手握520万现金北京买房的纠结，怎样选择
【手握520万现金北京买房的纠结，怎样选择】 强答一波，可以做个参考。
一 我认为您购房时间点选的不好，虽然现在北京房价处于整体平稳，小幅波动，但是三月初几乎是一年房价的最高点（除去政策干扰），您打开链家网，有个房价走势，从这里可以看到一年来北京各个区域成交均价的走势，成交均价总体来看，从去年9月份开始一直下跌到1月份（市属公积金新政），3月份成交价格随着成交量大涨直线上升，45两个月趋于平稳，6月份开始下行。根据我的经验来看，近期内购房比较好的时间段，一个是今年7-8月，一个是今年年底（没有新政出现的情况下），毕竟郭嘉的政策猜不透，但是明年三月初我认为时间选的不好。
二 我认为您不想让父母替你还贷款的想法很好，是值得肯定的，但是您决定贷款100万是我无法认同的，我给您讲一下我的看法。正常情况下（普宅）首套贷款可以贷65%，二套贷40%，首套贷款家庭单位只有一次机会，特别宝贵。在我认识的博士里，北京工作五年之后，年收入没有低于30万的，最多的甚至接近百万。您所说的贷款多会降低幸福指数，仅仅是刚开始的时候，这个时候寻求父母的帮助并不是什么丢脸的事情，以前我都是劝别人力所能及贷款，别把杠杆加的太大，但是您的情况不一样，父母在前期帮一帮只是举手之劳，我想首付应该主要是父母支持吧？其实没必要想那么多，以后多关心关心，多用心对父母就好了。如果真的只贷款100万，我保证您未来一定会后悔这个选择，建议贷款200万左右，12000月供压力也不会特别大。说句题外话，希望您不要介意，工作两年您现在的状态需要再努努力了，年轻人不要总想着享受生活，北京生活压力特别大，尤其是有了孩子之后，一个孩子的开支可能比两个大人的都大，所以年轻的时候多辛苦一点吧，多给自己一点压力，肯定没问题的。
三 关于您所说的南城环境差，不考虑。我觉得您肯定没有亲自看过，东南西北我都看过，整体来说，朝阳是要比丰台好，但是一棍子打死我觉得是不合适的。这里我要替丰台说几句话，您有时间的话去草桥和首经贸附近看看房子，我想肯定有不一样的感觉。推荐这边的理由，我说了太多次了，感兴趣的话我再补充。
四 户型还是首选南北通透的板楼，实在没有合适的再选塔楼里东南和西南的两居。如果预算能提高到700+，相信问题不会太大。
五 未来孩子上学肯定得考虑学区，很大概率得换房子，第一套房子保证居住环境还得兼顾保值增值，要认真选择，孩子上学的话，推荐换到东城，学校属于二流，溢价不严重，居住环境相比一流学校附近好且价格相对实惠，二环内，配套齐全，交通便利。
暂时想到就这样。
■网友的回复
你都说了，“在链家上看过无数的户型图了，目前总感觉没有完全符合预期的房子，看上眼的基本也接近700万了。”。不妨看看新盘吧。不花钱提问，还能找到花时间帮你选房的情况，不多的。
■网友的回复
北边，筑华年，国际城，华贸城。
■网友的回复
建议尽量一步到位多贷款。如果只是从担心自己生活质量下降，而不是负担不起角度来看，觉得不负责了。以后有了孩子怎么办，或者爸妈偶尔过来住呢..好好谈谈吧，有这么好条件已经领先很多人了。两个人一起努力把以后生活基础打的更扎实些更好。
■网友的回复
可以在六号线青年路那块找找或者1号线远洋天地那块
■网友的回复
可以确定的是买一手房比买二手房压力小，就是难买的到。
■网友的回复
一、不依赖父母还贷是对的；
二、房子和人是一样的都有优缺点，取其利弊；
三、锁定五环内地铁沿线的话预算要提一些，500万左右的预算偏低。
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金都杭城小户型
■网友的回复
建议贷款200w说的是没错的，无论是买720w的房子还是依旧买620w留100w做理财cover部分房贷都是不错的选择。
朝阳四惠附近可以看看，有不错的小户型，交通也方便。
有车的话亦庄很多新盘都不错。
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