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高力国际第一季度调研季报发布，2020租赁市场回暖在即

近日知名房地产服务和投资管理机构高力国际发布了2020年第一季度上海写字楼租赁和上海产业园区的研究报告 ， 并从多个维度对市场的表现进行了客观分析 ， 为诸多业主以及租户制定阶段性的策略提供数据支撑 。 作为经济走势的风向标之一 ， 商业地产的市场表现在疫情影响下颇为引人关注 。
在疫情影响下 ， 2020年第一季度上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位 。 数据显示 ， 写字楼新增供应量为23.1万平米 ， 净吸纳量为8.3万平米 ， 租金则季度环比下调2.8% 。
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高力国际分析指出 ， 由于租户的营收与资本支出受疫情的影响而缩减 ， 因此可能会推迟搬迁计划 ， 业主们应该抓住时机挽留租户 。 报告还对新增需求的主要来源进行了分析 ， 其中金融行业占19% ， 专业服务业占16% ， 医疗占9% 。 展望未来 ， 线上科技与服务行业 ， 包括游戏、娱乐、教育、电商等诸多受疫情拉动的行业已经开始显现出快速扩张的势头 ， 此外医药与医疗、保险等产业都将会成为带动需求的重要力量 。
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租金方面 ， 预计全市2020全年将下降约6.1% ， 因此对于寻求签订新租约的租户而言 ， 应是谈判的好时机 。 三月份以来 ， 诸多业主实际收到的问询数量已有所增多 ， 预计市场需求将于年内迎来逐步复苏 。
【高力国际第一季度调研季报发布，2020租赁市场回暖在即】上海的产业园区仍是诸多重点行业的首选 。 2018-2019年期间 ， 互联网与软件服务、电子信息等产业合计占据了上海产业园区净吸纳量的近六成 。 此外 ， 截止2020年2月 ， 在科创板上市的14家上海企业的总部均位于产业园区 。 园区的快速发展与产业聚集效应、基础设施不断完善以及城市交通系统的建设等因素密切相关 。 以交通为例 ， 如今上海地铁网向城市外围不断延伸 ， 从根本上改善了部分产业园区的可达性 。 诸多行业龙头企业和跨国公司的进驻也产生了头部带动效应 ， 吸引产业上下游企业落户 ， 形成了优质的行业生态 。
虽然2020年第一季度受新冠疫情影响 ， 上海产业园区的部分租户推迟了租赁计划或者缩减租赁面积 ， 因此整体出现了负吸纳量以及租金亦小幅下跌 。 但高力国际注意到自3月下旬以来 ， 来自医疗健康和新基建等行业的租赁问询量已开始增多 ， 并有望在第二季度开始转化为租赁成交 。 因此 ， 产业园区的整体市场需求预计将于2020年第二季度开始逐步复苏 。
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