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#负债率#净负债率实现四连降 佳兆业兑现承诺超预期完成降负债目标

随着房地产行业逐渐步入“强者恒强”的时代 ， 弯道超车的可能已经微乎其微 。 只有嗅觉灵敏并且能够精准抓住机遇的企业 ， 才能继续收获发展的红利 。
3月31日 ， 佳兆业集团正式发布2019年全年业绩 。 过去一年 ， 佳兆业勇毅笃行 ， 抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区驱动”红利 ， 销售额增长26% ， 实现归母净利猛增超七成 ， 净负债率下降92个百分点 。 时至今日 ， 佳兆业集团已经全面成长为行业“绩优生” 。
归母净利大增七成 实现有质量的增长
数据显示 ， 在2017-2019三年间 ， 佳兆业集团分别实现营业收入 327.79 亿元、387亿元和480亿 元 ， 三年复合增长率达40% 。 盈利能力大幅提升 ， 净利润同比增长26%至42亿元 ， 归母净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8% ， 稳居行业较高水平 。
具体而言 ， 2019年深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场、深圳东门新世界等 ， 均为集团贡献了高毛利 ， 其中盐田城市广场位列深圳2019年度成交套数TOP3 。
值得注意的是 ， 因为重仓利润水平较高的大湾区及旧改项目 ， 佳兆业集团已经提前锁定未来毛利水平 。 数据显示 ， 在2019年整体权益销售中 ， 大湾区贡献占比高达61%；另一方面 ， 公司持续推动旧改项目的快速转化 ， 截至2019年底 ， 旧改项目对整体合约销售金额的贡献占比达到38% 。
超预期完成降负债目标 兑现管理层诺言
佳兆业管理层向市场许下的降负债诺言也完全兑现 。 在2019年 ， 公司净负债率较去年年底下降92个百分点 ， 超预期完成全年降负债目标 。 值得注意的是 ， 在持续不断地努力下 ， 佳兆业的负债率水平已经实现了四连降 。
这也得益于公司积极拓宽融资渠道 ， 不断强化债务管理 。 2019年公司境内新增ABS融资渠道 ， 全年获得ABS额度逾110亿元 ， 并通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产 ， 成功发行人民币26亿元ABS产品 ， 该等产品年期介乎1-4年 ， 利率介于5.4%-7.5% 。
而在海外融资方面 ， 公司去年10月发行的4亿美元优先票据 ， 成为佳兆业继2014年之后首次在美国证券法第144A条列下的发行 ， 同时也是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下的发行 。
鉴于公司优化债务结构成效显著 ， 穆迪、标普和惠誉三大国际信用评级机构分别给予佳兆业B1、 B、 B评级 ， 展望稳定 。
一直以来 ， 佳兆业因其在旧改领域的领先优势和龙头地位而为行业熟知 。 但公司交出的这份2019年成绩单则透露了另一个信号：在持续巩固既有优势的前提下 ， 佳兆业集团上下也在不断修炼内功 ， 通过强销售回款及债务管理 ， 强化资金及预算管理 ， 优化成本及开支管理等措施 ， 实现企业的全面优质发展 。
【#负债率#净负债率实现四连降 佳兆业兑现承诺超预期完成降负债目标】
（责任编辑：徐帅 ）


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