花样年控股销售目标缩水大半 二季度拟增百亿元货值降低经营难度
傻大方_本文原始标题：花样年控股销售目标缩水大半二季度拟增百亿元货值降低经营难度来源：GPLP
作者：Azure
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【花样年控股销售目标缩水大半 二季度拟增百亿元货值降低经营难度】3月30日 ， 花样年控股（01777.HK）发布的业绩公告显示 ， 2019年录得合同销售总额为362.1亿元 ， 同比增长20%；总收入为190.82亿元 ， 同比增长36.4%；拥有人应占利润约为8.74亿元 ， 同比增加20.0%；毛利为53.37亿元 ， 同比增长27.6%；毛利率为28%；拟派发末期股息每股5.5港仙 。
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花样年控股2019年业绩公告
在3月31日的线上业绩会上 ， 花样年控股称 ， 2020年的销售目标定在450亿元 ， 预计今后两年将会进入千亿的水平 ， 希望尽快达到行业前50强的目标 。
在2018年5月底 ， 花样年控股的目标是2019年销售达500亿元、2020年销售达1000亿元 ， 然而“牛皮”已吹破 ， 目标与现实表现差距巨大 ， 2020年的目标直接缩水大半 。
花样年控股下调业绩预期背后有着多重隐忧 。 花样年控股收入主要来自客户合约收入和租赁收入 ， 虽然总体增长36.4% ， 但租赁收入却同比下降了20.88% ， 客户合约收入占总收入比重略有上升 ， 收入结构不平衡加剧 。
业务分布方面 ， 作为粤系房企 ， 花样年控股接近一半的销售面积位于成渝都市圈 ， 有一半以上的收入来自成渝都市圈和长三角都市圈 ， 而粤港澳大湾区仅占销售金额的15.3% ， 本地业务较为薄弱 。
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花样年控股2019年业绩公告
另外 ， 花样年控股为2020年备下的可售货值并不充足 ， 现有货值仅为550亿元 ， 以此计算 ， 去化率至少要达到八成才能完成销售目标 。
对此 ， 花样年控股回复GPLP犀牛财经称 ， 其将在第二季度继续增加投资 ， 预计补充100亿元货值 ， 将总货值增加到650亿元 ， 如此一来只需要达到七成去化率便可完成销售目标 。
2020年以来 ， 房地产行业经营出现危机 ， 花样年控股的日子并不好过 ， 1-2月的合同销售额为23.92亿元 ， 与2018年同期的30.1亿元相比下滑20.53% 。
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