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『知房』值得期待？迎接新一波楼市行情？经济学家：房地产需求将明显反弹

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这段时间 ， 房地产在特殊时期所受影响首当其冲 ， 这是毋庸置疑的 ， 短期内受到巨大的冲击 。 但是我一向态度明确 ， 这只是房地产大趋势中的一个小插曲 ， 不足为奇 。
无论有没有现在的特殊情况发生 ， 房地产未来全面收缩的局面是无法改变的 ， 这不是受现在的情况影响 ， 而是受房地产自身的以及房地产定位变化影响 ， 房子是用来住的而不是用来炒的 。
『知房』值得期待？迎接新一波楼市行情？经济学家：房地产需求将明显反弹
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易居丁祖昱表示 ， 从1、2月份数据分析 ， 房地产开发投资增速创造了20年来的新低 。 1、2月份销售面积下降了近40% ， 销售额下降了35.9% ， 新开工面积下降44.9% ， 所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力 。
据诸葛找房数据研究中心统计 ， 2020年2月份10个重点城市二手住宅成交量仅为16325套 ， 环比下跌74.28% ， 同比下跌59.94% ， 同环比均大幅下跌 。 2月份在客观影响下 ， 多城市中介机构仍处于暂停营业或半停业状态 ， 加之居民纷纷居家隔离 ， 情绪较为低落 ， 双重因素影响下 ， 2月份重点10城成交量创2011年以来历史新低 。
无论是房地产开发投资金额、商品房销售面积还是销售金额都大幅下滑 ， 一些城市甚至出现了零成交的现象 ， 房企破产数量同比上升 。 市场压力可见一斑 。
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那么是不是这将是未来房地产的常态呢？显然不是 ， 短暂的行情并不代表大趋势 。
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中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平表示 ， 当前对商品房销售影响较为有限 。 结束后 ， 房企拿地积极性上升 ， 房地产投资将出现明显反弹 。 同时 ， 影响会带来行业整合契机 ， 但不会出现“大洗牌” 。
『知房』值得期待？迎接新一波楼市行情？经济学家：房地产需求将明显反弹
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说对房地产销售影响有限简直有点外行话 ， 但是对于未来房地产会有明显好转我是相信的 ， 毕竟需求是存在的 ， 未来一定会有一波恢复行情 。
中信建投发文称 ， 2020年地产行业销售开局不佳 ， 后续有望逐步改善 。 从监测的34个重点城市的成交数据看 ， 目前已出现一定程度的恢复 。 伴随国内影响逐步消除 ， 成交有望进一步恢复 ， 从而对后续销售数据构成支撑 。 继续看好地产开发板块和物业管理板块的相对收益表现 。
【『知房』值得期待？迎接新一波楼市行情？经济学家：房地产需求将明显反弹】清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵表示 ， 几个月后 ， 会有新的一轮房地产需求 。 这需求不是炒作 ， 是刚性的需求 ， 是调整需求 。 相信相关地方会因地制宜 ， 推出相关项目 。 通过这个机制能够带来未来一两年一大批的房地产交易 。 但这不一定意味着价格的上升 ， 可能在某些地方价格稳定甚至略有下降 。 未来两年地产会变得比较活跃 ， 但是大概率不是价格往上挤 。 房地产还是要以居住为准 。
『知房』值得期待？迎接新一波楼市行情？经济学家：房地产需求将明显反弹
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对于李稻葵的观点我比较认同 ， 既对未来市场信心的恢复很乐观 ， 同时又非常明确未来的需求一定是刚需 ， 而不是炒作的需求 ， 同时哪怕市场恢复 ， 也是成交量的恢复 ， 而不是房价的上涨 。 我认为这比较客观 ， 因为房价受房住不炒以及稳定大局影响 ， 基本上在政策的约束下不会大起大落 。
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对于房价 ， 我想再说两句 ， 3月18日 ， 经济日报发表文章表示 ， 可以确定的是 ， 对于楼市的影响是暂时的 ， 随着中国经济的稳定增长和楼市调控长效机制的不断健全 ， 长期来看中国楼市仍将保持稳健 。 随着房地产调控制度的不断成熟 ， 我们有理由相信未来较长一段时间楼市不会出现大起大落 。
现在的特殊情况可能导致未来各城市供需出现短期改变 ， 但不会改变长期供需趋势 。 从长远来看 ， 房地产市场走向主要受金融、土地和人口三大因素影响 。
因为只要房住不炒不变 ， 稳定大局不变 ， 那么房价就不会有太大的偏离 。
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作为购房者 ， 同样应该清醒地认识到 ， 如果是刚需 ， 当买则买 ， 如果说炒房者 ， 早就该撤离 ， 投资者更要小心 ， 毕竟再也难有闭着眼就能买房赚钱的好日子了 。


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