3月份70城房价指数公布！海口、三亚二手房价格下降明显
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4月16日 ， 国家统计局发布了全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的最新情况 ， 楼市价格出现微微上涨 ， 整体趋向稳定 。 其中环比上涨城市有38个 ， 10个城市环比持平 ， 22个城市环比略微下降 。 不过从海口、三亚的数据上看 ， 3月份海南新房价格较去年同期出现微涨 ， 二手房价格则下降明显 。
【3月份70城房价指数公布！海口、三亚二手房价格下降明显】先看两城新房价格 。 3月份海口新建商品住宅销售价格环比持平 ， 在今年第一个季度中 ， 海口已连续两个月环比指数出现持平情况 。 虽然房价环比上月没有变化 ， 但与去年同期相比却有5.8%的涨幅 ， 涨幅较上月有所下降 。 海口新房价格环比指数自今年1月份以来 ， 就没有出现明显的变化 ， 而同比指数虽有上涨 ， 但涨幅也以小于1%的幅度在逐月下降 。
3月三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.5% ， 同比情况与海口相同 ， 上涨5.8% ， 与上月相比涨幅有0.8%的回落 。 从2020年第一季度三亚新建商品住宅销售价格指数走势图可以看出 ， 三亚新房价格环比指数跟同比涨幅双双下降 。
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3月份二手住宅销售价格指数同样不太乐观 。 海口的二手房价格在经历了连续两个月的持平之后 ， 出现了0.6个百分点的下降 ， 同比也是下降了1.8个百分点 ， 降幅较上月增长了0.4% ， 整个第一季度里 ， 海口的二手房销售价格指数环比和同比都是处于下降状态 。
三亚的二手住宅销售价格指数也出现了不小的跌幅 ， 首先是环比价格指数出现了0.5%的下降 ， 其次同比价格指数大幅下降了2.5% ， 是2020年第一季度 ， 甚至是2019年以来的最大降幅 。
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两城新房销售价格指数出现上述变化 ， 一方面说明海南房地产市场已经恢复了正常的运行 ， 另一方面也能看出 ， 海南各房地产开发商纷纷在3月实行了降价措施 ， 想要通过释放一定程度的优惠来刺激市场的活性 。 两城新房同比价格虽然一直上涨 ， 但是受调控影响 ， 涨幅已经明显逐月下降 ， 不过由于受到成本及通货膨胀等多方面影响 ， 新房价格未来仍处于小幅上涨状态 。
跟新房市场相比 ， 两城的二手房市场就显得较为惨淡 ， 虽然环比价格没有太明显的下降 ， 但是与去年同期相比 ， 两城二手房销售价格下降的趋势是很明显的 ， 尤其是三亚的二手房价格 ， 从去年3月开始就一直处于降价状态 ， 来到今年3月份后降幅达到最大 ， 三亚的二手房市场出现了有价无市的局面 。 由此可以看出 ， 海南房地产限购政策对于控制炒房来说起了较大的作用 ， 现在的房子更多是服务于刚需客户 ， 炒房客再想获得“杠杆红利”恐怕会有些困难 。
从今年1月份开始 ， 海南省相关部门就已强调将继续严格执行全域限购政策 ， 决不当“房地产加工厂” ， 更在3月出台了鼓励发展安居型商品住房、本地居民多套住房限购等加码政策 ， 推进房地产市场平稳健康发展 。 在今年三亚建设用地供应计划中 ， 更是对普通商品房项目用地作了新的限制 ， 所以第一季度商品房价格涨幅的下降也是有迹可循 。 随着海南安居型商品住宅数量的增加 ， 未来新建商品房销售价格将越发平稳 ， 而对于目前有刚需或刚改需求的人群来说 ， 购买二手房也许是不错的选择 。
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