“没有故事就是好故事”的龙湖，真的稳吗？
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中访网财经2019年对于房地产市场和房企来说是不那么容易的一年 ， 而2020年一开始便仿佛进入了“困难模式” 。
龙湖集团主席吴亚军曾谈到 ， 当下的中国房地产 ， 规模增速放缓、国家稳房价的基调还将持续 ， 迭加新冠疫情侵袭导致的阶段性停工与停售 ， 更令房企普遍感觉到“紧”与“难” 。
重压之下 ， 龙湖集团难免受到影响 。
据克尔瑞研究中心《2019年中国房企销售榜TOP200》发布的榜单显示 ， 龙湖集团排名第11位 ， 相较上年下降了1位 。
这也就是说 ， 龙湖集团已经退出了房企“TOP10” 。
不过从业绩方面来看 ， 龙湖集团似乎表现还不错 ， 营收、净利润都实现了持续增长 。
3月24日 ， 龙湖集团披露2019年度财报 ， 报告期内 ， 实现营业收入1510.3亿元 ， 同比增长30.4%；实现归属于股东的净利润为183.4亿元 ， 减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元 ， 同比增长21.0% 。
2019全年 ， 龙湖集团实现合约销售2425亿元 ， 同比增长20.9% 。 分区域来看 ， 长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2% 。
龙湖总裁邵明晓在线上业绩会表示 ， 房地产市场已经开始复苏 ， 尤其是长三角地区 ， 目前恢复八成左右 。
那么 ， 为何龙湖集团会“掉出”前十呢？
据choice数据 ， 2017—2018年 ， 龙湖集团业绩增速分别为37.65%和28.88% ， 而这两年 ， 龙湖集团的销售增速在持续放缓 。
西部地区和长三角地区一直是龙湖集团重点布局的区域 ， 重庆、济南等城市则贡献卓著 ， 不过 ， 这一势头却出现了变化 。
2019年 ， 重庆地区贡献了287亿元销售额 ， 同比2018年的263亿元 ， 增幅仅9.1% 。
同年 ， 济南地区的销售额为72亿元 ， 同比2018年的180亿元降幅达到150% 。
报告期内 ， 龙湖集团新增土储1731万㎡ ， 其中 ， 新增权益建筑面积1273万㎡ ， 平均权益收购成本为6186元/㎡ 。
截至2019年 ， 该公司的土地储备为6814万㎡ ， 同比增长为2.68% 。 而2016年-2018年 ， 龙湖集团的土地储备增速分别为18.96%、31.61%和21.58% ， 降幅明显 。
【“没有故事就是好故事”的龙湖，真的稳吗？】令人注意的是 ， 2015年-2019年 ， 龙湖集团资产负债率逐年上升 ， 由66.07%升至74.45% 。
而期内 ， 其净负债率却始终保持低位 ， 且出现整体走低的情况 ， 由2015年的54.6%降至2019年的51% 。
同一时期 ， 龙湖集团的非控股权益在权益总额中占比在持续上升 ， 由2015年的11.75%升至2019年的43.63% 。
这不禁让人产生质疑 ， 龙湖集团这是在运用非控股权降低负债吗？
就在1月7日 ， 龙湖集团发布公告称 ， 集团成功发行6.5亿美元投资级优先票据 ， 其中2.50亿美元为7.25年期 ， 票面利率为3.375%；4.00亿美元为12年期 ， 票息3.85% 。
据悉 ， 龙湖集团这一举动刷新了中国民营房企“最长年期”和“最低票息”的双纪录 。
龙湖集团CFO赵轶表示 ， 截止2020年1月 ， 公司已经用完15亿美元的债券发行额度 。
龙湖集团这是“急”了吗？
此外 ， 受到新冠疫情影响 ， 龙湖集团2020年2月合约销售金额约为70亿元 ， 同比下降约29.9%；合约销售面积约为43.4万平方米 ， 同比下降约35.3% 。
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