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58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐

受新冠肺炎疫情影响 ， 今年1月 ， 昆明市房地产开发与经纪协会要求昆明各开发商停办各类大型活动 ， 各售楼部陆续暂停对外开放 。 2月 ， 昆明市住房公积金业务实行网上办理 ， 云南省住建厅发布12项稳楼市措施 ， 鼓励房企线上售房 。
面对一季度昆明楼市的重大变化 ， 近日 ， 58同城、安居客发布《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》 ， 对一季度昆明楼市要闻、土地市场及新房市场情况进行盘点 ， 并刻画了当地购房用户画像 。 报告显示 ， 昆明主城四区置业热度不减 ， 刚需及改善户型成为购房者重点关注对象;随着线上看房成为主流 ， 58同城、安居客的微聊、临感VR带看等智能工具 ， 为房企带来较好的拓客效果 ， 2-3月微聊数据攀升明显 ， 使用VR带看的楼盘效果提升了226% 。
【58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐】一季度出让地块住宅用地占比近60% ， 季末“小阳春”初现
据58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》显示 ， 一季度昆明土地交易市场通过挂牌拍卖出让14宗土地 ， 其中住宅用地占比57.14% ， 商业用地占比14.29% 。 绿地以10.16亿元拿下呈贡地块 ， 溢价率达到39.58% ， 成为一季度昆明“地王” 。 新城经过23轮报价 ， 以23.97%的溢价率拿下经济技术开发区黄土坡片区地块 。
58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐
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从新房市场来看 ， 昆明一季度共有47个项目领取预售许可证90张 ， 商品房季度新增预售面积约356.12万平方米 。 官渡区、西山区、五华区、盘龙区等四大主城区新房在线均价约15963元/平方米 ， “后起之秀”呈贡新房在线均价约11020元/平方米 。 东川区、石林县新房在线均价低于4000元/平方米 ， 是昆明楼市的价格“洼地” 。 一季度 ， 昆明9个区域新房在线价保持平稳无波动 ， 2个区域出现下降 ， 1个区域价格上升 。
58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐
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对于一季度昆明楼市 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师认为 ， 受春节和疫情双重影响 ， 昆明楼市出现了“U型”走势 ， 线上看房成为一季度楼市主旋律 。 随着疫情缓解 ， 季度末“小阳春”初现 ， 二季度购房者的置业需求有望释放 。
主城区四区仍为置业主力 ， 刚需改善户型占主流
楼市的变化影响着购房节奏 ， 据58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》统计 ， 五华区、盘龙区、西山区、官渡区等主城四区排名昆明置业热度榜TOP 4 ， 便利的交通、成熟的教育体系和完善的商业医疗配套 ， 使这些区域备受关注 。 此外 ， 在市政府搬迁、大学城入驻、斗南花市等规划下 ， 呈贡变身楼市“黑马” ， 一跃成为一季度昆明第五大置业热点区域 。
58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐
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在面积的选择方面 ， 置业者更倾向于120-150平方米房源 ， 其次是90-120平方米房源 ， 上述面积的需求指数在3月达到峰值 ， 刚需和改善面积始终排名靠前 。 随着消费水平的提高 ， 置业者更愿意选择宽敞舒适的房源 ， 避免在小面积房屋中“蜗居” ， 以此提高生活品质 。
58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐
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从户型的选择来看 ， 58安居客房产研究院数据表明 ， 置业者更钟意三居室 ， 其次是四居室 。 由于疫情防控增强了人们减少面对面接触的意识 ， 拥有相对独立和私密空间的多居室房源更能满足一家人居住需求 ， 因此用户对多居室房源的需求指数较高 。


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