江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”

贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”
文章图片

经济观察网采访人员饶贤君新冠肺炎疫情期间 ， 和租赁相关的矛盾大量出现 ， 租赁行业成为了遭到疫情重大影响的行业之一 。
贝壳研究院综合统计北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都等18个重点城市的数据后发现 ， 由于春节和疫情的叠加影响 ， 2020年1月中旬开始 ， 租赁市场成交出现了断崖式下跌 ， 整个2月 ， 租赁市场成交几乎停滞 。
3月 ， 随着疫情的减退以及各大城市推进复工复产 ， 租赁市场的成交量出现迅速回暖 ， 3月第三周 ， 租赁市场成交热度已经超过去年同期水平 ， 并在第四周创出成交量新高 。 不过 ， 总体而言 ， 今年一季度租赁市场总成交量仅为去年的84% 。
贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”
文章图片

同时 ， 18个城市的一季度的租金呈现明显的下降趋势 ， 同比下降了12% 。 其中2月份的租金水平在不同城市呈现大幅波动状态 。 疫情对租金的影响持续到了3月 ， 无论是环比或是同比 ， 大多数城市依然维持下降态势 ， 其中青岛、烟台、杭州、广州四个城市的租金水平下降幅度超过10% 。
贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”
文章图片

贝壳研究院租赁分析师黄卉表示 ， 租赁市场的高峰期相比去年推迟了一个月 ， 但成交量出现显著回暖有三方面因素：一是受疫情影响的前期租赁需求集中释放；二是疫情推动了租客对租房品质的需求提高 ， 出现大量换租；三是疫情带来的线上化趋势 ， 加大了房东和租客的覆盖面 ， 推动需求释放 。
贝壳研究院通过3280个有效样本的调研得出一组用户端需求变更的数据 ， 其中 ， 超过6成租客在疫情影响下 ， 产生了换租的想法 ， 值得关注的是 ， 超过15%的租客表示 ， 在后续的换租中 ， 会把整租列为必要因素 ， 整租成为了仅次于租金及通勤的第三大租房影响要素 ， 这在贝壳研究院此前的调研中是极为罕见的 。
贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”
文章图片

合租中 ， “隔断房”在疫情期间遭严查 ， 这导致了部分租客出现“无家可归”的现象 ， 而租客普遍认为 ， 高端小区的物业防疫工作更到位 ， 卫生环境也更好 。
贝壳研究院数据显示 ， 超过50%的租客在疫情期间遇到了“无法进入租住的小区”现象 。
黄卉表示 ， 这将成为租客选择品质租房的契机 。 在调研中 ， 超过6成租客愿意为品质居住支付更多 ， 其中超过5成租客可以为了更好的租住地段、服务以及室内环境 ， 每月多支出1000元以上的租金 。
贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”
文章图片

黄卉认为 ， 租赁企业需要积极面对租赁行业的新形势 ， 从加强房源库存管理、加强线上能力建设、提高运营效率三方面着手 ， 应对行业寒冬 。
疫情期间 ， 租赁企业一方面面对租客端的需求延后以及无法入住等不确定性 ， 空置率上升、违约风险加大；另一方面还面临疫情防控带来的管理成本提高、支出增加 ， 一系列因素叠加 ， 盈利能力较低的租赁机构将在一段时间内面临现金流的巨大压力 。
【贝壳研究院：租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”】黄卉表示 ， 此次的疫情中 ， 租赁行业处境艰难 ， 凸显了行业存在的三大问题：租客权益保护体系缺失 ， “租购同权”政策亟待落地 ， 租赁企业扶持力度不足 。


    推荐阅读


    上一篇：原创 合理增加公共消费势在必行，更要转变思路

    下一篇：美的集团7.4亿入主合康新能,不是造车是做大IoT