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「互联网」长三角比珠三角更舍得花钱 土巴兔发布首份互联网装修指数报告( 二 )


一线城市二手房高占比 翻新局改未来重点发力
有统计数据显示 ， 2015年到2018年 ， 全国二手房成交量为457万套、506万套、430万套和430万套 ， 而2019年这一数字为426万套 ， 成交量为5年来新低 。不难发现 ， 中国二手房交易规模呈波动上升趋势 ， 总体仍保持在高位运行 。
对于国内二手房市场交易 ， 报告也做了相关研究 。其中 ， 一线城市的这一数字“惊人” ， 北京、上海和深圳的二手住宅成交量占比高达79.5%、78.4%和67.1% ， 而在厦门、南京等新一线和热点二线城市 ， 存量房的交易也超过新增房交易量 。
「互联网」长三角比珠三角更舍得花钱 土巴兔发布首份互联网装修指数报告
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与二手房市场的火爆场面形成鲜明对比 ， 全国各类城市新增住宅供应量增幅并不明显 。
“装修市场与房地产市场相关联 ， 目前 ， 互联网家装市场由增量市场逐渐转型为存量消化市场 。”土巴兔副总裁聂金津表示 ， 行业内部的竞争加剧 ， 倒逼企业在产品端和服务端提升效率 ， 提升企业整体竞争力 。
不过聂金津也指出 ， 一二线城市住房市场转到存量时代 ， 将为互联网家装市场在旧房翻新、局部改造上带来新的机遇 。按照这份报告统计的数据 ， 2019年12月 ， 局改、半包、旧房消费价格指数环比涨幅分别达到了10.1%、6.5%和6.3% 。
与此同时 ， 国家租购并举的住房制度导向下 ， 房屋租赁尤其是长租公寓需求上升 ， 对于家装市场增量起到拉动作用 。最直接的反映就是 ， 消费升级助推消费者缩短重装周期 ， 产生更多高频次、低金额的家装需求 。
根据报告中的2019年12月数据 ， 局部装修改造的实际花费 ， 超过预算的比例最为明显 ， 居民实际消费能力高出预算38.1% ， 而旧房翻新也有着较大的消费潜力 。
在聂金津看来 ， “业主愿意在局部装修、旧房改造上花更多的钱 ， 也从侧面反映出 ， 局改和旧房装修可发掘的消费潜力巨大” 。
据了解 ， 这份报告选取2019年12月全国总签约量排名前30的城市 ， 装修类型覆盖家公装、整局装、全半包、新旧房4个方向 。
消费人群集中于一二线 下沉市场成增长点
相对于传统意义上与水电、泥瓦、木工打交道的装修行业 ， 与“网络”密切相关的互联网装修就是时代衍生物 。
中国互联网经济的快速发展 ， 让越来越多人有机会“触网” 。资料显示 ， 截至2019年6月 ， 我国有8.54亿网民 ， 其中手机网民占比99.1% ， 达8.47亿 ， 互联网普及率达到61.2% 。同时 ， 我国网购用户也已达6.39亿 。
可以说 ， 互联网装修的普及与网络覆盖范围有关 ， 也与区域经济发展水平密切关联 。
据土巴兔联合易观发布的最新报告 ， 2019年国内互联网装修消费人群仍主要集中于一线和新一线城市 ， 以及少数二线城市 。这些城市经济发达、数字化水平较高 ， 是产业互联网化优先布局城市 ， 也是互联网装修较具潜力区域 。
这与早期互联网装修市场的布局和拓展也异曲同工 。在早期用户拓展上 ， 互联网装修以一二线城市为重要区域 。原因也很简单 ， 这些区域人口密集 ， 装修需求量较大 ， 而且城市经济和互联网发展水平较高 。
「互联网」长三角比珠三角更舍得花钱 土巴兔发布首份互联网装修指数报告
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不过 ， 这样的情况正在发生改变 。随着棚户区改造红利的释放 ， 加上一二线城市发展空间趋于饱和 ， 三线及以下城市的互联网装修消费能力正不断提升 ， 成为新的增量空间 。
按照报告内容 ， 互联网普及率较高的浙江、广东、福建等地区 ， 整体的消费能力突出 。不过随着消费升级 ， 二线城市对互联网家居家装上的需求和消费水平 ， 在逐步向一线城市靠拢 。


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