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深圳90%的高端美妆，都被这十大购物中心“抢”走了

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引言
高端美妆集体“攻入”深圳 ， 它们都喜欢把店开在哪？
深圳90%的高端美妆，都被这十大购物中心“抢”走了
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来源|
珠三角商业地产
（ID：szwinshang）
作者|罗嘉欣、乔心、陈华
在经济学中 ， 有一个词叫“口红效应” ， 凸显的是在经济疲弱之时 ， 人们更愿意购买“口红” 。 相对而言 ， 美妆受宏观经济影响弱 ， 具有逆周期性 。 这一点 ， 从疫情期间美妆线上消费的火爆可见一斑 。
本文 ， 我们将重点解读 ， 以“深圳”为典型代表的城市“高端美妆进化史” ， 以及由其引发的标杆购物中心“高端美妆上位记” 。
01“女人的最爱”—“高端美妆”崛起
由腾讯智慧零售战略合作部联合腾讯用户研究与体验设计部推出的《2019高端美妆消费白皮书》报告显示 ， 目前中国的美妆消费具有下列一些特征（截取部分）：
●在2019年中国高端美妆用户地域分布中 ， 广东省的高端美妆用户占比7.2% ， 排在全国第二位 ， 仅次于北京 。
●在14-55岁的女性网民中 ， 近三分之一（约9000万）正在为高端美妆买单 。
●与大众常规印象不同的是 ， 现在购买高端美妆的收入阶层中 ， 66%的高端美妆用户月收入在8000元以下 。
●“口红”是不分代际的女性必消费者品类 ， 90后已有53%在使用“高端护肤精华” ， 00后相对其他人群 ， 注重“眼唇护理” ， 60后对于“底妆产品”有较高热情 。
●高端美妆品牌受众群方面 ， 欧美系高端美妆最受全年龄段女性追捧 ， 占比达到9成,这其中有欧美系彩妆品牌种类丰富 ， 市场占比大的原因；而70/80后比90/00后买更多的日韩系品牌 。
深圳90%的高端美妆，都被这十大购物中心“抢”走了
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伴随着女性消费者对于高端美妆的需求不断增加 ，
各大国际美妆巨头亦很看好中国的高端美妆市场
。近年来 ， 国际几大美妆巨头如雅诗兰黛旗下高端品牌“DARPHIN朵梵”、法国欧莱雅集团旗下顶级品牌“HR赫莲娜” 。 LG生活健康旗下高端品牌SU:M37°、VDL及资生堂旗下高端彩妆品牌NARS等相继登陆中国市场 。
此外 ， 传统奢侈大牌如香奈儿、迪奥、阿玛尼、蒂芙尼、Gucci、burberry等品牌旗下的香水/彩妆亦在加码布局中国市场 ， 并不断地推出专门店 。
接下来 ， 我们将针对深圳近两年高端美妆市场的新变化进行详细解读 ， 以及由其引发的标杆购物中心“美颜进化史” 。
02深圳“高端美妆”门店分布图谱
随着消费升级以及市场购买能力的全面提升 ， 国际一线美妆大牌企业都开始将中国区视为最具增量市场 ， 除了近年来不断入驻天猫之外 ， 也尤为注重线下渠道的拓展 ， 尤其是针对一线城市的主要购物中心 。
以深圳为例 ，
新入市的购物中心争相引进美妆品牌 ， 而一些老牌标杆购物中心在调整升级方面 ， 也将国际美妆大牌放在调整首位
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据我们不完全统计 ，
深圳主流购物中心/百货商场引进的国际美妆/护肤品牌数量已将
近60个
， 覆盖了绝大部分已进入中国市场的欧美日韩主流美妆/护肤品牌 。通过实地调研 ， 我们发现在高端美妆护肤方面 ， 基本上都聚齐在市区的一些核心标杆商业项目中 ， 这十个购物中心分别是：华强北茂业天地、海雅缤纷城、深圳万象城、海岸城、壹方城、福田COCOPark、万象天地、益田假日广场、深圳湾万象城和金光华广场 。
上述十大商场占据的高端美妆门店（含专柜）数量达到
近190家
， 几乎占到深圳高端美妆门店的90%以上
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以上门店数据截止2019年底（*深圳万象城门店数含芮欧专柜预估）
从门店数量来看：
华强北茂业天地
因“专门店+专柜”的形式 ， 在引进高端美妆品牌数量上占据优势 ， 截止到2019年底 ， 达到了40家之多 ， 位于深圳首位 。其次是
海雅缤纷城
和深圳万象城
。 近年来 ， 海雅缤纷城大力引进高端美妆品牌 ， 打造深圳西部最大的美妆矩阵 ， 效果显然 。紧随其后的如
海岸城、壹方城、万象天地、福田COCOPark、益田假日广场
等都借着商场调整之际 ， 加大高端美妆布局 。 深圳90%的高端美妆，都被这十大购物中心“抢”走了
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从引进品牌的新鲜度上 ， 10个购物中心中高端美妆品牌重复率最高的是
兰蔻
， 10个商场中有9个都引进了 。 其次是YSL、CPB和Kiehl's
据赢商网统计 ， 十大美妆品牌在上述十个购物中心中拥有
64家门店
， 占到了这十大品牌在深圳总门店数的95%
。然而这还只是市面上较为常见的高端美妆品牌 ， 而更多的其他国际高端美妆品牌 ， 很大一部分目前只在这十家中的个别购物中心设有门店 。
国际一线代表品牌“深圳攻城记
03”
据赢商网调查 ， 备受购物中心喜欢且引进数量排名靠前的国际一线化妆品牌分别有兰蔻Lancome、迪奥DIOR、肌肤之钥ClédePeauBeauté、香奈儿CHANEL、雅诗兰黛EsteeLauder、SK-II等品牌 ， 除此之外 ， 也不乏纪梵希Givenchy、古驰GUCCI、巴宝莉Burberry等品牌 。
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兰蔻Lancome
作为第一个进入中国市场的高端进口化妆品品牌兰蔻 ， 其目前在深圳拥有店铺数量最多的品牌 ， 该品牌自2013年进驻深圳以来 ， 目前已进驻深圳9家购物中心 ， 旗下小黑瓶、粉水等备受消费者欢迎 ， 去年 ， 该品牌还在益田假日广场开出全国首家临街形象店 。
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迪奥DIOR
近年来 ， 很多美妆品牌变得越来越细分 。 由单一品类组成的店铺亦通过自身特色、“爆款产品”等形式在购物中心呈现 。 以DIOR为例 ， 目前已在深圳开设7家专门店 ， 呈现的形式也有所不同 ， 除了“传统的彩妆门店” ， 也相继推出形象店铺及专门店 ， 如2019年福田COCOPARK引进的Dior全球最新形象店 ， 以及落户于海雅缤纷城的华南首家迪奥香氛世家精品店DIORMCD 。
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香奈儿CHANEL
2017年 ， 深圳首家香奈儿香水及美容品的专门店落户海岸城 ， 这也是该品牌首次以专门店的形式在深圳呈现 。 随后2018年以华南首家带配饰门店CHANEL的形式亮相海雅缤纷城 ， 2019年又以CHANEL化妆品全新形象店亮相万象天地 。
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SK-II
以“神仙水”著称的日本品牌SK-II ， 深受消费者喜爱 。 自1980年在香港和台湾推出第一款护肤用品至今 ， SK-II已经成为将尖端科技同纯天然精华结合到护肤品中的先驱 ， 推出了诸多具突破性的产品 。 近年来也不断瞄准内地市场 ， 目前在深圳已进驻华强北茂业、深圳万象城、金光华广场、海雅缤纷城、深圳湾万象城 。 赢商网了解到 ， 该品牌曾在2018年华强北茂业天地会员日期间 ， 成为全国首个销售单月破千万记录的专柜 。
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肌肤之钥ClédePeauBeauté
资生堂旗下ClédePeauBeauté（肌肤之钥）近年来也成为各大购物中心热招的品牌 ， 该品牌自1997年面市以来 ， 就将所有销售点定位选择在一座城市最豪华、最高档的地区 。 2015年 ， 该品牌在深圳万象城芮欧百货率先亮相 ， 2016年进驻华强北茂业 ， 2017年进驻海雅缤纷城 ， 2018年进驻深圳湾万象城 ， 2019年分别进驻海岸城与壹方城 ， 目前该品牌在深圳已达到7家门店 。
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【深圳90%的高端美妆，都被这十大购物中心“抢”走了】雪花秀


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