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#中国安徽卫视#恒大正式宣布！4500亿！

冲击之下 ， 一场房地产行业的洗牌已经不可避免 。
据统计 ， 2019年 ， 全国创纪录地出台调控政策620次 ， 开发商集体入冬 ，。 风声鹤唳的楼市里 ， 有人在求生存 ， 有人来不及转身作别 。
不过 ， 在平淡的市场下 ， 实力房企依然稳扎稳打 ， 保持了稳定增长 。 真正的巨头 ， 不仅成功活了下来 ， 而且发展得精彩非凡 ， 龙头房企强者恒强的格局延续 。
#中国安徽卫视#恒大正式宣布！4500亿！
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许家印宣布恒大全面实施新战略
一
最近这一个多月以来 ， 在地产圈以及媒体圈一系列"现象级"话题的房企巨头 ， 非恒大莫属 。
3月31日 ， 中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：2019年实现合约销售额6011亿元 ， 核心利润408.2亿元 ， 资产负债率77.9% ， 现金余额2287.7亿元 。
2013年销售破千亿 ， 2019年破6000亿 ， 恒大的扩张之路可见一斑 。 通过横向对比其他房企的数据不难看出 ， 恒大的多项经营指标依然突出 ， 唯独负债问题"拖了后腿" 。
因此 ， 在业绩步入巅峰之际 ， 恒大逆势提出了与众不同的发展战略 。 在发布会上 ， 许家印宣布恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施"高增长、控规模、降负债"发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 把负债降下来 。
二
恒大创建于1996年 ， 至今成立24年 。
恒大在2005年开始的全国大规模扩张与2013年推出的"高杠杆、高负债、高周转与低成本"的战略 ， 在当时都极具争议 。 但也正是在这两个关键节点的激进扩张 ， 让恒大把握住了中国城市化、土地财政和住宅产业化发展的大趋势 ， 成为中国第一房企 。
2017年 ， 恒大开启瘦身计划 。 在发展模式上 ， 从"规模型"向"规模+效益型"模式转变；在经营模式上 ， 从"三高一低"模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的""三低一高"模式转变 。 在去杠杆的大背景下 ， 放弃追求规模第一 ， 转而追求质量和效益 ， 深谙政策走势的恒大谋时而动 。
时间来到2020年 ， 在房地产市场尚未走出寒冬的背景下 ， 恒大选择了比保守者更稳健的战略部署："开源节流"是基本方法 ， "降负债"则是核心目标 。
按照许家印的规划 ， 今年恒大要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿；严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右；把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
#中国安徽卫视#恒大正式宣布！4500亿！
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恒大一季度销售及回款对照图
三
开源"就是要保障销售的高增长 ， 那么"高增长"应该怎么做？对于恒大而言 ， 这一个多月房地产线上营销的战绩 ， 已经足以让同行侧目了 。
3月5日 ， 中国恒大发布公告 ， 2月实现合约销售447.3亿 ， 同比大增108% ， 位居行业首位 。 今年前两个月 ， 恒大累计销售额达853亿 ， 同样排在行业第一 。
多年前 ， 许家印曾经在公开场合说过：市场不好的时候 ， 才更能体现恒大的功底 。 在今年这个特殊时期 ， 恒大销售业绩的一枝独秀再一次验证了这句话 。
从2月13日全面启动网上卖房至今 ， 恒大一直在优化相关福利措施 ， 包括降低认购门槛、提高奖励额度及范围、大幅折扣让利等 ， 这些举措除了获得漂亮的成交数据之外 ， 恒大更是在累积网上卖房的成功经验与模式 ， 不断推陈出新 ， 引领地产行业营销变革 。
3月18日 ， 恒大再次投下重磅消息：参与"网上卖房"的房源将实现"一房一价" ， 即活动的619个项目的优惠房源价格 ， 将在恒房通公开 ， 相关房源单价、房屋总价以及享受78折与恒房通推荐97折后的价格 ， 买房人将一目了然 。
恒大"一房一价"的创举 ， 势必将对目前地产传统销售模式带来极大冲击 ， 再次引发行业巨震 。 如果实现这样的状态 ， 那么恒大将不再只是在规模上的领先 ， 而是在全行业实现商业模式的一次巨大超越 。
恒大今年要实现8000亿的销售目标 ， 甚至是2022年实现销售1万亿的目标 ， 并非没有可能 。
四
开源"得以保障 ， "节流"也要跟上 ， 否则"降负债"也就无法实现 。 因此 ， 恒大坚持严控规模 ， 并辅以两大"重拳"出击 。
一是实现土储负增长 。 也就是说 ， 集中消化现有土储、严格控制新增土储 ， 将是恒大未来几年在土储策略的两大基调 。
二是多元业务投资收紧 。 许家印在发布会上再次明确宣布 ， 5年内不再投资其他任何产业 。
无论是严控土储 ， 还是收紧投资 ， 其核心要义都是"节流" ， 从而实现恒大负债大幅下降 。
恒大此番"开源节流"双措并举 ， 充分凸显了"降负债"的坚定决心 。
【#中国安徽卫视#恒大正式宣布！4500亿！】根据许家印在现场算的账 ， 该目标的实现并不困难："18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 "


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