老斯基财经：许家印的秘密武器( 二 )
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许家印现场算了一笔账：“如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少3000万平土储 ， 等于减少600亿支出 。 这样一增一减 ， 一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
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恒大给自己定了三年计划：三年内土地储备降低三分之一 ， 负债降低一半 。
速度看似有些慢 ， 但是房地产这个行业 ， 快不起来 。
根据克而瑞数据 ， 从GDP总量看 ， 2010-2019年的十年间 ， 房地产与建筑业的增加值占GDP的七分之一 ， 2019年 ， 全国商品房销售额约为16万亿元 ， 占GDP总量的16.2% 。
房地产规模的收缩与扩张 ， 直接关系着经济命脉 。
尤其是在今年 ， 随着国外疫情的蔓延 ， 外贸产业收缩 ， 房地产业与新基建一起承担着稳就业的重要任务 。
但是与此同时 ， 房地产又占据着太多信贷资源 。
央行《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示 ， 2019年上半年房地产开发贷新增8500亿元 ， 占贷款新增总量的8.8% 。
《21世纪经济报道》以19家上市银行为样本统计显示 ， 2019年上半年个人按揭贷款约占贷款新增总量的30% ， 建筑业贷款约占其中的5% 。
三项合计已经达到了约43.8% 。
这还不涉及 ， 与房地产有关的上游 ， 钢筋水泥运输 ， 和下游的营销、物业与租赁 。
不局限于恒大 ， 房地产有其特殊的历史使命 ， 从长远来看 ， 房地产终究要为新兴产业让路 ， 但是从中期看 ， 房地产又必须承担起稳就业 ， 稳增长的历史任务 。 在这样的背景下 ， 房价暴涨暴跌都是幻想 。
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恒大的“大象转身” ， 对于房地产同行来说 ， 是一个典范 。
在房地产存量博弈的时代 ， 未来固然是有很多挑战 ， 但是穷则变 ， 变则通 ， 通则达 ， 只有不断解放思想 ， 才能承担起房地产行业对于整个经济系统和社会的责任 。
稳字当头 ， 稳的不仅仅是房价 ， 还有就业和信贷 。
在承担起社会责任的同时 ， 不断向新兴产业和高质量发展迈进 ， 才是房企新时代的新活法 。
来源：老斯基财经（ID：laosijicj）
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（恒大特约发布）
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