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荣盛发展期末考 营收、净利复合增长率超30%与大手笔纳储

荣盛发展期末考 营收、净利复合增长率超30%与大手笔纳储
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近期 ， 上市房企年报密集发布 。 相较于其他资产减值、利润下滑的年报 ， 荣盛发展公布的期末成绩还算理想 。
据观点地产新媒体获悉 ， 2019年全年 ， 荣盛发展实现营业收入709.12亿元 ， 同比增长25.80%；实现营业利润132.97亿元 ， 同比增长20.13%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元 ， 同比增长20.57% 。
销售方面 ， 2018年 ， 荣盛发展首度跻身千亿房产之列 ， 2019年 ， 该公司录得签约销售额1153.56亿元 ， 同比增长13.58% 。
在销售业绩节节攀升的房地产行业中 ， 千亿只是个开始 ， 荣盛发展需要保持稳定的速度才能在这场比赛中获得想要的名次 。
业绩篇：稳站千亿与加速纳储
2019年是房地产调控持续深入的一年 。 据不完全统计 ， 去年全国出台的房地产调控政策次数超过600次 ， 是房地产发展史上调控次数最多的一年 。
在这样的大背景下 ， 有的企业艰难维持 ， 有的企业黯然离场 ， 当然也不乏稳中前行的房企 。
尽管与2018年同期49.5%增幅相比 ， 荣盛发展去年不到14%的销售增幅有所放缓 。 但在地产调控持续不放松与行业格局不断变化的2019年 ， 这一数值已是业内中上水平 。
在观点指数公布的2019中国房地产销售金额TOP100排行榜中 ， 荣盛发展排在第27位 ， 较2018年上升3位 。
有分析认为 ， 突破千亿以后 ， 荣盛发展更趋稳健 。 同时 ， 随着过去一年的积极扩储 ， 2020年可售货值有了较强的保障 ， 也为销售和结转提升打下基础 。
【荣盛发展期末考 营收、净利复合增长率超30%与大手笔纳储】据悉 ， 2019年全年 ， 荣盛发展通过股权收购、招拍挂、旧村改造等方式积极扩储 ， 在河北、山东、浙江、江苏、广东、湖南等36个城市获得土地102宗 ， 新增计容建筑面积979.34万平方米 。
截至报告期末 ， 荣盛发展土地储备建筑面积达到3726.64万平方米 ， 预计可满足未来3到4年开发 。
事实上 ， 过去一年 ， 受政策影响 ， 房企在拿地端显得尤为谨慎 ， 不少城市的土地溢价率走低 ， 土地流拍不断增加 ， 部分更是喊出少拿地、不拿地的口号 。
当房地产企业纷纷按下土拍暂停键时 ， 荣盛发展则抓紧机会逆市扩张 。
粗略计算 ， 去年全年 ， 荣盛发展新增土地储备为2018年的129% 。 拿地金额方面 ， 2019年 ， 荣盛发展购地金额为302亿元 ， 权益购地金额266.04亿元 ， 拿地均价为3083.71元/平方米 。
2020年一季度 ， 该公司再度斥资63.86亿元新增17宗土地 。
充的土储与低廉土地成本成为荣盛发展撬动业绩的又一个支点 ， 或许更深刻的认识 ， 只有加速狂奔才能在动则五千亿、六千亿的行业中拥有话语权 。
财务篇：复合增长率超30%与净负债下降
随着销售规模的逐步扩大与结转规模的增加 ， 2019年 ， 荣盛发展录得营收709.12亿元 ， 同比增长25.80%；录得净利润91.20亿元 ， 同比增长20.57% 。
截至目前 ， 荣盛发展的营收、净利润增速已连续四年同比增长超过两成 。
数据显示 ， 2016年 ， 荣盛发展分别录得营收、净利润306.22亿元、41.48亿元 ， 同比增长30.60%及72.07% ， 随后 ， 2017年 ， 这两个指标分别增长26.39%及38.88%；2018年 ， 该公司的营收增长45.64%至563.68亿元 ， 净利润增长31.31%至75.65亿元 。
粗略计算 ， 近四年荣盛发展录得营收及净利润的复合增长率分别为32.3%、30.3% 。
在荣盛发展的营业收入当中 ， 房地产开发销售仍然是其业绩贡献的主力军 ， 2019年 ， 该公司录得房地产开发销售收入634.10亿元 ， 占总营收的89.42% 。
事实上 ， 近几年来 ， 房地产业务在荣盛发展业绩贡献的占比呈现逐步下降的趋势 ， 而其他多元业务的贡献率则不断上升 。
据悉 ， 2015年 ， 荣盛发展制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“3+X”新型产业全面发展的战略规划 ， 同年 ， 该公司实现房地产业务收入222亿元 ， 占总营收的94.87% ， 经过四年的发展 ， 如今 ， 这一业务的占比已降至90%以下 。
与此同时 ， 2019年 ， 荣盛发展的康旅业务实现营收59.07亿元；实业公司实现营业收入30.52亿元；设计公司实现营业收入2.20亿元；产业园板块实现净利润9.47亿元 ， 完成年计划的194% 。
在资本运营方面 ， 截至2019年末 ， 荣盛发展录得总资产2545.95亿元 ， 负债总额达到2099.22亿元 ， 资产负债率82.45% ， 较2018年的84.04%下降1.59个百分点 。 同期 ， 该公司的净负债率为79.70% ， 同比下降8.16个百分点 ， 录得近六年来的最低值 。
融资方面 ， 过去一年 ， 荣盛发展共获得融资额478.03亿元 ， 至报告期末 ， 该公司融资余额为659.62亿元 ， 其中 ， 首次发行美元债券5亿美元 ， 成立了4.44亿元的供应链金融资产支持专项计划 ， 发行了14.1亿元的超短融资券 。
随着杠杆的下降 ， 荣盛发展的步伐将更趋稳健 。 此前华泰证券还发布研报表示 ， 荣盛发展货值储备和杠杆空间充裕 ， 布局优化叠加多元盈利产业链逐渐成型 ， 销售、业绩有望保持稳健增长 。
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文章来源:观点地产网


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