100万房直降25万，内行让再等等，朋友却说是机会
开发商原本想要在2020年逆风翻盘 ， 不曾想却在一开始就遇到了“黑天鹅” ， 其实现如今陷入困境的人并非只有开发商 ， 还有很多真正需要买房的人也被眼前的环境搞得摸不清头脑 ， 导致不敢轻易下手 ， 那么现在究竟是不是买房的绝佳时候呢？
【100万房直降25万，内行让再等等，朋友却说是机会】
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其实现在的开发商面临的难题主要有两个 ， 一方面 ， 在2020年会有95家房地产公司超过5500亿元的债券到期 ， 这也意味着2020年将会是一个房地产业还债的一年 。 大家都知道房地产业最重要的就是资金的流动 ， 如果把钱都拿去还债了的话 ， 拿地建房自然也会受到影响 。
另一方面 ， 现如今的楼市还有大量的库存房没有卖出去 ， 这或许是最关键的问题 。 开发商原本打算趁着过年的浪潮清一波库存 ， 可是一场突如其来的变故却让库存越积越多 。 自一月份开始 ， 全国至少有上百家售楼部接连关闭 ， 线下售房处于停滞不前的状态 。 在2月份的某一天 ， 30个城市加起来的房产交易量才达0、5万平方米 ， 同比下降90% ， 这种情况在以往是绝无仅有的 。
面临这种情况 ， 很多企业纷纷开启了“自救”行动 ， 据中房网数据不完全统计 ， 目前至少有超过150家房企开通了线上售房通道 。 除此以外 ， 这些房企还加大了售房力度 ， 不仅可以无条件退房 ， 并且还有“75折售房”等有人条件 。 虽然售房的方式不一 ， 并且优惠力度很大 ， 可是效果却不太理想 。 超过90%的人表示自己不会通过网上买房 ， 比较买房不是一件小事 ， 网上只能看见几张图片 ， 无法了解全貌 。 同时还有70%的人表示自己会延期买房或者取消了买房计划 ， 其实内行也建议大家：再等等 。
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因为大家可以发现其实每年都会有打折售房的情况出现 ， 2020年并没有什么不同 ， 而且有的房子名义上是在打折出售 ， 可是有心人却发现这些打过折的房子跟2019年不打折时候的售价并没有什么区别 。 而且无条件退房也是一个幌子 ， 想要退房也需要缴纳全部首付款 ， 而定金的退还也没有大家想象中那么容易 。
那么现在该不该买房呢？据统计 ， 在2019年底 ， 我国100个城市新建商品房库存已经超过了5717万平方米 ， 而房屋交易量为4818万平方米 ， 也就是说当前的楼市情况已经是“供大于求”的局面 。 因为一方面 ， 我国的新生人口数量逐年下降 ， 社会已经逐渐步入老龄化 ， 而另一方面 ， 住房在不断修建 ， 所以库存商品房呈现出逐年上升态势 ， 可以预见在未来 ， 房价下跌是一个必然趋势 。
如果是自己住 ， 首付月供能够成熟的了还好 ， 如果期待的是房价上涨 ， 以及纯粹的炒房变现的话 ， 对于市场的行情要有一个更为直接和清醒的认识 。
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其实房子说到底不过是一个居住的工具 ， 不管是买房还是租房都是一样的 ， 现如今的年轻人的思想观念也在不断转变 ， 大家不再盲目追求房子 ， 为了买房而买房 ， 而是更加注重生活品质 ， 尤其是经过疫情的考验之后 ， 更多的人将生活回归到了家庭之中 ， 在追求财富的同时 ， 也开始用心打理自己的生活质量 ， 其实这是一件好事 ， 不知道大家如何认为呢？
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