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「126」合约销售额三年复合增长率126%，大发地产2019年营利双增

【「126」合约销售额三年复合增长率126% ， 大发地产2019年营利双增】2020年3月31日 ， 大发地产集团有限公司（6111.HK ， 以下简称“大发地产”）举行线上2019年全年业绩发布会 。 2019年大发地产保持稳健发展态势 ， 合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标再上新台阶 。
三年合约销售额复合增长率126% ， 营利双增高质成长
业绩报告显示 ， 2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元 ， 同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米 ， 同比增长97% 。 大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126% ， 销售主要面向公司一直深耕的长三角市场 ， 以优质二线及强三线城市为主 ， 加大新一线城市布局 。 其中长三角合约销售额占比高达93.3% ， 合约销售面积占比90.4% 。
公司盈利能力持续提升 ， 根据业绩报告 ， 2019年大发地产营业收入达人民币约为73.98亿元 ， 同比增长24%；净利润约为人民币6.01亿元 ， 同比增长23%；毛利约为人民币16.97亿元 ， 同比增长7% 。 大发地产资产规模进一步提升 ， 总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元 ， 总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元 。 2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元 ， 归母利润派息率23% ， 继续为股东提供稳定回报 。
规模和利润齐头并进 ， 一方面源于大发地产对市场需求的精准把握 ， 另一方面源于卓越的产品品质和服务 。 秉承悦居生活服务商的战略定位 ， 大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度 ， 创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区 ， 焕新中国式悦生活 。
总现金充裕大涨117% ， 财务健康稳健
大发地产实施稳健的财务政策 ， 深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系 ， 拓展多元化融资渠道 ， 积极优化债务结构及还款时间表 ， 提高资金使用效率 ， 以收定投 。
截至2019年12月31日 ， 大发地产持有总现金约人民币46.94亿元 ， 大幅增长117% ， 资金充裕 。 2019年净资产负债率为78% ， 较2018年下降29个百分点 ， 财务稳健 。 同时 ， 现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍 。
大发地产不断优化融资结构 ， 探索多元化的融资渠道 。 年内 ， 大发地产成功拓展境外融资 ， 发行境外美元债 ， 使债务结构更分散 ， 其中信托及资管借款占比由2018年的55% ， 大幅下降34个百分点至21% 。
健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可 ， 先后获得过穆迪B2及标普B评级 ， 展望稳定 。 大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股 ， 在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可 。 2019年 ， 建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产 ， 均给予正面评级 。
深耕长三角 ， 全国累计货值超700亿
大发地产深耕长三角 ， 践行“1+5+X”全国化战略布局 ， 辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群 ， 并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市 。 大发地产通过聚焦长三角地区 ， 战略性加速全国化进程 ， 助力土地储备的可持续发展 。 截止到2019年12月31日已成功布局全国29个城市 ， 共69个项目 ， 全国化战略在稳步推进中 。
2019年 ， 大发地产新增土地25块 ， 新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁 。 2019年新增土储建筑面积约为273万平方米 ， 新增土储货值超400亿元 ， 位列克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位 。
截至2019年12月31日 ， 大发地产总土储建筑面积超500万平方米 ， 总土储货值超700亿元 ， 为未来发展需求奠定良好基础 。 截至2019年12月31日 ， 大发地产共有62个项目位于长三角地区 ， 总土储货值在长三角的占比达88% ， 且土地成本合理 ， 有利助推后续的盈利增长 。


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