江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)

【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
【【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)】文|唐卓&魏丽琴
2019年·浦江中国
引言
2020年3月31日晚间 ， 浦江中国发布企业2019年业绩报告 。 作为独立第三方的上市物企 ， 浦江中国在2019年的业绩表现远不如房企系上市物企的成绩来的耀眼 。 2019年 ， 浦江中国净利润仅为2048万元 ， 同比下降21.9%；净利润率仅为4.3% ， 在已披露2019年报的上市物企中位于最低水平 。
从资本市场表现来看 ， 2019年 ， 浦江中国的整体股价持续走低 ， 全年跌幅达到26.8% ， 在物业管理公司高估值的情况下 ， 属于行业较低水平 。
图：2019年浦江中国全年股价走势
【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
数据来源：东方财富
一
净利润率跌至4.3%
业绩堪忧
2019年 ， 浦江中国的盈利能力大幅下跌 ， 净利润率跌至4.3% ， 为历史最低水平 。 2019年 ， 浦江中国收入为4.82亿元 ， 同比增长22.8%；净利润为2048万元 ， 同比下降21.9%；净利润率跌至4.3% ， 较2018年同期下降2.4个百分点 ， 为浦江中国历史最低水平 ， 同时在已披露2019年报的上市物企中位于最低水平 。
【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
数据来源：企业业绩报告
从企业公布的业绩报告来看 ， 浦江中国净利润率的下降主要由于企业各项成本支出的上涨 ， 这也是独
二
管理面积增长平稳
计划利用收购扩规模
2019年 ， 浦江中国的规模增速较为平稳 ， 总在管面积为659万平方米 ， 同比增长20.9% 。 报告期内 ， 浦江中国在商业综合体和住宅物业两大业态项目的扩张上较为迅速 。
2019年 ， 浦江中国商业综合体管理面积为96.7万平方米 ， 同比增长74.9% ， 在所有服务业态中增速最高；住宅物业管理面积为204.6万平方米 ， 同比增长28.6% 。
【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
数据来源：企业业绩报告
同时 ， 浦江中国选择利用收并购方式以实现企业规模扩张的需求 。 2019年 ， 浦江中国相继收购一家清洁服务公司、一家保安公司以及上海新市北物业 ， 收购公司均为非住宅物业 。
【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
数据来源：企业公告、企业业绩报告
三
专注非住宅物业
商业综合体收入上涨72.8%
2019年 ， 浦江中国的非住宅物业收入占比达88.9% ， 企业持续贯彻专注于中国非住宅物业的战略定位 。
按浦江中国收费方式分析 ， 2019年 ， 浦江中国包干制收费收益约为4.77亿元 ， 同比增长22.8% ， 占总服务收益的99.0%；酬金制收费方式收益为0.04亿元 ， 同比增长18.6% ， 仅占总服务收益的1.0% 。
根据计算收益的包干制按所服务物业类型看 ， 2019年 ， 浦江中国主要为五种类型物业提供服务 ， 分别为公众物业、办公大楼及酒店、商业综合体、政府物业以及住宅物业 。
其中 ， 办公大楼及酒店收入最高 ， 达到1.51亿元 ， 虽收入最高 ， 但该部分收入较2018年同期下降1.3% ， 下降原因与2019年平均月费下降有关；公众物业服务收入为1.22亿元 ， 同比增长18.0%；商业综合体服务收入为0.47亿元 ， 同比增长72.8% ， 在五种服务类型中增长最为迅速；住宅物业服务和政府物业服务收入分别为0.41亿元和0.13亿元 ， 同比增长15.5%和2.5% 。
【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
数据来源：企业业绩报告
就服务月费来看 ， 2019年 ， 浦江中国的政府物业、办公大楼及酒店和公众建筑的平均月费较高 ， 分别为15.6元/平方米/月、8.3元/平方米/月和5.3元/平方米/月 ， 其中办公大楼及酒店的服务月费下降9.6% ， 月费的下降导致其营业收入的下降；商业综合体月费为4.0元/平方米/月 ， 较2018年略有下降；住宅物业的月费为1.7元/平方米/月 ， 同比下降11.8% 。
【年报有料 | 浦江中国】净利润大幅下滑21.9%，企业未来发展堪忧(2019)
文章图片
数据来源：企业业绩报告
嘉和家业点评
作为独立第三方上市物企 ， 浦江中国既没有母公司提供项目支撑 ， 也没有足够资金进行服务品质提升 ， 无法形成自己的核心竞争力 ， 企业发展举步维艰 。 2019年 ， 浦江中国在企业各项成本支出上升的情况下 ， 仍然选择通过收并购形式来实现规模扩张 ， 净利润大幅下跌 。 接下来 ， 浦江中国如何平衡规模扩张和盈利能力提升这两者之间的关系 ， 还需要付诸更多的思考 。
--END--
年报有料·2019年报
年报有料·2019中季报
感谢您对“嘉和家业物业服务研究院”的持续关注！
“嘉和家业物业服务研究院”
是以“专业研究”为服务基准
整合行业与资本优质资源
聚焦物业领域的综合服务平台
致力于打造系统化的服务模式塑造行业良性生态


    推荐阅读


    上一篇：财务造假股票闪崩惹众怒！瑞幸咖啡上市前买董责险

    下一篇：瑞幸扇动蝴蝶的翅膀，神州系大厦将倾？