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『土地』报告：前2月百城居住用地成交面积跌近两成，3月份开始回暖

中新经纬客户端3月26日电 26日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期中国百城居住用地成交报告》(以下简称《报告》) 。 《报告》显示 ， 1-2月份 ， 全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米 ， 同比减少18.7% 。 市场预测3月份开始全国部分城市土拍市场开始活跃 ， 交易市场略有升温 。
《报告》统计的居住用地包括住宅用地和服务设施用地 。 其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地 ， 而服务设施用地包括居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施用地 ， 不包括中小学用地 。
『土地』报告：前2月百城居住用地成交面积跌近两成，3月份开始回暖
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数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
前2月百城居住用地成交面积跌近两成
《报告》指出 ， 1-2月份 ， 全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米 ， 同比减少 18.7% 。 受新冠肺炎疫情等影响 ， 全国各地经济活动纷纷暂停 ， 部分城市土拍市场也开始关闭 ， 这使得土地交易受到影响 ， 最终影响了前两月的交易规模和同比增速 。 另外 ， 即便是在2月份 ， 全国百城中 ， 部分城市也依然出现了抢地的现象 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示 ， 从今年1-2月份的土地市场来看 ， 确实呈现了降温的态势 ， 其原因有很多 。 包括各地土地供应的暂停、土拍市场的关闭等 ， 都客观上会限制土地的交易 。 另外 ， 2月份房企的房屋销售数据糟糕 ， 积极促销回笼资金是其经营的首要任务 ， 相关拿地方面的动作自然会趋于保守 。
『土地』报告：前2月百城居住用地成交面积跌近两成，3月份开始回暖
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数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
二线城市居住用地成交面积减少近四成
《报告》称 ， 从城市结构方面来看 ， 1-2月份 ， 4个一线城市居住用地成交面积为577万平方米 ， 同比减少1.7% 。 32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米 ， 同比减少37.1% 。 64个三四线城市居住用地成交面积为3072万平方米 ， 同比增长7.4% 。
严跃进认为 ， 3月份土地交易市场有反弹和小复苏的可能 。 此类土地交易市场的复苏 ， 和很多因素有关 。 第一、近期房企融资的机会大增 ， 资金面是有所改善的 ， 这会影响房企的拿地 。 第二、各地土地供应的质量相对好 ， 很多房企愿意拿地 ， 其对于具体地块的开发前景是看好的 。 第三、各地政府在土地供应和交易上积极做好保障和服务 ， 包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等 ， 这使得房企拿地的顾虑减少 。
严跃进还补充道 ， 后续此类土拍市场是否可以持续回暖 ， 关键要看房屋销售市场 。 若房屋销售市场短期内难以走出低谷 ， 那么土拍市场也会面临各类阻力和压力 。 (中新经纬APP)
（责任编辑：李显杰 ）


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