2018北京商住还能够入手么
我建议还是要慎重，原因如下：1、北京作为最有可能首先出台房地产税的一线城市之一，而且这类商住楼很可能不在房地产税征税豁免的范围之内。（政策风险）2、根据不动产土地使用年限到期后，目前唯一涉及的相关法律法规《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后是自动续期，而商业性质的土地，到期后是需要提出申请的，申请通过后，才能继续续期。（政策风险）3、北京目前正在建立房地产市场的长效机制，基本上会按照“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的思路进行。如此，北京楼市的发展方向，基本可以确定多元化、偏政策性住宅市场的基本格局，共有产权房会在解决夹心层问题上发挥重大作用。而这类商住房，有可能会被市场边缘化（市场风险）
4、如果用企业购买这类商住楼，不仅在交易过户的时候，税费成本远高于住宅，而且将来的变现能力也会弱于住宅。5、这类商住楼不能落户，今后孩子读书，以及与户口相关的各种社会公共服务资源的享受上，与住宅都不一样。房产价值的一部分，在国内的这个阶段，体现在户口上。如果不能落户，则房产价值大打折扣，仅有最原始的居住功能。其实，租房也能解决问题，而且不需要付出这么大的代价，也不需要冒着资产长期被套、不能变现的风险。总得来说，在北京目前政策压制房价、楼市出于下行周期中，这类房子的市场价值表现不会太好，甚至有长期被套的可能性。当然，如果不考虑将来房产价值问题，只是解决单纯的居住问题，只要价格合适，在自身经济承受能力范围之内，勉强可以考虑。不过，我个人认为，如果不是特别强烈在北京长期居住安家，租房是一种更经济的选择。
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对于商住产品来说和住宅一样，需要的是：”核心区域，核心价值。”
台湖做为一个有规划但还没有完全落地的区域来说，属于可投可不投的区域。
建议你可以投商住，但台湖需要重点考虑它的规划落地时间及高压政策之下的收益问题，建议你投北京城区的二手公寓产品。
■网友的回复
1、先说公寓和住宅的对比吧。公寓：40年产权，面积小，单价低，投资成本较低，且如果地段配套好的话房租也会较高；住宅为70年产权，相对来说单价较高，户型也较大，因此总价也相对较高，同时后期转手出售也相对容易，但住宅的租金相对于公寓来说一般较低。综合对比来看，对于手头资金暂不充裕的人群来说，公寓是一个不错的选择，收益快，见效快，但选择公寓需要注意的就是地段和配套，最好是找比较成熟完善的位置，这样出租会更容易些，如果能托管包租，就再好不过了。 2、此外公寓还有一些比较高昂的维护成本，商水商电、税费等等都需要考虑，后期转卖，税也很高，自住的话，也只能作为一个过渡性选择，因为孩子不能上学，公寓没有学区划分，未来有孩子后，还需要再置换。
■网友的回复
【2018北京商住还能够入手么】 自己住能入手，价格是住宅1/2也可以入手，租售比好也可入手。
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