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为什么深圳楼市乱象丛生，稳定不下来

深圳楼市乱象专项整治 ， 会不会虎头蛇尾为什么深圳楼市乱象丛生，稳定不下来
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透过统计局的数字 ， 我们看到的是四个一线城市 ， 整体上均呈现房价下降的趋势 。 看得出来 ， 这两年来 ， 北京的房价已经明显下降 ， 但是 ， 深圳的房价仍然处在不稳定状态之中 ， 部分地区 ， 或部分楼盘还经常出现哄抢暴涨的情况 。
这几天 ， 疫情之下 ， 全国很多行业不景气 ， 出现复工复产的困难 ， 特别是那些外向型企业 ， 或者是制造业的代工厂 ， 或者是外贸的服务商 ， 基本上都处于停工状态 ， 全世界差不多就像按下了暂停键一样 。 那些服务性行业 ， 像饭店、茶馆、教育培训、文化娱乐、旅游、资讯咨询等公司 ， 已经出现了关门潮 。
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疫情对人们的直接影响 ， 就是收入大幅度下降 ， 很多人根本就没有了收入 。 生活面临很大困难 ， 很多身背巨额房贷的房奴 ， 此刻都在为每月高额的月供发愁呢 ， 有银行部门的工作人员表示 ， 最近一段时间 ， 断供的情况很明显 ， 他们在走访客户的过程中 ， 也发现 ， 购房人的经济状况已经不堪重负 。
从另一方面看 ， 央行发布最新统计数据 ， 一季度人民币存款增加了8.07万亿 ， 也就是说 ， 今年前3个月 ， 平均每天有710亿资金被存进了银行 。 没错 ， 在多数人都要靠消耗余粮度日的两个月里 ， 银行存款不降反增 。 这是什么情况 ， 现金为王 ， 投资什么都不是好的选择 ， 房产更是风险最高的时期 。
【为什么深圳楼市乱象丛生，稳定不下来】但是 ， 在深圳 ， 人们看到的情况是 ， 局部片区的二手房价大幅上涨 ， 新房市场还冒出一个“喝茶费”的新东西 ， 网上不断有人呼吁 ， 深圳市政府应该出来管一下了 。 昨天 ， 深圳市住房和建设局还真出来说话了 。
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深圳市住房和建设局已经认识到 ， 近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 。 但是 ， 他们认为 ， 这主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期 。 其实 ， 前期积累的需求 ， 全国各地都存在 ， 两个月被关在家里 ， 全国的售楼处都关张了 ， 为什么只有深圳出现集中释放？别的地方就释放不了？难道是因为深圳人钱多？深圳的企业都运行良好 ， 人们的收入还在增加不是？
住建局的调查显示 ， 3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右 ， 价格总体稳定 ， 市场价格涨幅不大 ， 并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况 。 住建局前面说存在个别项目的炒作 ， 但是也仅仅是引发价格预期上涨 ， 意思是说没有造成事实 ， 因此 ， 也就为在后面说深圳二手房价格稳定埋下了伏笔 。 住建局明确地说 ， 个别媒体和网民是在造谣 ， 深圳房价根本就不高 ， 也没有上涨 。
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但是 ， 住建局也说 ， 对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题 ， 当局高度重视 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理 。 这就让人们不放心了 ， 既然说个别媒体造谣 ， 房价上涨 ， 那么“恶意加价”是什么意思？收取“喝茶费”还真当喝普洱、喝龙井了？算不拘小节 ， 还是说违法“八项规定”？本来就把事件的性质认定的马马虎虎 ， 有些涨价的情况根本也没有承认 ， 你说调查清楚之后 ， 要严肃处理 ， 谁能相信？
特别让人感到担心的是 ， 住建局在提到 ， 针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象 ， 联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动的同时 ， 还有一项任务就是 ， 对部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论的行为 ， 也要进行专项整顿 。
笔者坚决支持深圳住建局打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健康发展的行动 ， 本文无意发布扰乱市场秩序的不实言论 ， 所有材料文字均有出处 。 千万不要把本文扩大到被整顿之列 ， 本文若有冒犯 ， 望谅解 。 【本文由“马跃成”账号发布2020年4月19日】
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