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「时代财经」合景泰富销售增长超三成，2020年进军千亿，厚积薄发

作者：时代财经刘新歌
「时代财经」合景泰富销售增长超三成，2020年进军千亿，厚积薄发
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【「时代财经」合景泰富销售增长超三成，2020年进军千亿，厚积薄发】3月26日 ， 合景泰富集团举行2019年全年业绩发布会
孔健岷一向追求稳健 。 在房地产行业规模赛中 ， 他坚持着“长跑”理念：“就像跑1000米 ， 前面200米跑慢一些 ， 后面500米再冲上去 ， 结果都是一样的 ， 体力消耗却没那么大 。 ”
不过 ， 自2018年初提出新规划、喊话“未来三年会是爆发期”的合景泰富 ， 这两年的步子明显快了不少 ， 规模扩张力度和销售增速都现大幅增长 ， 即便在房地产行业艰难的2019年亦不例外 。
2019年 ， 合景泰富多项核心数据呈大幅增长态势 。 其中 ， 合约预售额同比增长31.5% ， 达861亿元；权益合并收入约389.5亿元 ， 较2018年增长72.4% 。 按权益合并核心毛利率为31.8% ， 高于行业平均水平 。
更值得注意的是 ， 股东应占利润及每股盈利更出现三位数的高速增长 。 股东应占利润为98.1亿元 ， 同比增长143.0%；每股盈利也同比大幅增长141.4% ， 达309分 。
面对2020年 ， 合景泰富步履不停 。 迈入成立的第25年 ， 合景泰富也将奔向千亿阵营 ， 把销售目标定在1033亿元 ， 同比增长20% 。 在2020年提出这样的增速并不容易 。 受新冠肺炎疫情影响 ， 房企第一季度纷纷歉收 ， 也相应调低了2020年增速 。 从已经公布2020年销售目标的几家房企来看 ， 合景泰富增速居行业前列 。 聚焦一二线投资性物业增长强劲
合景泰富的信心来自多年来的多业态布局 ， 投资性物业呈强劲增长 。 2019年 ， 合景泰富经营收入较2018年同期大幅增长49%至24.3亿元 。 旗下已开业8个商场、8个写字楼及17个酒店 ， 均位于一二线城市核心地段及新经济区 。
商场和写字楼不仅为合景泰富提供了稳定的现金流入和利润支撑 ， 也在新冠肺炎疫情中体现出一定的抗压性 。 2019年 ， 成熟商场经营利润率达52% ， 成熟写字楼经营利润率达86% 。 孔健岷在业绩会上表示 ， 酒店要等多一个季度才会恢复 ， 写字楼影响最小 ， 而商场已经恢复到疫情前60%的水平 。 随着疫情逐渐被控 ， 商场运营有望很快恢复至正常水平 。
业绩的稳步增长也来自聚焦一二线城市的投资策略 。 从预售额贡献来看 ， 目前在售的118个项目中 ， 43%来自长三角区域 ， 30%来自粤港澳大湾区；按城市等级划分 ， 89%来自一二线城市 。 其中 ， 广州、杭州、苏州销售额均突破百亿 。
2020年 ， 合景泰富可售货值达1700亿元 ， 住宅占比90% 。 从区域分布看 ， 粤港澳大湾区占比42% ， 长三角区域占比28%；从城市等级划分 ， 88%的可售货值分布在一二线城市 。
在此支撑下 ， 合景泰富对完成2020年销售目标有足够的信心 。 发力旧改
加速起跑的合景泰富 ， 拿地动作也在加速 ， 加大全国化战略布局力度 ， 进入城市数量由2016年末的12个城市扩展至2019年底的39个 ， 旗下共拥有项目156个 ， 权益总土储为1701万平方米 ， 总可售货值约为5100亿元 ， 可支撑集团三至五年发展所需 。
2019年内 ， 通过招拍挂、收并购及合作开发 ， 合景泰富在四个一线城市及杭州、重庆等强二线城市获取26个项目 ， 补充总可售货值约730亿元 ， 其中约74%的新增建筑面积通过收并购及合作开发模式获取 ， 获地成本相对较低 ， 为未来赢得盈利空间 。
值得注意的是 ， 合景泰富在城市更新项目上再度突破 ， 覆盖广、佛、深3市共26个项目 ， 预估旧改项目可提供可售货值约5850亿元 ， 可售建筑面积约1373万平方米 。 2020年3月以来 ， 广州红卫村、双沙村 ， 南岗村启动拆迁 。
其现有旧改项目也在全面转化中 ， 4-5条村将于今年启动拆迁 ， 预计2021年可实现供货100亿元 。 在拓的11个项目中 ， 今年可签约5-6个 ， 另尚有200万平方米可租商业 。
事实上 ， 自2009年参与猎德村旧改以来 ， 合景泰富在旧改上的经验颇多 ， 如南沙叠翠峰、与新鸿基地产合作佛山旧改项目等 。 旧改项目为合景泰富的财报润色不少 。
而关于2020年土地投资额度 ， 合景泰富管理层没有明确表态 ， 仅称“优质的土地、符合公司发展策略区域的土地会重点考虑 。 ”


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