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「央视财经」这个一线城市楼市有变化！房产中介：“周末都忙不过来了…”

【「央视财经」这个一线城市楼市有变化！房产中介：“周末都忙不过来了…”】作为国民经济中比重最大的行业 ， 房地产业的复工复产 ， 也是大家最为关注的 ， 那么目前房企的复工情况如何 ， 疫情带来的影响有多大 ， 大家都是如何应对的？
上海：地产业复工 防疫工期两不误

△央视财经《正点财经》栏目视频
采访人员来到位于上海东新路的一个在建楼盘 ， 3月5日开工至今 ， 目前复工率已经达到100% 。
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该项目的总负责人吴敏告诉采访人员 ， 这个工地3月5日通过检查复工 ， 但当时只有五六十人 ， 公司通过包车把工人接回来 ， 隔离也有每天100元的补助 ， 现在200多人已经恢复至年前水平 ， 晚了一个多月开工 ， 目前一方面要赶工期 ， 另一方面更要做好防疫工作 。
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在上海中华路上的一个楼盘 ， 采访人员了解到 ， 3月11日复工以来 ， 目前已经有1200多人 ， 复工率达到九成 ， 工地采取全封闭管理 ， 进来都要量体温 。 大家错峰上班、集中配餐 ， 避免人员聚集 。项目负责人表示在保证施工品质的前提下 ， 通过采取加人加班、合理安排工序、穿插施工等方式 ， 把工期赶回来 。
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从采访人员的走访来看 ， 三月中旬后 ， 上海的各个楼盘建设都已经基本复工 ， 普遍比往年晚一个多月 ， 因为复工率逐渐提升 ， 项目实际完工时间将更加滞后 ， 所以各工地都在优化流程 ， 争取将疫情影响降到最低 。
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平安证券研究所地产行业首席分析师 杨侃：目前 ， 主流房企无论是项目复工情况 ， 还是线下售楼处的开放率 ， 基本上都超过了90% 。 3月份整个百强房企的销售额的表现 ， 也已经恢复到往年8成以上的水平 。
上海二手房交易回暖
疫情影响小价格趋稳

△央视财经《正点财经》栏目视频
新房的建设基本恢复 ， 目前上海的二手房销售又是如何 ， 受到新冠肺炎疫情的影响有多大 ， 大家最为关注的房价又是否有变化？
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上海的贾女士 ， 原先一直住在浦东的一套一居室内 ， 两个孩子都已经读小学 ， 居住空间明显不够 ， 于是去年年底她就开始看房 ， 准备换一套两居室 ， 但新冠肺炎疫情发生后看不了房 ， 令她非常着急 ， 于是在3月中旬政策放开后 ， 她就马上约了中介 ， 看了多套房源之后 ， 选中了第五大道小区的一套两居室 ， 并迅速完成了签约 。
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采访人员走访了上海的多家中介门店发现 ， 像贾女士这样被搁置的刚需购房 ， 在疫情结束后迅速释放并不是个案 。 在闵行区外环边的一家中介门店 ， 经理夏超告诉采访人员 ， 这两周看房的人已经很多 ， 到了周末大家都快忙不过来了 。 而在内环内 ， 八万人体育场附近的一家门店的经纪人王伟明表示 ， 虽然这里房价不低 ， 均价在八万以上 ， 但销售已经迅速回暖 。
他表示 ， 2月份因为疫情影响 ， 门店买卖零成交 ， 但是3月份明显增长 ， 3月份成交了6个二手买卖单 ， 去年3月份门店成交了8单买卖单 。
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相关数据显示 ， 3月份 ， 北上广深二手房价环比全部下跌 ， 上海下跌5.85%居于首位 。 但业内人士表示 ， 疫情发生这两个月来 ， 二月成交量小 ， 中环内成交占比较高 ， 房价环比上涨约5% ， 三月成交量显著上升 ， 均价环比下跌近6% ， 其实价格变动并不大 ， 如果按去年年底的房价来计算 ， 目前基本持平 ， 两个月的疫情 ， 影响并不大 。
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上海链家市场研究部分析师 杨雨蕾：和去年年底的一个月均成交量相比 ， 这个下降幅度收窄到了只有10%左右 。 目前二手房的房价没有什么太大的变化 ， 所以疫情对房价的影响 ， 几乎可以是忽略不计的 。
大型房企负债率高 高周转是趋势

△央视财经《正点财经》栏目视频
整体来看 ， 疫情对房价影响不大 ， 但同时它对于房地产企业 ， 却有着实实在在的影响 ， 销售暂停、项目延误、企业现金流紧张 ， 各地也出台了相关支持政策 ， 那么目前房企的生存状况到底如何 ， 行业的趋势又是如何？
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新冠肺炎疫情发生后 ， 无锡、杭州等各地都纷纷出台相关政策支持房地产业 ， 但从具体措施来看 ， 放开限购、限贷等实质性的措施 ， 都在第二天被收回 ， 松绑的呼声不小 ， 但房住不炒的总基调没有改变 。 总体看 ， 房企的生存环境 ， 没有因为疫情得到实质性改善 ， 但今年复工晚 ， 开盘、交房等都将延迟 。
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平安证券研究所地产行业首席分析师 杨侃 ：今年很多房企的相关复工 ， 也比往年普遍晚了1-2个月的时间 ， 预计可能会对房企上半年供货的节奏、竣工交付会产生一定影响 ， 或在10%范围之内 。
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疫情期间 ， 针对售楼处关闭 ， 线下无法看房 ， 各大房企纷纷推出在线看房 ， 并搭载各种优惠 ， 恒大推出全国楼盘七五折销售 ， 世茂的最高累计优惠也达到八五折 ， 近期复兴地产还推出直播卖房 。业内人士指出 ， 各种优惠促销 ， 也凸显了房企现金流紧张的问题 。
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根据2019年年报 ， 众多大型房企的资产负债率都较高 ， 香港上市的市值超过1000亿港币的中资房企中 ， 碧桂园负债率最高 ， 达到88.5% ， 融创中国和中国恒大分别达到88.1%和83.8% ， AH两地上市的万科 ， 也达到了84.4% 。 业内人士表示 ， 受到疫情的影响 ， 房企一方面销售暂停 ， 另一方面各项目建设延误 ， 现金流更为紧张 ， 后期将加快周转 。
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平安证券研究所地产行业首席分析师杨侃表示 ， 目前整个的政策导向是稳地价、稳房价、稳预期 ， 这种背景下传统的囤地、捂盘的模式 ， 一方面会占用大量的现金流 ， 另外一方面 ， 它也无法享受地价上涨的红利 ， 所以从中长期的趋势来看 ， 向高周转去转变是一个趋势 。


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