北京新机场即将启用，对周边房价影响几何
北京新机场位于北京大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间。到天安门直线距离46公里，到廊坊市中心26公里。更大范围看，新机场距离天津市区80公里，距离通州副中心60公里，距离雄安新区约60公里，处于京津雄三角形的中心。预计今年9月30日试运行的北京新机场年旅客吞吐量超过一亿人次，即将成为全球最大的机场。
目前正在运营的首都机场周边二手住宅只有三万左右，比顺义区还差很多，可是机场到市区的距离要比顺义近很多，这就是机场对房价影响的奇怪的现象。也就是离机场越近的房价反而越低，原因就是机场和航道带来的巨大的严重噪音污染。所以，研究新机场的房价，首先就是明白新机场十五公里以内的居住类房产在机场正式开通后，当听到巨大的噪音后就会很危险。同时，新机场航道下的楼盘我也会直接利空，所以，还要研究新机场的航道设计，提前回避航道带来的潜在风险。
从利好的因素来看，新机场北面十几公里外的区域受益最大，因为飞机是绝对不可能从北京城里飞向新机场的，也就是对大兴区整体利好，尤其是从北京市内乘坐机场快轨去新机场的沿途地铁站就是最大的利好，比如磁各庄还有草桥换乘站附近。
【北京新机场即将启用，对周边房价影响几何】 更间接的利好，就是那些老机场原来的航道下面的区域，随着新机场的运行，大部分飞机会转落新机场，那么也就标志着这些老的航道正式结束，原来对房价利空的因素消失了。
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