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房价要涨了？楼市迎来2点新变化，买房“门槛”进一步提高！

房价要涨了？楼市迎来2点新变化，买房“门槛”进一步提高！
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文/飏先谈财
楼市又有新政策了 ， 此后买房的“门槛”进一步提升 ， 后期房价的走势不明 ， 这对于一些“炒房客”而言 ， 这无异于是噩耗！那楼市究竟有了哪两点变化呢？飏先接下来就给大家仔细分析一下这两点新政策 ， 顺便给大家列出要避而远之的2类房产 。
楼市的2点新政策【房价要涨了？楼市迎来2点新变化，买房“门槛”进一步提高！】1、央行的征信系统全面升级 ， 其中包括购房征信 。 据报道 ， 央行的征信系统与1月20日之前已经完成了维护升级 ， 正式上线启用二代征信系统 。 有人会问了 ， 征信系统的更新和买房有什么直接的联系吗？
这当然有！此次二代的征信系统针对购房进行了升级 ， 审核更加严格 。 相信大家都听过“假离婚购房” ， 又或者一些“炒房客”利用征信系统的漏洞进行资金周转的新闻 ， 此次二代征信针对这一系类的操作都进行了限制处理 ， 换句话说 ， 此后要想再通过高杠杆炒房 ， 难度系数非常大！
房价要涨了？楼市迎来2点新变化，买房“门槛”进一步提高！
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2、存量房贷转LPR ， 购房的成本增加 ， “炒房”的难度系数进一步提升 。 根据最新规定 ， 在3月份的第一天 ， 全国大部分商业银行都陆续与房贷客户签署最新的贷款合同 ， 大多数人都要转成LPR利率贷款的模式 ， 这项工作预计在9月份之前全部落实完成 。
存量房贷LPR可不可以不转？虽然没有这方面的强制规定 ， 但我们要明白央行此举的目的 。 存量房贷转LPR可以促进利率市场化的进程 ， 届时商业银行可以采取加基点的方式让购房成本维持在一个较高的位置 ， 如此一来可以进一步杜绝“炒房”操作 。
总而言之 ， 这两项新政策在一定程度上遏制了“炒房”的风气 。 无论是征信系统的更新 ， 还是房贷的新模式 ， 这都有利于稳定房价 ， 此后一、二线城市房价的上涨空间并不大 ， 更别提三、四线城市了 。
说白了 ， 房地产市场也是一个供与求关系 ， 当供过于求的时候 ， 房价自然会回落 ， 这是许多购房者共同的想法 ， 那现在房地产市场供过于求了吗？
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商品房供过于求？飏先给大家举两个例子 ， 让大家自己理解一下是供过于求 ， 还是供不应求！
根据报道 ， 在4月7日的时候 ， 深圳有一房地产项目开盘 ， 均价大约在一平方米12万左右 ， 每一套房子的售价在3000万~5000万左右 ， 这样的售价在很多眼中是望尘莫及的 ， 但偏偏就是这样昂贵的房子 ， 半天内就已经售馨 ， 共计卖出54套 ， 交易金额高达23亿左右！
值得一提的是 ， 想买到这里的房并不容易 ， 因为这个项目十分火热 ， 因此购房者想要买到房就得先给开发商交一些附加费用 ， 几十万不等 。 只有交了这笔费用 ， 你才拥有了购房资格 。
上面这个事例会让我们产生一种错觉 ， 一种房地产市场十分火热的错觉 ， 但事实真的是这样吗？并非如此！
近日 ， 克而瑞研究中心做了一份关于购房意向的问卷调查 ， 这份调查覆盖了上百个城市 ， 具有一定的说服力 。 该问卷调查显示 ， 今年二、三线城市的购房意向大幅度下降 ， 甚至有近3成的人放弃了买房的想法 。
值得一提的是 ， 这份调查是针对50万以下、70平米以内的商品房 ， 这一类型的商品房潜在购房者大多是一些刚需 ， 现在连这些刚需都取消了购房意向 ， 可见房地产市场的冷清 。
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以上两个例子代表了两个楼市的两种不同的态度 ， 你觉得哪个更贴合实际？要飏先来说 ， 这两种态度并不能混在一起说 ， 毕竟一、二线城市的情况和三、四的情况有所不同 ， 但不可否认 ， 我国的商品房已经趋于饱和 ， 未来投资房产的风险系数会越来越高 ， 飏先给大家统计了2类要谨慎投资的房 ， 为了贬值的风险极大！（仅供参考）
1、购房者千万不能选商住公寓 ， 因为这一类型的房产容易吃亏 。 最近这几年 ， 市场上出现了许多商住公寓 ， 这些公寓打着低售价、高折扣的名号 ， 到处吸引刚需购房者 ， 但这类房子远没有我们想象中那么好！
首先 ， 这类房子本身的属性是商住公寓 ， 因此他的水、电都是以商业的标准收取！其次 ， 购买这类房子要缴纳高额的税负 ， 如：增值税、个税、契税等 ， 这些要远比正常的商品房来得高！所以 ， 这类房子不仅没有投资价值 ， 就连自住都不是一个好选择 。
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2、安置房千万不要买！相信许多人会认为安置房很少有人会买 ， 但事实上 ， 许多刚需购房者十分钟意这类房产 ， 因为这类房产的售价普遍较低 ， 但刚需购房者没有意识到 ， 这类房子是没有产权的！
安置房的买卖大多是通过熟人牵线搭桥 ， 在没有强有力的证明下就进行了房屋的买卖 ， 这本身就不利于二次转手 。 有人会说 ， 刚需买房并不是为了投资 ， 只是为了有房住 ， 但你买了安置房就一定有房住了吗？
答案是不一定 ， 因为安置房住户大多数一个村的 ， 在入住之前他们就是“一家人” ， 你买了安置房并不意味着你就可以融入这个大家庭 ， 在他们眼里 ， 你始终是个“外人” ， 就拿此次疫情来说 ， 有些安置房的社区并不接受安置房购房者进入他们社区 ， 因为你缺乏有效的证明——房产证 ， 要知道 ， 安置房属于小产权房 ， 大多数是没有房产证的！
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买房的建议总而言之 ， 房地产目前还是我国经济的核心 ， 房价的稳定与否将直接关系到民生经济 。 无论政策怎么变 ， “房住不炒”的核心方针从未动摇 ， 飏先个人看法：未来的房价还会继续上涨 ， 但这仅限于一、二线城市 ， 三、四线城市的房价会稳定 ， 或者出现小幅度的下降！你认同飏先的看法吗？欢迎留言~


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