宅竟然出现抢购 ， 你说是开发商营销吧 ， 但是二手房也普遍上涨 ， 而且有的地方涨幅还不小 ， 在20%以上 ， 这难道只是一个巧合？有人说是资金避险 ， 也有人说是深圳人口流入 ， 还有人说这是多年积压的需求集中释放 ， 对深圳未来预期向好 。 但可能并不仅限于此 。
昨天 ， 很多金融群里都在传 ， 很可能就是政策对企业的低息补贴贷款 ， 变相流入了楼市 ， 啥叫贴息贷款 ， 说白了就是政府给你拿一部分利息 ， 比如正常利息是5% ， 1000万贷款 ， 一年利息应该是50万 ， 但是政府给你出一半 ， 也就是说你的利息就只有25万了 。 实付利息只剩下了2.5% ， 这就属于特别便宜的钱了 ， 有人说怎么可能 ， 政府又不傻 ， 常态肯定不可能 ， 政府也补贴不起 ， 但是短期小额 ， 政府还是出得起的 ， 一般这种贴息贷款都是半年到一年 ， 额度也就30-50万 。
这点钱 ， 肯定也不够炒房？没错 ， 这点钱太少了 ， 但是银行还有放款任务 ， 为了支持实体经济发展 ， 央行已经调降了MLF ， 和逆回购利率 ， 今天肯定也会降息 ， 还释放了大量的准备金出来 ， 所以银行现在有的是钱 ， 也有大量的放款任务 ， 他们给企业的贷款条件就是 ， 用房产抵押 ， 就可以得到5%以下的抵押贷款利率 ， 也就是说 ， 你手上有公司 ， 有房本就可以去申请这种低息贷款 。 比房贷利率还要低的低息贷款 。 所以很多人都会动这个脑筋 ， 即便自己没啥需求 ， 也能通过抵押贷款 ， 把资金套出来 ， 然后再去买房 ， 再抵押再买房 。 即便没房的 ， 也有专门的垫资公司 ， 为你提供全款买房机会 ， 然后你拿着房子去抵押 ， 再偿还垫资 。
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有人说普通人 ， 没公司怎么办呢？花点钱 ， 收一个小公司 ， 据说一个注册2年的小公司 ， 市面价格只有几千块钱 ， 你只要入股20%就符合要求了 。 这些中介都能帮你操作 ， 所以手续并不是问题 。
所以看到这 ， 就让人不寒而栗 ， 让老齐想起了电视剧天下粮仓 ， 国家开仓放粮 ， 但却有人中饱私囊 ， 拿着经济的救命钱 ， 去发自己的财 ， 这不但可怕 ， 更是可恨 。 有人甚至管这个叫做制度套利 ， 通过合理合法的手段 ， 薅制度的羊毛 ， 问题是后果很严重 ， 如果我们的贷款全都这么流走了 ， 那接下来将面临非常惨痛的损失 ， 大量正经干事的企业 ， 得不到足够的贷款 ， 而房价进一步提升 ， 又会继续推升制造业的成本 ， 这就是双重打击 。 最后必然是一场雪崩 。 福耀玻璃的曹德旺最近也说 ， 太多的资源都流到房地产了 ， 制造业的成本已经被搞得越来越高 ， 一方面大家没钱消费 ， 另一方面用工也越来越贵 。 这不是工人的错 ， 他在这个城市总得生活 ， 房价高 ， 工资就得高 。 后来房价太高 ， 工资根本买不起房了 ， 制造业也就干脆招不到人了 。 还有不少企业家 ， 辛辛苦苦工作10几年 ， 赚到的钱 ， 不如太太们买了两套房 ， 你觉得他会怎么想 ， 干脆把企业关门 ， 都拿去炒房算了 。 企业家都不干了 ， 工人又该怎么办？
所以这个事必须尽快解决 ， 深圳这个口子堵不上 ， 上海 ， 北京 ， 广州 ， 杭州这些地方也都会这么干 ， 钱现在已经到银行了 ， 如果不加紧楼市调控 ， 控制资金流向 ， 就必然会出现上面说的这个现象 。 那么该怎么做 ， 其实很简单 ， 必须把通过房子抵押获得低息贷款的事给他叫停 ， 甚至可以一刀切掉 ， 让银行贷款和房屋抵押脱钩 ， 指着银行道德高尚 ， 自觉自律是不可能的 ， 必须去考核中小企业的贷款 ， 而不能只考核银行的放款 。 那么怎么考核中小企业贷款 ， 你得提供完备的资金流水 ， 员工社保证明 ， 得证明你的经营真实有效才行 ， 还得告诉银行 ， 之前你相当长的一段时间经营正常 ， 因为疫情出现短期困难 。 其实调查这些并不困难 ， 干过一级市场的人都知道 ， 只要有一周的尽职调查 ， 问问邻居 ， 查查账本就都能了解 ， 现在我们必须要让银行动起来 ， 不能再懒惰 ， 你断了他用房子土地抵押的念头 ， 信贷经理才会走出去工作 ， 你总让他躺着赚钱 ， 傻子才去做尽职调查 。 银行人手不够 ， 让他们加人 ， 甚至动用外包公司 ， 投资公司都可以 。 付出点成本也在所不惜 。 这都是小钱 ， 都这个时候了 ， 就别跟国家算成本了 。
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【实体经济救命的钱！是怎么流进房地产的】这个事已经迫在眉睫 ， 不赶紧把这个漏洞补上 ， 后果会非常严重 ， 再有几个月 ， 企业就都凉透了 ， 到时候再有仙丹妙药也缓不过来了 。 所以老齐也预计 ， 深圳这个事长不了 ， 这么作下去 ， 大发国难财 ， 肯定会引来雷霆打击 ， 黎叔很生气 ， 后果很严重 。 大家可以拭目以待 。
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