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央行再降息，4月LPR将下行？购房者重点关注下周一|幸福热议

4月15日 ， 央行按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF） ， 本次1年期MLF新作规模1000亿元 ， 中标利率2.95% ， 较此前下调20个基点（BP） 。
央行再降息，4月LPR将下行？购房者重点关注下周一|幸福热议
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这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后 ， 时隔仅半个月 ， 又一政策利率降息 。
今天央行除了新作1000亿MLF外 ， 也是最新一次降准首批落地的日子 。
从4月15日开始 ， 央行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点 ， 分两次实施到位 ， 每次下调0.5个百分点 。 今日为实施该政策的首次存款准备金率调整 ， 释放长期资金约2000亿元 。
考虑到今日无逆回购或MLF到期 ， 当天共实现流动性净投放3000亿元 。
热点新政背后 ， 也给购房者带来了一连串的问题和思考 。
今天 ， 关于这个问题 ， 幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑 ， 下面我们来看看本地房产专家怎么说 。
央行再“降息”20个基点！与房贷有关的LPR下调成定局？
逆回购 ， 这里的逆回购指央行逆回购 ， 是央行向一级交易商购买有价证券 ， 向市场投放流动性的手段之一 ， 一般为7天或14天期 ， 操作方式为：央行把钱借给商业银行 ， 商业银行把有价证券质押给央行 。
MLF ， 又叫中期借贷便利 ， 是央行为发挥调解利率作用 ， 通过招标方式向金融机构提供低成本资金的一种方式 ， 主要是为了调解金融机构资产负债成本 ， 对市场预期产生影响 ， 一般为半年或一年期 。
LPR ， 又叫贷款市场报价利率 ， 是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价 ， 由全国银行间同业拆借中心计算得出 ， 为银行贷款提供定价参考 。 包括1年期LPR和5年期LPR 。
很明显的 ， 根据LPR的形成机制 ， LPR的基准就是MLF ， 而MLF的本质是中长期的资金成本利率 ， 逆回购是短期的成本利率 ， 因此从逻辑上来看 ， 短期利率影响中长期利率再进一步影响贷款利率LPR 。 这就是利率的传导机制 。
央行再降息，4月LPR将下行？购房者重点关注下周一|幸福热议
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@壹号股权：
在当前的情况下 ， 加强逆周期调节是央行多次强调过的准则 ， 在当前境外疫情严峻的形势下 ， 降低社会融资成本 ， 降低企业融资成本是迫在眉睫的 。
央行有多种方式可以降低企业融资成本 ， 一个是通过降低银行的资金成本 ， 比如现在的逆回购操作 ， 还有一个就是直接降低“基准利率” ， 也就是LPR ， 通过这样也可以降低社会的融资成本 ， 这样会更直接 。
央行现在降低逆回购利率 ， 说明4月份LPR下调的可能性更大一些了 。 我们现在手里的货币政策工具还是比较多 ， 留有足够的空间 ， 不会一次性将子弹打完的 。
LPR下行几乎是“板上钉钉”
中国人民银行周三开展了一年期1000亿元中期借贷便利（MLF）操作 ， 将操作利率下调20个基点至2.95% ， 创2016年央行首次推出一年期MLF以来的新低 ， 显示货币政策逆周期调节力度有所加大 。 本次央行下调MLF利率并不令市场意外 。 3月30日 ， 央行将7天逆回购中标利率下调20个基点至2.20% ， 当时分析师已预计央行随后将下调其他公开市场利率 ， 如14天逆回购利率、MLF利率等 。
分析师表示 ， 此次MLF利率下调后 ， 4月20日的LPR(贷款市场报价利率)下行几乎是“铁板钉钉” ， 将直接推动企业贷款利率下调 。
另外 ， 今日起 ， 农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行存款准备金率将再下调0.5个百分点 ， 释放长期资金约2000亿元 。
来源：界面新闻
LPR如果下调是买房的好时机吗？
@国民经略：
就目前的政策去向来看 ， 降息还会持续 ， 但仍旧是小规模降息、非对称降息共存 。 实体经济降息力度更大 ， 而楼市降息力度相对较弱 。
这种大环境 ， 对于一线城市购房者反而是好事 ， 刺激模式尚未开启 ， 而楼市步入降息轨道 ， 加上市场下行本身带来的议价空间 ， 一些已经回调10%以上的区域 ， 未来将出现入场时机 。
对于三四线城市 ， 记住一点 ， 未来几年 ， 每一次反弹都是离场时机 。 当棚改和棚改货币化陆续退潮 ， 三四线房产即将失去投资价值 。
@杠杆游戏：
全球放水 ， 这是必然了 。 问题在于谁都想多出口 ， 把钱赚回来 。 这个时候 ， 大家其实都在博弈 。
后果就是互相伤害 ， 这样是害了全球经济 。 如此 ， 经济恢复之路 ， 可能更加漫长 。 那么你的工作、收入能有之前好吗？不可能每个人 ， 都靠中央银行的放水来活命、炒房子吧？信贷、杠杆太高 ， 总是风险很大 。 普通人 ， 保住工作 ， 保证收入 ， 确保现金储备 ， 是第一位 。
做个假设：如果美国出事了 ， 作为全球第二大经济体的我们 ， 它只会让我国也更加倒霉 。 如果扛不过去 ， 经济再次陷入房地产泥潭的可能加大 。 自2月初金融市场开市以来 ， 央行已先后提供3000亿元专项再贷款 ， 5000亿元再贷款、再贴现专用额度 ， 并通过下调支农、支小再贷款利率25个基点及公开市场操作等释放万亿流动性 。
但如果你以为央行这一举动是在''救市'' ， 尤其是救楼市的话 ， 那就大错特错了 。 从目前来看 ， 杠杆游戏倾向于认为 ， 调控底线还是坚定的 。 那么 ， 宽松也就是有限度的 。 若此 ， 房价的大起大落 ， 未必会出现 。
在第一个阶段下滑后 ， 报复性上涨 ， 可能不会有 。 货币宽松程度如果有限 ， 不要去抄底 ， 刀口舔血是极度危险的 。 如果宽松有限 ， 我还是劝你暂停股市、楼市投资 。
LPR下行对楼市有何影响？
5年期LPR利率调降5个基点 ， 难以改变楼市走势
2月20日 ， 5年期LPR利率下调5个基点至4.75% ， 上一次下调是在2019年11月20日同样下调5BP至4.80% 。
一般而言 ， 5年期LPR报价利率与中长期贷款成本相联系 ， 本次5年期LPR利率下调有助于降低中长期贷款成本 ， 例如：一定程度降低购房成本 ， 降低基建项目与企业中长期贷款成本等 。 但本次调降5年期LPR利率不会改变楼市走势 。
其一、楼市调控持续 。 国内管理层多次表态“房住不炒” ， “不会将房地产作为短期经济刺激手段” ， 未来各地有望全面落实“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）“一城一策”调控 ， 楼市稳仍是主基调 。
其二、5年LPR下调对房贷利率影响有限 。 根据央行政策 ， 对于2020年1月1日以后签订住房贷款利率采取“LPR+加点”浮动模式 ， LPR5年期下调将使购房利率略有下浮 ， 但2020年3月30日-12月31日贷款利率与原合同最新执行的一致 ， 2021年1月1日贷款利率（浮动）定价要以2020年12月公布的5年期
LPR+加点实现 ， 即2020年存量房贷利率基本保持不变 ， 2021年房贷利率有望维持稳定 。 这是贯彻“房住不炒”与房地产“三稳”精神 ， 有助于稳定市场预期 ， 确保利率市场化改革稳步推进 。
【央行再降息，4月LPR将下行？购房者重点关注下周一|幸福热议】来源：中国财富网
@不执著财经：
第一 ， 央行这次下调LPR利率 ， 5年期以上的只有5个基点 。 我们粗略的算一下 ， 假定100万贷款30年期 ， 利率下降5BP ， 相当于月供减少30元左右 ， 每月的月供只下降了这么一点点 ， 就能够刺激购房需求吗？我实在没看出来 。 而这次央行对1年期的贷款利率下降了10个基点 ， 这对于实体企业来説 ， 肯定是一大利好 。
第二 ， 国内经济形势前景不明 ， 购房者对未来的收入预期不会过于乐观 。 2020年开年 ， 我们又碰上了“国际公共卫生危机” ， 全国居民进入了抗“疫” ， 防控隔离措施已持续了一个月了 ， 对经济产生了较大的影响 ， 这是不容质疑的 。 而对于购房者来説 ， 现在各行各业都不景气 ， 不是减员增效 ， 就是要面临失业找工作的麻烦 ， 是根本没有这个能力再有购房需求 。 所以 ， 央行对5年期以上的LPR轻微降息 ， 根本不可能对房地产市场构成巨大的影响 。
第三 ， 对于很多做实业的人来説 ， 现在企业最大的问题是流动性不足 ， 样样地方都要用钱 ， 比如发工资、购买原材料、支付应付账款 ， 还要支付房租等等 。 所以 ， 很多企业主都会选择把手里面囤积的房产出售 ， 以及早变现 ， 这样才能使企业转危为安 。 所以 ， 疫情过后 ， 会有大量囤积房产抛向市场 ， 恐怕届时也没有人愿意去接盘 。 在我们看来 ， 现在每个城市都有20-30%的空置房 ， 这些都是堰塞湖 ， 只要其中有一部分抛出 ， 房地产的供需失衡情况会被打破 ， 根本不可能出现报复性上涨局面 。
来源：不执著财经
LPR利率价格的下调 ， 主要是为了实体经济 ， 以及减轻购房者的负担 ， 并不是吹响购房者炒房的号角 。 现在无论是个人购房者 ， 还是企业主囤房者 ， 根本不具备推高房价的能力 。 相反 ， 经此疫情后 ， 国内房地产很有可能会加快调整的步伐 ， 加快回归居住属性的步伐 。 中央一直提倡“房子是给人住的 ， 不是被用来炒的”这句话 ， 早已深入人心 。


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