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碧桂园：卖了5522亿，还有2.4万亿！它背后的秘密，暗藏地产的风向…

碧桂园：卖了5522亿，还有2.4万亿！它背后的秘密，暗藏地产的风向…
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
变化的十强名单 ， 稳稳的碧桂园 。
行业前三又被碧恒万占据了 ， 而碧桂园（2007.HK）以亮眼的成绩“稳居三甲” ， 大家也都习以为常 。 如何保持高质量发展 ， 兼顾规模和盈利？
碧桂园凭什么？
凭实力 。
01
3月27日午间 ， 碧桂园公布了2019年的全年业绩 ， 所谓优秀就是该升的升 ， 该降的降 ， 交出了一份漂亮的成绩单 。
年报数据显示 ， 2019年全年 ， 碧桂园实现权益合同销售额5522亿元 ， 总营业收入约4859.1亿元 ， 同比增长28.2%；毛利润1266.4亿元 ， 同比增长23.6%；净利润约为612亿元 ， 同比增长26.1%；股东应占核心净利润约为401.2亿元 ， 同比增长17.6%；；基本每股盈利为1.85元 ， 同比增长14.9%；而净借贷比率在下降 ， 46.3% ， 比2018年下降了3.3个百分点 。
碧桂园：卖了5522亿，还有2.4万亿！它背后的秘密，暗藏地产的风向…
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数据眼花缭乱 ， 而终归来讲 ， “地产龙头们”在2019年里行得更稳了 。
事实上 ， “环境波谲云诡 ， 市场风云变幻”是房地产市场的真实写照 ， 2019年对于不少房企来讲 ， 都是“我太难了” 。
而对于碧桂园来讲 ， 2019年是碧桂园“提质控速”的完整一年 ， 当然“控速”的代价可能也需要面对大众的议论 ， 比如在碧桂园公布了销售数据后 ， 有些漏看“权益”二字 ， 就把碧桂园推上了“死亡赛道” 。
当然 ， 不过是误会一场 ， 不过是“全口径数据”和“权益销售数据”的区别 ， 但误读终归是误读 ， 在第三方全口径数据和权益数据双榜单上纷纷靠前 ， 全年来看 ， 依然在稳居榜首 。
“提质控速”本身也是一种扩张 ， 是发挥全集团之力来提升质量 ， 而一个打造精品的过程 ， 自然也是一个吸引更多客户的过程 ， 那么即便是主动控速 ， 也能获得大众的认可 ， 这对于企业来讲 ， 也是一个更加可持续的成长模式 。
一举两得 。
02
营收强劲 ， 想低调是不行了 ， 当然不能低调的另一个因素 ， 还是现金流 。
对于房企来讲 ， “钱”有多重要是不言而喻的 ， 当市场关上了金融的水龙头 ， 缺钱的房企都能“哭出声来” ， 而在2019年 ， 全行业的资金面一直处于偏紧的状态 ， 无论是“输血”还是“造血” ， 现金流都是王道 。
而碧桂园是少数能够兼顾规模增长与现金管理的公司之一 。
一方面 ， 碧桂园实现了权益物业销售现金回笼5301亿 ， 权益销售的回款率达到了96% ， 这在行业内是很高的数据了 ， 而在另一方面 ， 碧桂园手里可动用的现金余额2683.5亿元 ， 达到了历史最高水平 ， 还有3167.9亿的银行授信没有动用 ， 净经营现金流已经连续第四年为正 。
手里有钱 ， 心里不慌 ， 拿地、开工还是还债 ， 底气都更足些 ， 充足的“血液”保证着良性的体内循环 。
稳健的增长不仅带来的是碧桂园在行业内的高光 ， 在全球范围内 ， 碧桂园的成长速度也是不少企业望尘莫及的 。 在2017年首次杀入世界500强 ， 碧桂园在榜单上的名次就是“蹿升” ， 到2019年新的榜单公布时 ， 已经到了177位 。
两年超过290家世界级公司 ， 这速度也是没谁了 。
而作为恒生指数中的蓝筹股 ， 碧桂园的表现也非常的稳健 。
国际的评级机构对此也表示非常认可 ， 惠誉给予碧桂园BBB-的评级 ， 展望稳定 ， 评定为投资级 ， 而标普则给予了BB+评级 ， 展望为稳定 ， 穆迪给予Ba1评级 ， 展望正面 。
03
“碧桂园上市至今 ， 房地产市场经过了很多起起伏伏 ， 企业最重要是去适应不同周期” 。
碧桂园董事会主席杨国强的这番话 ， 这话多多少少说出了房企的生存之道 。 而作为房企龙头 ， 碧桂园的动作多少也会“带风向” ， 而杨国强所讲的“适应不同周期” ， 应和的正是碧桂园的城市布局 。


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