城市文化观察▲空置率高的地区，房东能靠提高租金对冲房贷吗？，疫情过后
投稿作者：资深自媒体人、地产专家冯煜晖
我觉得要看地区 ， 有些地区房租空置率高 ， 房东要靠租金对冲房贷 ， 所以房东是着急出手的 ， 因为你主张的租金已经是市场承受价格了 ， 所以他们不敢涨价 ， 如果在一些便利地区 ， 转嫁房产税的结果无非是让租客向更远的地方租房 ， 或心大的租客suffer ， 如果工资不涨涨租金租客肯定会考虑这个价格能不能接受 ， 按照常理 ， 租金肯定已经达到租客心里承受的临界点 ， 他敢涨房租一定会受到经济规律影响 ， 这个方向我不确定向哪发展 。 这种地方我觉得大概概率是涨房租 ， 但房东的收入会减少 ， 后续可能会回归本位 ， 或价格不动 ， 经济发展之后人的价格心里承受增加后他的房子才能恢复原样 ， 如果某地空置房多 ， 有人为了对冲 ， 可能会争相降价 ， 等等 ， 所以会变成什么样都可能 。
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据有关的数据显示国家现在空置房屋的总数已经超过16亿（数据准确性难说 ， 但10亿有） ， 不考虑其他方面的影响 ， 单就对于房地产投机是一个称重的打击 ， 意味着房子租不出去要赔钱 ， 租出去了才可能赚 。 这样会极大地刺激房屋的出租和出售 ， 供给会增长 ， 长期来看价格是会下降了！即便有房地产商倒闭 ， 但已经建好了的和买完的是数目不变（低价出售也比自毁价值强 ， 即便房地产商会干 ， 但买了房子的老百姓不会） ， 光现在已经建成的房子已经足以满足全中国的需求 ， 价格下跌是必然的！
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现在二线以上的城市建设资金都是来源于土地财政如果房价下跌 ， 那么地方政府的建设资金从哪来？现在的模式是政府卖地-建设新区（改善环境）-房价上涨-继续卖地这样模式维持地方财政 ， 就等于人民买房不单单是买了房更是等于变相交了城市发展税 ， 但是这个税交了出去你得到了等价物（房子） ， 所以老百姓还是会老老实实六个钱包把钱掏出来买房 。
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发达地区和市中心房屋空置率底 ， 房产税对其影响可能较小 ， 但现在中国因为多年炒房房屋空置率绝对不低 ， 泡沫严重 。 之所以政府没有全面开征房产税我认为是因为大部分居民的钱都投入到房地产 ， 房地产和中国经济挂钩 ， 政府担心房价下跌太快引发经济和社会动荡 。
我觉得一线城市、二线省会、经济强市的房价不会大跌 。 对于想着在这些地方安家落户的年轻人来说该买不起房还是买不起 。 因为这些的方的房价就像督工所说的是购买的社会公共产品的价格 ， 这些年轻人的竞争者并不是身边的购房人而是来自全省乃至全国的购房人 。
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【城市文化观察▲空置率高的地区，房东能靠提高租金对冲房贷吗？，疫情过后】加房产税绝对可以 ， 但是要么像德国限制租金涨幅 ， 要么学美国搞低息融资促进搞集中式长租公寓 ， 否则现在这种从市场收二手房源散租的模式最终就是中介公司之间恶性竞争热点地区房源 ， 你付出去的租金没有都进入房东手里 ， 都变成了中介公司互相抢占房源的资金 ， 最后钱都消失在了市场竞争的价格战里 。 （高价找房东收房 ， 低价和其他公司竞争 ， 中介公司资不抵债必然想出各种违约歪招整人 ， 房产税就是个好借口） 。
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